Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4575/2016 ~ М-4168/2016 от 03.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4575/16 по иску Я. С. В. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Я. С. В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение кадастровый №..., общей площадью *** этаже по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Я. С. В. - Ф. Д. В., действующий по доверенности №... от дата, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» - арбитражный управляющий Н. О. В. в судебное заседание не явился, направил суду отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

    Представитель третьего лица ТСЖ «Город мира» в судебное заседание не явился, представил в материалы дела отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, указал также, что нежилое помещение к местам общего пользования не относится.

    Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что постановлением Главы адрес от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес, Энтузиастов, адрес в Октябрьском адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес и ОАО «РДЦ» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно п. 1.1. которого на основании постановления Главы адрес от дата №..., постановления Главы адрес от дата №..., распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата ОАО «РДЦ» предоставлен земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: в границах адрес, переулка Фуражного, адрес в Октябрьском адрес, площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (2-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Я. С. В. заключен договор №...н-1.6 долевого участия в строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого предметом настоящего договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес секция 1.6 в части нежилого помещения № (строит)1 н на 13 этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) 3,4 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составляет *** рублей и оплачивается участником застройки в следующие сроки: до датаг. участник производит стопроцентную оплату доли, указанной в п.1.1 настоящего договора. Окончательный расчет производится на основании данных ФГУП «Ростехинвентаризация»

В соответствии с п. 1.3 договора планируемый срок окончания строительно- монтажных работ в секции 1.6 многоэтажного жилого дома и передачи нежилого помещения Участнику составляет ноябрь 2015г.

Свои обязательства по оплате договора истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру.

Судом установлено, что дата Главой адрес выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение *** на строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3 этапа.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского адрес г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» жилой секции 1.6 со встроенно-пристроенными объектами культбыта, возведенной ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от дата.

Главой городского округа Самара дата выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-106 э.

дата ОАО «Региональный деловой центр» передал Я. С. В. нежилое помещение №...н на 13 этаже, общей площадью 3,4 кв.м., указанное в договоре долевого участия в строительстве №...н-1.6 от дата, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес №....

Согласно кадастровому паспорту от дата нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №....

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, площадь нежилого помещения №...н адрес, Литера 1.6, по адрес в адрес составляет: общая площадь – 3,4 кв.м.

    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Вместе с тем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанное нежилое помещение в установленном законом порядке в регистрирующем органе, поскольку ответчиком не было предоставлено в Управление Росреестра по адрес необходимых документов для регистрации договора долевого участия в строительстве, в связи с чем, обратился в суд за защитой нарушенных прав.

    В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по адрес нежилое помещение кадастровый №... по адресу: адрес площадью 3,4 кв.м. ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект строительства введен в эксплуатацию, оплата по договору истцом произведена в полном объеме, право собственности на спорное нежилое помещение не оформлено.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Я. С. В. удовлетворить.

Признать за Я. С. В. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, г.о. Самара, адрес, ул. адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» госпошлину в доход государства в размере ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 07.10.2016г.

Судья Курмаева А.Х.