Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1001/2013 ~ М-1036/2013 от 04.12.2013

Дело № 2-1001/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач                                                                                                                             23 декабря 2013 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Колтуновой Е.С.,

с участием представителя истцов Угнивенко О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Виктора Вячеславовича и Зайцева Вячеслава Викторовича к администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Зайцев В.В. и Зайцев В.В. просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на приобретенную в порядке приватизации квартиру по адресу: <адрес>.

Обосновывая свой иск, истцы указали на следующее. Они заключили договор передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан № ДД.ММ.ГГГГ с администрацией городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области. На основании этого договора истцы приобрели по 1/2 доле в праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истцы обратились за регистрацией их права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в Калачеевский отдел Управления Росреестра по Воронежской области. Там им устно было изъяснено, что подтвердить их права собственников возможно только в судебном порядке. Истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право общей долевой собственности по той причине, что не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанную квартиру. Тем не менее, ответчик распорядился имуществом как собственник, заключив с ними договор приватизации. Их право на приватизацию квартиры, предусмотренное ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не может быть реализовано по независящим от них причинам, что существенно нарушает законные интересы истцов. Считают себя добросовестными приобретателями, поскольку они не знали о том, что право собственности на данное имущество не было надлежащим образом зарегистрировано.

В судебное заседание истцы не явились, в деле имеется ходатайство, согласно которому истцы просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Угнивенко О.Н. поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежит удовлетворению.

Истцами суду представлены следующие доказательства: договор передачи квартиры, дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому администрация городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области передает в долевую собственность Зайцеву Виктору Вячеславовичу, Зайцеву Вячеславу Викторовичу, квартиру, по 1/2 доле каждому (л.д.7); технический паспорт помещения находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 8-10); уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11); лицевой счет № (л.д. 12)

Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п. 2 ст.223).

Истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на приватизируемое ими жилое помещение, поскольку не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанный жилой дом.

В данном случае, истцы по независящим от них причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору передачи квартиры, дома в собственность граждан, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Учитывая изложенное, а также то, что принадлежащее истцам по договору передачи квартиры, дома в собственность граждан, жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, право собственности истцов никем не оспаривается, администрация Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области заключила договор о приватизации, отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на спорный жилой дом не может ущемлять право истцов на приватизацию занимаемого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Признать за Зайцевым Виктором Вячеславовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайцевым Вячеславом Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья                                                                      М.А.Романов