Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2594/2018 ~ М-2895/2018 от 28.11.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                                            12.12.2018 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

судьи                                                          Павловой О.Ю.

при секретаре                                                  ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, третьи лица Лазаревский отдел <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ИП «ФИО3» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит: признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ, допущенные ранее при определении координат земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:1200 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1045 кв.м. расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, указать, что решение является основанием для Лазаревского отдел <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО2 для исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:1200 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1045 кв.м., расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, признания его многоконтурным состоящим из двух контуров, и уточнения границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0115001:86 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (за рекой), в соответствии с представленными межевыми планами подготовленными на основании координат, определенных приложением 1 заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов, акты согласования местоположения границ считать согласованными.

В обоснование требований указала, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0115001:86, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (за рекой). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации 23:49:0115001:86-23/050/2018-3, ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:1200, категория земель - земли населенных пунктов – разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1045 кв.м., расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес> собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 23-23-46/060/2013-425 от 27.06.2013г. С целью определения координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0115001:86 и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:1200 она обратилась к индивидуальному предпринимателю, кадастровому инженеру ФИО3 В соответствии с заключением от 02.11.2018г., выполненным кадастровым инженером ФИО3 были определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0115001:86, общая площадь фактических границ по координатам составила 1200 кв.м., что соответствует правомерной площади земельного участка. <адрес> многоконтурного (два контура) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:1200 составила 1045 кв.м. При сопоставлении координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0115001:86 с координатами кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:1200, принадлежащего ФИО4 в соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно приложения №, установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:1200 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0115001:86 и не соответствуют своим фактическим границам. <адрес> наложения составила 912 кв.м. согласно приложение 1 заключения кадастрового инженера. Причиной данных несоответствий кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:1200 его фактическим границам послужила реестровая ошибка, допущенная специалистом при проведении работ по определению координат вышеуказанного земельного участка, который был поставлен на кадастровый учет без учёта фактических границ. В целях исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:1200 необходимо подготовить межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ. Она ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ФИО4 с просьбой об подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0505001:1200, находящийся у последнего в собственности, однако ответчик, ФИО4, не содействует в подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель Лазаревского отдела по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, причины не явки не сообщил, надлежащим образом был извещен.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

           Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0115001:86 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (за рекой), право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации 23:49:0115001:86-23/050/2018-3, ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:1200, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1045 кв.м., расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 23-23-46/060/2013-425 от 27.06.2013г.

ФИО2 с целью определения координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0115001:86 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (за рекой), и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:1200 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1045 кв.м., расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, обратилась к индивидуальному предпринимателю - кадастровому инженеру ФИО3

В соответствии с заключением от 02.11.2018г., выполненным кадастровым инженером ФИО3, были определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0115001:86 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: <адрес> (за рекой), общая площадь фактических границ по координатам составила 1200 кв.м., что соответствует правомерной площади земельного участка. <адрес> многоконтурного (два контура) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:1200, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, составила 1045 кв.м. При сопоставлении координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0115001:86, расположенного по адресу: <адрес> (за рекой) с координатами кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:1200, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, принадлежащего ФИО4 в соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно приложения № установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:1200 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0115001:86 и не соответствуют своим фактическим границам. <адрес> наложения составила 912 кв.м., о чем указано в приложении 1 заключения кадастрового инженера. Причиной данных несоответствий кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:1200, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, его фактическим границам послужила реестровая ошибка, допущенная специалистом при проведении работ по определению координат вышеуказанного земельного участка, который был поставлен на кадастровый учет без учёта фактических границ.

В соответствии со статьёй 61, п.3., Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав» от ДД.ММ.ГГГГ, Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости), следовательно, наложение границ земельных участков сторон является последствием реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:1200, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес> при подготовке землеустроительного дела либо межевого плана, и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав» от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. 03.08.2018г.) Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В целях исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:1200, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, необходимо подготовить межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ФИО4 с заявлением о подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0505001:1200, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, находящийся у последнего в собственности.

С указанным заявлением ответчик ФИО4 ознакомлен, однако ФИО4 не содействует в подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации прав», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае с отсутствием документов перечисленных в п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации прав», в соответствии с п. 21, п.70, Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”, " Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства" или " при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

На основании ст. 3 Федерального Закона «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации прав», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае с отсутствием документов перечисленных в п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации прав», в соответствии с п. 21, п.70, Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”, " Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства" или " при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно ст.14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░4, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ «░░░3» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0505001:1200, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1045 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0505001:1200, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1045 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0115001:86, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1200 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░ ░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12.12.2018░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░> ░░░░                                                    ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░:

░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>             ░░░░░░░ ░.░.