Решение по делу № 2-108/2016 (2-2229/2015;) ~ М-2141/2015 от 23.11.2015

Дело №2-108/2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Князевой А.Н.,

с участием истицы Стерликовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-108/2016 года по иску Стерликовой В.В., Стерликова Р.А., Стерликова В.А., Стерликова О.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, кадминистрации городского округа Кашира о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении вида жилого помещения и признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы Стерликова В.В., Стерликов Р.А., Стерликов В.А., Стерликов О.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, обратились с указанным иском к ответчику администрации Каширского муниципального района Московской области (Решением Совета Депутатов Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № переименована в администрацию городского округа Кашира) и просят суд: сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: <данные изъяты> изменить вид жилого помещения - квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес> на часть жилого дома, состоящего из следующих помещений: <данные изъяты> признать за истцами в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/5 доли в праве за каждым на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений: <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истцы, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивируют свои требования тем, что они зарегистрированы и проживают в спорной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., находящейся в муниципальной собственности. Сведений о предоставлении спорной квартиры истцам не сохранилось. Согласно технического паспорта на спорную квартиру, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из следующих помещений: <данные изъяты>, самовольно переустроено или перепланировано <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, самовольно переустроено или перепланировано - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, самовольно переустроено или перепланировано - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, самовольно переустроено или перепланировано – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>., самовольно переустроено или перепланировано - <данные изъяты> кв.м. Площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м., площадь подсобных помещений <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроено или перепланировано-<данные изъяты> кв.м. Истцы самостоятельно, за счет собственных средств произвели переустройство и перепланировку жилого помещения, с целью улучшения жилищно-бытовых условий, так как ранее в квартире не было туалета, ванной комнаты. В результате самовольно переустроено и перепланировано <данные изъяты> кв.м., конструкция несущих стен не менялась. Разрешения на перепланировку жилого помещения нет. Истцы обратились в администрацию Каширского муниципального района с заявлением о признании спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, однако получили отказ с разъяснением права обратиться в суд. Дом, в котором расположена спорная квартира, представляет собой одноэтажное строение из шлакоблоков, в котором расположено четыре квартиры. Вход в каждую, квартиру в доме и в квартиру истцов изолированы, осуществляется прямо с улицы, в доме отсутствуют помещения общего пользования, которые являются признаками квартиры, в связи, с чем истцы считают, что они фактически проживают не в квартире, а в части жилого дома. Истцы обратились в администрацию Каширского муниципального района сзаявлением об изменении статуса жилого помещения: квартиры на часть жилого дома, однако получили отказ с разъяснением права обратиться в суд. Истцы не могут использовать свое право, предусмотренное статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно приватизировать спорную квартиру - часть дома, так как имеется перепланировка и переустройство жилого помещения. Истцы просят суд сохранить спорную квартиру в переустроенном и перепланированном виде и признать за ними право общей долевой собственности на спорное жилое помещение - часть жилого дома бесплатно, в порядке приватизации (л.д.6-7- исковые требования).

Истица Стерликова В.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске на которых она основывает заявленные требования к ответчику, и просила суд иск удовлетворить.

Истцы Стерликов Р.А., Стерликов В.А. и Стерликов О.А. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Возражений по требованиям истцов от ответчика в адрес суда не поступило и заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От третьих лиц - Кутищева В.В., Жирова В.В., Машталер Л.М. поступили заявления о рассмотрении дела без их участия. Третьи лица исковые требования истцов признают в полном объеме, заявлений и возражений не имеют (л.д.22, л.д.23, л.д. 24).

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истицы Стерликовой В.В., суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцы Стерликова В.В., Стерликов Р.А., Стерликов В.А., Стерликов О.А. и несовершеннолетняя ФИО5 зарегистрированы постоянно по месту жительства и проживают в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на условиях социального найма, что подтверждается выпиской из домовой книги за № от ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира находится в муниципальной собственности и Стерликова В.В. значится нанимателем спорного жилого помещения (л.д. 9-10).

На обращение Стерликовой В.В. в администрацию Каширского муниципального района с просьбой узаконить пристройку и перевести квартиру по адресу: <адрес> в часть дома, Стерликовой В.В. отказано администрацией Каширского муниципального района <адрес> в согласовании самовольной реконструкции Лит.<данные изъяты> и проведенного перепланирования помещений № (согласно представленного технического паспорта БТИ) и разъяснено право обращения в суд с требованием о признании квартиры частью дома и права собственности на часть жилого дома (л.д.12, л.д.13).

Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» установлено, что помещение №№ - самовольно перепланировано; Лит. <данные изъяты> – возведено самовольно. Разрешение не предъявлено. Жилое помещение состоит из: <данные изъяты> самовольно переустроено или перепланировано <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, самовольно переустроено или перепланировано - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, самовольно переустроено или перепланировано - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, самовольно переустроено или перепланировано – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>., самовольно переустроено или перепланировано - <данные изъяты> кв.м. Площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м.; общая площадь жилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м.; площадь подсобных помещений <данные изъяты> кв.м.; самовольно переустроено или перепланировано - <данные изъяты> кв.м. (л.д.8).

Согласно положениям ст.29 ч.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением специалиста ФИО6 № года удостоверяется, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Квартира является частью жилого дома, не имеет пересечений жилых помещений с другими частями дома, общих коммуникаций и инженерных сетей. Пригодна для круглогодичного проживания и является жилым строением.

Таким образом, судом по представленным истцами доказательствам установлено, что сохранение самовольной реконструкции Лит.<данные изъяты> и проведенного перепланирования помещений № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требования истцов о сохранении спорного жилого помещения, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящего из следующих помещений: <данные изъяты> подлежат удовлетворению судом.

Согласно положениям ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеет изолированный, от других лиц, проживающих в данном жилом доме, вход в жилое в помещение, то есть соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому дому, в связи с чем, имеются основания для признания его частью жилого дома, и вследствие этого исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению судом.

Согласно ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу положений ст.2 ЗаконаРФ от 04 июля 1991 г. N1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с положениями ст.18 названного закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Верховный суд Российской Федерации в ответ на вопросы судов (Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года, утвержден постановлением Президиума Верховного суда Российской Федерации от 10 августа 2005 года), указал следующее:

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»: каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Спорное жилое помещение было предоставлено истцам на основании договора социального найма. Отсутствие ордера на занимаемое истцами жилое помещение или договора социального найма является обстоятельством, не зависящим от заявителей, и не лишает их права приватизировать занимаемую жилую площадь.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик - администрация городского округа Кашира, как осуществляющая в настоящее время полномочия по приватизации жилых помещений, не представила доказательств, что спорное жилое помещение предоставлено на условиях, исключающих приватизацию, а также доказательств, подтверждающих, что истцы ранее уже воспользовались правом приватизации жилого помещения.

В связи с вышеизложенным, требования истцов о признании за ними права на приватизацию спорной части жилого дома являются основанными на законе и подлежащими удовлетворению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Стерликовой В.В., Стерликова Р.А., Стерликова В.А., Стерликова О.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, кадминистрации городского округа Кашира о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении вида жилого помещения и признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: <данные изъяты>

Изменить вид жилого помещения - квартиры № расположенной по адресу: <адрес> на часть жилого дома, состоящего из следующих помещений: <данные изъяты>.

Признать за Стерликовой В.В., Стерликовым Р.А., Стерликовым В.А., Стерликовым О.А., ФИО5 в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/5 доли в праве за каждым на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: О.Н. Юдина