Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2013 (2-1989/2012;) ~ М-1962/2012 от 28.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2013 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Бурдуковской Л.А., при секретаре Чесноковой О.В., с участием представителя истца Сабельфельд А.А., Сабельфельд Е.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, адвоката Федяевой Г.И., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев гражданское дело № 2-182/2013 по иску Сабельфельд А.А. к Администрации г. Лесосибирска, Пестову Н.Р. о понуждении к регистрации сделки и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сабельфельд А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Пестову Н.Р. и Администрации г. Лесосибирска о понуждении к регистрации сделки купли-продажи гаража и перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес> (инвентарный номер №) в гаражном кооперативе "<данные изъяты>". Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл у Пестова Н.Р. кирпичный гараж №, находящийся в гаражном кооперативе "<данные изъяты>". указанный гараж располагается на земельном участке на основании решения Лесосибирского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, об его отводе под строительство индивидуальных гаражей. При покупке гаража ему было передано продавцом свидетельство о его праве собственности на землю пожизненно наследуемом владении, поскольку при сделке было оговорено, что гараж продается вместе с землей, на которой он расположен, однако, по незнанию истца это условие в договоре было упущено. согласно справки ФГУП "Ростехинвентаризация ? Федеральное БТИ" Лесосибирское отделение инвентаризационная стоимость гаража составляет <данные изъяты> рублей. Являясь фактическим собственником, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом ? гаражом, производит его ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

В судебное заседание истец Сабельфельд А.А. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Сабельфельд Е.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивает. Суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ её супруг, Сабельфельд А.А., купил у Пестова Н.Р. гараж № в гаражном кооперативе "<данные изъяты>", однако в установленном порядке договор купли-продажи земельного участка не зарегистрировал. В связи с неизвестностью места жительства Пестова Н.Р. в настоящее время он не может произвести регистрацию сделки. На протяжении длительного времени он пользуется гаражом на земельном участке, никто из иных лиц прав на данное имущество не заявлял.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

    Представитель Администрации г. Лесосибирска в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик Пестов Н.Р., согласно сведений отдела Управления федеральной миграционной службы России по Красноярскому краю в г. Лесосибирске от ДД.ММ.ГГГГ №, по регистрационным учетам в городе Лесосибирске не значится. Место его нахождения неизвестно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности фактического места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства. По назначению суда интересы ответчика Пестова Н.Р. в судебном заседании представляет адвокат Федяева Г.И.

В судебном заседании представитель ответчика Федяева Г.И. показала, что имеются основания для понуждения к регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на гараж.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация прав в силу абз. 1, 6 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Как следует из представленных истцом документов, ДД.ММ.ГГГГ между Пестовым Н.Р. и Сабельфельд А.А. заключен нотариальный договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно гаража №, находящегося в обществе "<данные изъяты>" г. Лесосибирска, расположенного на земельном участке <данные изъяты> кв.м, согласно свидетельства №, о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение, выданного Администрацией г. Лесосибирска. На момент купли-продажи указанный гараж принадлежал Пестову Н.Р. на основании решения Лесосибирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей, гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты> г. Лесосибирска. Оплата по договору купли-продажи гаража произведена полностью и имущество передано покупателю. (л.д. 6)

На основании постановления Администрации г. Леоссибирска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному гаражу, расположенному в границах земельного участка с кадастровым № на территории гаражного товарищества "<данные изъяты>" по адресу <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 15)

Государственная регистрация договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке участниками сделки не произведена.

Государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения продавца на продажи земельный участок подтверждается представленным Свидетельством о праве собственности на землю пожизненном наследуемом владении №, выданным на основании постановления Администрации г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства гаража в товариществе "<данные изъяты>" (л.д. 7), копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11), а также копией постановления Администрации города Лесосибирска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче земельных участков в пожизненное наследуемое владение (л.д. 38) и копией архивной выписки МКУ "Лесосибирский городской архив" от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 39).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что зарегистрированные права на спорный объект недвижимого имущества - нежилое здание, адрес: <адрес>, в государственном реестре отсутствуют (л.д. 10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что зарегистрированные права на спорный земельный участок, кадастровый номер №, адрес <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, в государственном реестре отсутствуют (л.д. 12).

Из копии справки ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Красноярскому краю Леоссибирское отделение от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на гараж №, расположенный по адресу <адрес> (гаражное общество "<данные изъяты>"), отсутствуют (л.д. 14)

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Сабельфельд А.А. и Пестовым Н.Р. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи гаража. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, гараж передан покупателю. Доказательств наличия претензий друг к другу сторонами не представлено.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для подписания договора и государственной регистрации указанной сделки явилось неизвестность места жительства продавца Пестова Н.Р.

Поскольку Пестов Н.Р. выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, соответствующее требование покупателя подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сабельфельд А.А. к Администрации г. Лесосибирска, Пестову Н.Р. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи гаража, расположенного по адресу <адрес>, инвентарный номер № в гаражном кооперативе «<данные изъяты>», заключенного между Сабельфельд А.А. и Пестовым Н.Р. ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения 16 января 2013 года путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья Л.А. Бурдуковская