Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3993/2014 ~ М-3575/2014 от 24.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.07.2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания         Цыпниковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3993/2014 по иску Новикова Д.Ю. к ООО СК «СПЕКТР», о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Новиков Д.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что им дата был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес», с ответчиком ООО СК «СПЕКТР». В рамках указанного договора застройщик обязуется передать дольщику в срок - 4 квартал 2005 года парковочные места №... на *** этаже, в подземном гараже-стоянке, находящимся по адресу: адрес В соответствии с договором стоимость инвестирования составляет *** рублей. Истцом обязательства по договору исполнены, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Решением Арбитражного суда Самарской области от 23.04.2013г. по Делу А55-8152/2013 ООО СК «СПЕКТР» - признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим назначена Николаева О.В. В настоящее время строительство дома адрес завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям. Дому в законном порядке присвоен почтовый адрес и он поставлен на технический учет в ГУП «ЦТИ». Однако до настоящего времени Ответчик не принял мер по передаче истцу документов для государственной регистрации права собственности на паркинг-места (стоянки), тем самым, нарушив права истца как потребителя.

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на долю *** в подземном гараже- стоянке на уровне расположения -*** в виде стояночного места №... в объекте незавершенного строительства в доме № адрес; признать за ним право собственности на долю *** в подземном гараже- стоянке на уровне расположения -*** в виде стояночного места №... в объекте незавершенного строительства в доме адрес.

В судебном заседании представитель истца Кривецкий О.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив, что спорные парковочные места расположены в объекте незавершенного строительства.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 23.04.2013г. по Делу А55-8152/2013 ООО СК «СПЕКТР» - признано банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим назначен Николаева О.В. ИНН №.... Конкурсный управляющий Николаева О.В., представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований Новикова Д.Ю.

Представитель администрации г.о. Самары Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, оставил удовлетворение исковых требований истца на усмотрение суда.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «СК «Спектр» и Новиковым Д.Ю. заключен договор №... о долевом участии в строительстве подземного многоэтажного гаража-стоянки по адрес, согласно которому ООО «СК «Спектр» осуществляет строительство подземного многоэтажного гаража-стоянки, а дольщик осуществляет финансирование строительства подземного многоэтажного гаража-стоянки по адрес и по окончании строительства получает в подземном гараже-стоянке места 2.2. и 2.1. Срок сдачи в эксплуатацию подземного многоэтажного гаража-стоянки – 4 квартал 2005 года. Стоимость долевого участия по договору *** рублей.

Согласно представленным документам Новиков Д.Ю. полностью оплатил стоимость доли и задолженность по договору от дата №... у него отсутствует.

30.09.2005 г. на основании Постановления главы г. Самара № 2668 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО «Спектр-Экс» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Согласно акту о выборе земельного участка для строительства, утвержденному 30.09.2005г. вышеуказанным постановлением Главы г. Самара, размещение жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью 6847,40 кв.м., расположенному в пределах территории зоны Ж-4 многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самара, соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.06.2009 № 145-п в постановление Главы г. Самара от 30.09.2005 № 2668 внесены изменения в части наименования застройщика – ООО «Спектр-Экс» заменено на ООО СК «Спектр».

Во исполнение решения Арбитражного суда Самарской области от 02.11.2007 по делу № А55-11922/2007 Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области издан Приказ от 10.04.2008г. № 155-п о заключении с ООО СК «Спектр» договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

26.06.2009г. на основании договора № 526 аренды земельного участка Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило ООО СК «Спектр» земельный участок площадью 6847,40 кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: адрес.

05.02.2010 Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № РД-46 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

09.07.2010г. Главой г.о. Самара ООО СК «Спектр» выдано разрешение № RU 6330100-047 на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью 6847,4 кв.м. по адресу: адрес. 26.10.2011 постановлением Администрации г.о. Самара № 1496 в разрешение на строительство от 09.07.2010г. внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома – 17, подземная автомобильная стоянка – этажность 4 подземных этажа.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от 29.05.2003 № 479 начатому строительством жилому дому по адрес присвоен почтовый адрес: адрес

29.12.2012г. Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию первого этапа ( жилой дом) построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по адресу: адрес. Разрешение на ввод в эксплуатацию подземной автомобильной стоянки по указанному адресу отсутствует.

Вместе с тем, согласно техническому заключению ООО «Консоль» от 2010г., уже на 2010год готовность здания по указанному адресу составляла 93 %.

Согласно технического заключения, изготовленного кадастровым инженером Челноковым М.Ю., стояночное место №... расположенное на уровне -*** в доме адрес составляет *** долю в праве общей долевой собственности на многоэтажную гараж-стоянку общей проектной площадью 3224, 5 кв.м. Размер доли определен от проектного количества парковочных мест.

Согласно технического заключения, изготовленного кадастровым инженером Челноковым М.Ю., стояночное место №..., расположенное на уровне -*** в доме адрес составляет *** долю в праве общей долевой собственности на многоэтажную гараж-стоянку общей проектной площадью 3224, 5 кв.м. Размер доли определен от проектного количества парковочных мест.

Строительство дома адрес осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, доли истца в праве общей долевой собственности на парковочные места в подземном паркинге определены, однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на места в паркинге.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок не сдал объект в эксплуатацию, что не может являться основанием для ограничения прав истца как добросовестной стороны договоров.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования Новикова Д.Ю. и признать за ним право собственности на *** долю, соответствующую парковочному месту №.... расположенному на уровне *** и *** долю, соответствующую парковочному месту №.... расположенному на уровне -***, в незавершенном строительством подземном гараже-стоянке по адресу: адрес

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новикова Д.Ю. – удовлетворить.

Признать за Новиковым Д.Ю. право собственности на *** долю, соответствующую парковочному месту №... расположенному на уровне дата и *** долю, соответствующую парковочному месту №.... расположенному на уровне ***, в объекте незавершенного строительства - подземном гараже-стоянке по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 04.08.2014г.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2014г.

Судья подпись Лещенко Л.А.