Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2013 ~ М-51/2013 от 22.01.2013

Дело № 2-142/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2013 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Порубовой О.Н.,

при секретаре Новиковой Г.В.,

с участием представителя истца Полетаевой О.Г. (доверенность от 21.01.2013 на срок 1 год), представителя ответчика адвоката Наумовой Е.В. (ордер № 001157 от 19.02.2013),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Волковой О.Н. к Янцен Ф.Ф. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Волкова О.Н. обратилась в суд с иском к Янцен Ф.Ф. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что в августе 1994 года приобрела у М.С.Э. земельный участок по адресу: (адрес), площадью (данные изъяты) Договор купли-продажи указанного земельного участка заключен не был, однако после расчета с М.С.А. последний передал имеющиеся у него правоустанавливающие документы на земельный участок: договор купли-продажи земельного участка от (дата), заключенный между М.С.Э. и Янцен Ф.Ф., государственный акт на право собственности на землю №, выданный Янцену Ф.Ф. Из кадастрового паспорта земельного участка от 27.11.2012 следует, что собственником является Янцен Ф.Ф. Согласно уведомлению от 07.12.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок. Фактически владеть и пользоваться спорным земельным участком она начала с сентября 1994 года, производила оплату расходов на содержание земельного участка, по ее просьбе председателем СТ «Связист» были внесены изменения в списки членов садоводов СТ «С...». Таким образом, с сентября 1994 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.

Истец Волкова О.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Полетаева О.Г. требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении. Пояснила, что зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке невозможно, т.к. договор купли-продажи земельного участка, заключенный между М.С.А. и Янцен Ф.Ф., не зарегистрирован и в настоящее время место жительства Янцен Ф.Ф. не известно, а договор купли-продажи между Волковой О.Н. и М.С.Э. не заключался. То обстоятельство, что, начиная с августа 1994 года, бывшие собственники не претендовали на спорный земельный участок, подтверждается передачей ей правоустанавливающих документов на данное недвижимое имущество, а также тем, что с этого времени ни Янцен Ф.Ф., ни М.С.Э. не появлялись в СТ «Связист», не несли расходы на содержание спорного имущества.

Ответчик Янцен Ф.Ф. в судебное заседание не явился, установить его место жительства не представилось возможным.

Определением Томского районного суда Томской области от 11.02.2013 на основании ст.50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат Наумова Е.В., которая исковые требования не признала.

Третье лицо М.С.Э., надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, о времени и месте рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что решением Петуховского сельского Совета от 15.09.1990 № 31 в собственность Янцена Ф.Ф. для садоводства предоставлен земельный участок площадью (данные изъяты) га по адресу: (адрес) На основании указанного решения Янцену Ф.Ф. выдан государственный акт на право собственности на землю №.

В силу ст. 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст. 18 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления земельного участка Янцену Ф.Ф., регистрация права собственности на землю находилась в компетенции сельских, поселковых Советов народных депутатов.

Судом установлено, что Государственный акт № зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 27.11.2012 следует, что спорный земельный участок, площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный по адресу: (адрес), поставлен на кадастровый учет 15.09.1990, ему присвоен кадастровый номер №, собственником земельного участка указан Янцен Ф.Ф

Разрешая требование Волковой О.Н. о признании за ней права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, из анализа указанных норм права следует, что лицо фактически должно непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение 18 лет.

Статьей 11 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (ред. от 08.05.2009) предусмотрено, что действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что с сентября 1994 года Волкова О.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, который приобрела у М.С.Э.

Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.

Так, из имеющейся в материалах дела копии договора купли-продажи от (дата) следует, что Янцен Ф.Ф. передал в собственность М.С.Э. земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью (данные изъяты) кв.м. Договор не зарегистрирован.

То обстоятельство, что именно Волкова О.Н. с сентября 1994 года владеет спорным земельным участком и несет расходы на его содержание подтверждается представленными в дело квитанциями из СТ «С...» за 1994-2011г.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что Волкова О.Н., не являясь собственником спорного земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным с 1994 года, т.е. в течение восемнадцати лет.

При таких данных суд находит требования Волковой О.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно уведомлению от 07.12.2012 № 01/008/2012-21704 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), отсутствуют.

В соответствии с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Кроме того, в ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

...

...

...