Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-800/2015 ~ М-725/2015 от 20.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2015 года                                     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе :

судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Веретенниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-800/15 по исковому заявлению <данные изъяты> к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обралось <данные изъяты> к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилых зданий, согласно которому Истец обязывался передать в собственность ответчика нежилые помещения, а именно:

Зерносклад, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1180,00 кв.м., с кадастровым номером №;

Зерносклад, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 1204,80 кв.м., с кадастровым номером №;

Зерносклад, нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 647,50 кв.м., с кадастровым номером №;

Весовая, нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 57,30 кв.м. с кадастровым номером №

Склад, нежилое здание, расположенное по адресу : <адрес> общей площадью 79,70 кв.м. с кадастровым номером №;

Котельная, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 150,00 кв.м. с кадастровым номером №;

Столовая, нежилое здание, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 109,30 кв.м., с кадастровым номером №;

Зерносклад, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 492.60 кв.м. с кадастровым номером №;

Мастерская, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 519,60 кв.м. с кадастровым номером №;

Крытый ток, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 1290,70 кв.м. с кадастровым номером №, а ответчик обязался принять и оплатить указанное имущество.

Цена имущества в соответствии с п.3.1 Договора составляет 3000000 рублей. деньги должны были быть перечислены в равными долями истцу в течение 2-х месяцев после подписания договора. Нежилые помещения должны были быть переданы не позднее 5-ти дней с момента подписания договора. Однако в установленный срок денежные средства ответчиком истцу не переданы.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено требование о расторжении договора. Однако в установленный предложенный срок ответчик действия направленные на расторжение договора и передаче нежилых помещений не совершил, мотивированный отказ не предоставил.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями об уплате стоимости нежилых помещений в соответствии с договором, однако ответчик указанное требование добровольно не исполнил.

Так как ответчиком были нарушены условия заключенного договора об оплате, истец не передал указанное имущество, а также оставил за собой право пользования, в указанный период кроме пользования, истцом проводились ремонтные работы в нежилых помещениях, осуществлялись платежи за содержание и эксплуатацию в виде оплаты электроэнергии и т.д. данные обстоятельства подтверждаются: договорами на поставку электроэнергии, договором на охрану, платежными поручениями.

Таким образом, договор, заключенный между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ исполненным считаться не может, поскольку денежные средства переданы стороне истца не были, нежилые помещения ответчику не предавались.. у истца при заключении сделки и до настоящего времени указанные нежилые помещения являются единственным активом, таким образом денежные средства от сделки –единственное на что мог рассчитывать истец, в связи с чем, абсолютно очевидно наличие существенного нарушения договора со стороны ответчика. На основании изложенного истец обратился с требованиями: расторгнуть договор купли продажи без/н от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между <данные изъяты>» и ФИО2 и прекратить право собственности ответчика на спорное имущество

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (доверенность б/н от ДД.ММ.ГГГГ л.д.28) исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения согласно искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен, его представитель ФИО5 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ л.д.243). Исковые требования не признал, дал пояснения согласно письменных возражений (л.д.240-242).

Суд, выслушав стороны исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч. 3 ст. 488 ГК РФ).

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежали :

Зерносклад, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1180,00 кв.м., с кадастровым номером №;

Зерносклад, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 1204,80 кв.м., с кадастровым номером №

Зерносклад, нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 647,50 кв.м., с кадастровым номером №;

Весовая, нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 57,30 кв.м. с кадастровым номером №;

Склад, нежилое здание, расположенное по адресу : <адрес> общей площадью 79,70 кв.м. с кадастровым номером №;

Котельная, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>А общей площадью 150,00 кв.м. с кадастровым номером №;

Столовая, нежилое здание, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 109,30 кв.м., с кадастровым номером №;

Зерносклад, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 492.60 кв.м. с кадастровым номером №;

Мастерская, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 519,60 кв.м. с кадастровым номером №;

Крытый ток, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 1290,70 кв.м. с кадастровым номером №.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец <данные изъяты> передает в собственность покупателю ФИО2 указанное имущество.

По соглашению сторон продавец был обязан предоставить в собственность имущество покупателю не позднее пяти дней с момента подписания договора сторонами. Покупатель обязан уплатить за объекты цену в размере 3000 000 рублей. ( л.д.23-25).

Договором купли-продажи предусмотрено, что покупатель перечисляет равными долями продавцу сумму в 3 000 000 рублей в течение 2-х месяцев после подписания договора.( л.д.24).

Регистрация права собственности ФИО2 на приобретенное недвижимое имущество произведена ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.( л.д.13-22).

Установлено, что фактически спорное имущество истцом не передано ответчику, как и то, что покупатель не исполнил свои обязательства по оплате приобретенных им у истца объектов недвижимости.

Факт того, что спорное имущество осталось с момента заключения оспариваемого договора до настоящего времени в пользовании истца подтверждается договорами энергоснабжения, техническими характеристиками энергопринимающих устройств потребителя. Сведениями о почасовом потреблении электрической энергии платежными поручениями по оплате за электроэнергию (л.д.171-240), также договорами на хранение спорного имущества( л.д.160-170).

Факт неоплаты ответчиком спорного имущества подтверждается выпиской с расчетного счета истца согласно которого денежные выплаты в размере 3000000 на расчетный счет от ФИО2 за оспариваемый период не поступали. Иных доказательств того, что ответчик передал требуемую по договору сумму истцу суду не предоставлено.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате товара в срок, установленный договором, является основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимости и возврата продавцу имущества в силу прямого указания на это в ч. 3 ст. 488 ГК РФ.

Таким образом, при неоплате в срок, установленный договором, товара, приобретенного в кредит, продавец вправе избрать любой из способов защиты нарушенного права: потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара. <данные изъяты> заявил требование о расторжении договора и о возврате спорного имущества, что является его правом. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, в связи с чем, право собственности на спорное имущество вновь должно быть признано за истцом.

В силу ч. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивая доводы стороны ответчика, что расчет по оспариваемому договору произведен полностью не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела относится к ним критически, поскольку ответчиком не представлено документов о произведенных истцу выплатах. В свою очередь данные утверждения представителя ответчика опровергаются сведениями, предоставленными стороной истца: выпиской с расчетного счета истца согласно которого денежные выплаты в размере 3000000 на расчетный счет от ФИО2 за оспариваемый период не поступали.

Утверждения представителя ответчика, что ранее при рассмотрении судебных споров гражданское дело №2-106/2014, решение суда от 19.03.2014, гражданское дело №2-1638/2013, решение от 18.10.2013 года, гражданское дело №2-1271/2014 год решение от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.244-258) был установлен факт передачи спорного имущества истцом ответчику и факт уплаты денег ответчиком истцу не могут быть принято во внимание, поскольку данные обстоятельства не являлись предметом рассмотрения указанных дел и более того указанные гражданские дела не содержат документов подтверждающих факт оплаты денежных средств по оспариваемому договору.

Таким образом, требования истца <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление <данные изъяты> удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без номера заключенный между <данные изъяты> и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на :

Зерносклад, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1180,00 кв.м., с кадастровым номером №;

Зерносклад, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 1204,80 кв.м., с кадастровым номером №

Зерносклад, нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 647,50 кв.м., с кадастровым номером №;

Весовая, нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 57,30 кв.м. с кадастровым номером №;

Склад, нежилое здание, расположенное по адресу : <адрес> общей площадью 79,70 кв.м. с кадастровым номером №;

Котельная, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>А общей площадью 150,00 кв.м. с кадастровым номером №;

Столовая, нежилое здание, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 109,30 кв.м., с кадастровым номером №;

Зерносклад, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> ул Владимирская, 19, общей площадью 492.60 кв.м. с кадастровым номером №;

Мастерская, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 519,60 кв.м. с кадастровым номером №;

Крытый ток, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 1290,70 кв.м. с кадастровым номером №, а ответчик обязался принять и оплатить указанное имущество.

Признать право собственности <данные изъяты> на следующее имущество:

Зерносклад, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1180,00 кв.м., с кадастровым номером №;

Зерносклад, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 1204,80 кв.м., с кадастровым номером №;

Зерносклад, нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 647,50 кв.м., с кадастровым номером №;

Весовая, нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 57,30 кв.м. с кадастровым номером №;

Склад, нежилое здание, расположенное по адресу : <адрес> общей площадью 79,70 кв.м. с кадастровым номером №;

Котельная, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>А общей площадью 150,00 кв.м. с кадастровым номером №;

Столовая, нежилое здание, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 109,30 кв.м., с кадастровым номером №;

Зерносклад, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 492.60 кв.м. с кадастровым номером №;

Мастерская, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 519,60 кв.м. с кадастровым номером №;

Крытый ток, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 1290,70 кв.м. с кадастровым номером №, а ответчик обязался принять и оплатить указанное имущество.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр прав сведений о прекращении права собственности за ФИО2 на Зерносклад, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1180,00 кв.м., с кадастровым номером №;

Зерносклад, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 1204,80 кв.м., с кадастровым номером №

Зерносклад, нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 647,50 кв.м., с кадастровым номером №;

Весовая, нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 57,30 кв.м. с кадастровым номером №;

Склад, нежилое здание, расположенное по адресу : <адрес> общей площадью 79,70 кв.м. с кадастровым номером №;

Котельная, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 150,00 кв.м. с кадастровым номером №;

Столовая, нежилое здание, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 109,30 кв.м., с кадастровым номером №;

Зерносклад, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 492.60 кв.м. с кадастровым номером №;

Мастерская, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 519,60 кв.м. с кадастровым номером №;

Крытый ток, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 1290,70 кв.м. с кадастровым номером № а ответчик обязался принять и оплатить указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Самарский областной суд через Красноярский районный суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 16.06.2015 года.

Судья Челаева Ю.А.