Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-759/2022 ~ М-249/2022 от 20.01.2022

Дело №2-759/22

73RS0001-01-2022-000454-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2022 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Алексеевой Е.В., при секретарях Гордеевой Н.В., Хайрулловой Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вершининой ФИО7 к Жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская, д. 93» о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

истица Вершинина Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Красноармейская, д. 93» о взыскании неосновательного обогащения.

Исковые требования Вершининой Н.И. мотивированы следующим. 31.01.2018 года между ней (Пайщик) и ЖСК заключен договор паенакопления №, согласно условиям п.1.1. которого в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, участвуя в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в целях получения в дальнейшем в собственность квартир и парковочных мест, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов.

В соответствии с п. 1.2 договора квартира, приобретаемая Пайщиком в порядке паенакопления имеет следующие характеристики: <адрес> (согласно проектной документации), этаж 4, общая площадь 36,9 кв.м., включает в себя площадь балкона, количество комнат 3. Стоимость квартиры составляет 1 808 100 руб. (п. 1.2.1).

Согласно условиям договора строительство многоквартирного жилого дома осуществляется ЖСК на основании Разрешения на Строительство №, выданного Администрацией города Ульяновска 18 сентября 2017 г. на земельном участке площадью 1066 кв.м, с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>. Срок ввода в эксплуатацию объекта определен не позднее 25.09.2019 (пункты 1.4, 1.5).

Адрес жилого дома, указанный в договоре, является строительным адресом, после ввода жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

Квартира, указанная в п.1.2, договора, должна быть передана пайщику по акту приема-передачи в течение 60 дней после ввода объекта в эксплуатацию (п. 1.9).

Квартира должна быть передана пайщику свободной планировки, с внутренней отделкой, оговоренной пунктом 1.10 договора.

Согласно пункту 2.1.2. ЖСК обязано предоставить пайщику справку о полной выплате пая.

В соответствии с п. 3.3. договора паенаконления № от 31.01.2018 и актом приема-передачи к нему от 31.01.2018 Вершинина Н.И. передала, а ЖСК приняло в качестве паевого взноса строительные материалы.

Оплата паевого взноса в соответствии с пунктом 4 акту приема-передачи произведена в полном размере.

Пункт 2.1.3. договора устанавливает обязанность ЖСК в срок не позднее 7 рабочих дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, уведомить об этом Пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес объекта, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику.

Сроки, установленные п.2.1.3. договора паенакопдения, истекли.

Уведомлением от 03.02.2021 года ответчик сообщил, что им получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 22.01.2021 года, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и реконструкция жилого дома под гостиницу по адресу: <адрес>.

Данным уведомлением председатель ЖСК сообщил о готовности к передаче объектов недвижимости, расположенных в указанном доме, а также парковочных мест и необходимости до 23.03.2021 года обратиться в ЖСК для передачи объектов недвижимости, подписания актов приема-передачи. Точную дату необходимо заблаговременно согласовать с ним по указанному в уведомлении телефону.

Вершинина Н.И. безуспешно пыталась согласовать с председателем ЖСК дату передачи объекта недвижимости и документации.

22.03.2021 года она обращалась в адрес ЖСК с требованием незамедлительно передать объекты недвижимости, подписать акты приема-передачи, а также выдать справку о полной выплате пая.

На данное требование ЖСК письмом от 23.03.2021 года заверило в том, что квартиры будут переданы в кратчайшие сроки -апрель 2021 года.

01.06.2021 года она (истица) в очередной раз обратилась в адрес ЖСК с требованием незамедлительно передать объект недвижимости, подписать акт приема-передачи, а также выдать справку о полной выплате пая.

Несмотря на неоднократные устные и письменные обращения с требованием передачи объекта недвижимости ЖСК уклонялся от передачи объектов недвижимости, подписания актов приема-передачи, а также выдачи справки о полной выплате пая во исполнение договора паенакопления.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 06.09.2021 года по гражданскому делу №2-3877/2021 по иску Вершининой ФИО8 к жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская,д.93» о признании права собственности на квартиру, ей отказано в удовлетворении иска по причине невнесения ею паевого взноса в виде денежных средств.

В решении указано, что паевой взнос должен вноситься только денежными средствами, тогда как она внесла этот взнос строительными материалами, который принял 18.01.2018 года на то время занимавший должность председателя ТСЖ Кузнецов Д.Н. и по взаимной договоренности с которым, их стоимость определена сторонами 1 808 100 руб.

Поскольку суд отказал в признании за ней права собственности на квартиру, истица просит на основании ст. 1102, 1109 Гражданского кодекса РФ взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения 1 808 100 руб.

В судебное заседание истица не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истицы в судебном заседании на иске настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела. В письменных возражениях указал, что иск не признает.

В качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен Кузнецов Д.Н., который в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела. Представил в суд отзыв на иск, в котором указал, что действительно 18.01.2018 года он принял от Вершининой Н.И. строительные материалы на сумму 1 808 100 руб. в качестве паевого взноса за <адрес>. Полагает, что заявленные Вершининой Н.И. исковые требования о взыскании с ЖСК «Красноармейская, д. 93» неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

С учётом мнения представителя истицы, суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, который представлен сторонами.

Нормы, регулирующие обязательства вследствие неосновательного обогащения, установлены главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 кодекса.

Согласно ст. 1109 Гражданского кодекса РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 26 февраля 2018 г. N 10-П, содержащееся в главе 60 Гражданского кодекса Российской Федерации правовое регулирование обязательств вследствие неосновательного обогащения представляет собой, по существу, конкретизированное нормативное выражение лежащих в основе российского конституционного правопорядка общеправовых принципов равенства и справедливости в их взаимосвязи с получившим закрепление в Конституции Российской Федерации требованием о недопустимости осуществления прав и свобод человека и гражданина с нарушением прав и свобод других лиц (статья 17, часть 3).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 06.09.2021 года по гражданскому делу №2-3877/2021 по иску Вершининой ФИО9 к жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская, д.93» о признании права собственности на квартиру, вступившим в законную силу, установлены следующие обстоятельства.

Между Вершининой Н.И. (Пайщик) и ЖСК заключен договор паенакопления №, согласно условиям п.1.1. которого в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, участвуя в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в целях получения в дальнейшем в собственность квартир и парковочных мест, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов.

В соответствии с п. 1.2, 1.2.1. договора квартира, приобретаемая Пайщиком в порядке паенакопления имеет следующие характеристики: <адрес> (согласно проектной документации), этаж 4, общая площадь 36,9 кв.м., включает в себя площадь балкона, количество комнат 3. Стоимость квартиры составляет 1 808 100 руб. (п. 1.2.1).

Согласно условиям договора строительство многоквартирного жилого дома осуществляется ЖСК на основании Разрешения на Строительство №, выданного Администрацией города Ульяновска 18 сентября 2017 г. на земельном участке площадью 1066 кв.м, с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>. Срок ввода в эксплуатацию объекта определен не позднее 25.09.2019 (пункты 1.4, 1.5).

Адрес жилого дома, указанный в договоре, является строительным адресом, после ввода жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

Квартира, указанная в п.1.2, договора, должна быть передана пайщику по акту приема-передачи в течение 60 дней после ввода объекта в эксплуатацию (п. 1.9).

Квартира должна быть передана пайщику свободной планировки, с внутренней отделкой, оговоренной пунктом 1.10 договора.

В соответствии с п. 2.1.1. ЖСК обязуется осуществить инвестирование денежных средств пайщика в строительство объекта.

Согласно пункту 2.1.2. ЖСК обязуется после полного внесения пайщиком вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов, включая перерасчет в результате кадастровых работ, представить пайщику справку о полной выплате пая.

Согласно п. 2.2.1. пайщик обязался своевременно и в установленных размерах вносить членский, паевой и дополнительный (целевой) взносы в соответствии с условиями Устава, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

Установлено, что в настоящее время многоквартирный жилой дом построен, введен в эксплуатацию и право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ЖСК, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Согласно выписки из ЕГРН спорной квартире присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума № 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

При таком положении, факт выплаты паевого взноса является основополагающим для возникновения у члена жилищно-строительного кооператива права собственности на объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Таким образом, в силу действующего жилищного законодательства, в частности положений ч. 1 ст. 113 ЖК РФ, порядок внесения паевого взноса определяется только уставом кооператива, утвержденного общим собранием.

При этом закон не предусматривает возможность изменения порядка внесения паевого взноса договором, заключенным с пайщиком.

Согласно п. 4.5. Устава ЖСК «Красноармейская,д.93» паевым взносом являются денежные средства, которые должны быть внесены членом кооператива на банковский счет кооператива, либо в кассу кооператива.

Исходя из буквального толкования устава ЖСК, в данном кооперативе предусмотрена единственная форма уплаты паевого взноса - денежная.

Доказательств уплаты паевого взноса денежными средствами истицей не представлено, в связи с этим, решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 06.09.2021 года Вершиниой Н.И. отказано в удовлетворении иска о признании за ней права собственности на квартиру.

Ссылки истицы на то, что данное решение суда по смыслу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение и им установлен факт внесения ею паевого взноса в виде строительных материалов на сумму 1 808 100 руб. судом не могут быть приняты во внимание при рассмотрении настоящего гражданского дела, поскольку они не соответствуют фактическим обстоятельствам установленным решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 06.09.2021 года по делу №2-3877/21.

Напротив, в решении суда от 06.09.2021 года суд указал, что акт приема-передачи от 31.01.2018 года паевого взноса строительными материалами общей стоимостью 1 808 100 руб. не может являться допустимым доказательством уплаты истицей паевого взноса, при том, что сторона ответчика оспаривает факт передачи строительных материалов в уплату паевого взноса, а из указанного акта приема-передачи не усматривается какие индивидуально-определенные вещи (строительные материалы), как объекты гражданских прав, переданы кооперативу, что не позволяет, в том числе, проверить их наименование, количество и стоимость с целью ее сопоставления с размером установленного договором паенакопления паевого взноса.

Не представлено истицей допустимых доказательств в обоснование того, какие именно строительные материалы были переданы Вершининой Н.И. председателю ЖСК – Кузнецову Д.Н., как и доказательств того, что Кузнецовым Д.Н. какие-либо полученные от истицы строительные материалы были затрачены на строительство многоквартирного жилого <адрес>, что позволило бы привлечь ЖСК «Красноармейская, д. 95» к гражданско-правовой ответственности в рамках ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска Вершининой Н.И. не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Вершининой ФИО10 к Жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская, д. 93» о взыскании неосновательного обогащения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Алексеева

срок принятия решения в окончательной форме 23.03.2022 года