Решение по делу № 2-406/2020 от 20.12.2019

                                    к делу №г.

УИД01RS0№-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20.02.2020г.                          а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                          Одинцова В.В.

при секретаре                   Нехай М.Х.

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации МО «<адрес>» о признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании сведения о местоположении земельных участков недействительными, устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1, администрации МО «<адрес>» о признании ничтожным договора аренды земельного участка № от 5 сентября 2019 года заключенный между Администрацией МО «<адрес>» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), площадью 1284 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2500001:675, расположенного по адресу: <адрес>, хут.<адрес>, <адрес>; аннулировании сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении (координатах) границ земельного участка площадью 1284 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:2500001:675, расположенного по адресу: <адрес>, хут. <адрес>, <адрес>.; признании недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, хут. <адрес>, <адрес>; признании недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, хут. <адрес>, <адрес>; признании недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, хут. <адрес>, <адрес>; устранении реестровой ошибки, путем внесения сведений о фактическом местоположении (границах) в государственный кадастр недвижимости земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, хут.<адрес>, <адрес>. по соответствующим координатам.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, х. №, ул. Хакурате, 19, с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке возведен дом, который также зарегистрирован в установленном законодательством порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в землеустроительную организацию для уточнения соответствия сведений ГКН о местоположении земельного участка фактическим границам (домовладение огорожено).

При проведении замеров оказалось, что границы в соответствии со сведениями ГКН моего земельного участка не соответствует фактическим.

Однако, при уточнении сведений ГКН и приведение их в соответствие с фактическими границами земельного участка (соответствующих изначально имевшимся в землеустроительном деле) происходит пересечение с границами соседнего земельного участка с кадастровым номером: № и имеющий адрес: хут. <адрес>, <адрес>. В связи с этим истица обратилась к правообладателю соседнего земельного участка, а ныне ответчику по настоящему делу ФИО3 и пришли к соглашению об уточнении границ земельных участков и исправление реестровых ошибок в их отношении. Дальнейшие попытки досудебного разрешения спора, выявили невозможность исправления границ земельного участка ответчика, в связи с происходящим наложением на земельный участок принадлежащим ФИО4, а при исправлении границ ее земельного участка появляется пересечение с границами другого участка, арендуемого уже ответчиком ФИО1

Сведения о местоположении смежных земельных участков в ГКН, не соответствуют фактическим границам земельных участков ответчиков в свою очередь идентичную границам, установленным изначально и имеющихся в землеустроительных делах, т.е. имеется реестровая ошибка.

Земельный    участок с кадастровым    номером № расположенный по адресу: <адрес>, хут. <адрес>, <адрес> принадлежит на праве аренды ответчику - ФИО3

Земельный    участок с кадастровым    номером № расположенный по адресу: <адрес>, хут. <адрес>, <адрес> принадлежит на праве аренды ответчику - ФИО4

Земельный    участок с кадастровым    номером 01:05:2500001:675, расположенный по адресу: <адрес>, хут. <адрес>, <адрес> принадлежит на праве аренды ответчику - ФИО1

Вместе с этим земельный участок,    арендуемый ФИО1, образован и предоставлен в августе и сентябре, соответственно 2019 года, что практике создало коллизию, так как на этой стороне улицы, где расположены участки сторон, отсутствует свободное место для последующего образования и выделения, так как все участки имеют правообладателей. Указанное стало возможным, в связи с наличием реестровой ошибкы, возникшей при постановке на кадастровый учет и внесения неверных сведений о местоположении земельных участков, начиная с номера 17/1 и далее до 25 номера. При внесении сведений ГКН о местоположении границ (координат) земельного участка, расположенного по <адрес> на местности, он фактически располагается на канале, что доказывает ошибочность внесения координат в ГКН. В случае исправления реестровой ошибки участков 25,23,21,19, 19/1, 17/1 не остаётся фактически места для выделения иных участков. Изначально при формировании земельных участков с участием специалистов архитектуры муниципальных образований, были отмечены колышками правильные поворотные точки границ по фасаду, что является ориентиром при практическом землепользовании для правообладателей и чему соответствует мой забор.

С учетом вышеуказанных обстоятельств исправление реестровых ошибок земельных участков сторон не возможно досудебным способом. Возникает необходимость признания ничтожным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером: 01:05:2500001:675 расположенного по адресу: <адрес>, хут.<адрес>, <адрес> принадлежащего на праве аренды ответчику - ФИО1 И только после аннулирования сведений ГКН о местоположении земельного участка арендуемого ответчиком ФИО1, станет возможным исправление реестровых ошибок в отношении местоположений земельных участков ответчиков ФИО3, ФИО4 и впоследствии ее земельного участка.

Считает необходимым исправить реестровую ошибку через суд, признав сведения ГКН о местоположении земельных участков недействительными, с кадастровыми номерами: №, №, № и внесения сведений о фактическом местоположении (координатах) в ГКН в отношении указанных участков.

Вместе с этим исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков будет невозможно без признания ничтожным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером: 01:05:2500001:675 расположенного по адресу: <адрес>, хут.<адрес>, <адрес>, так как администрация МО «<адрес>» распорядилось имуществом, не принадлежащим им.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования, просил аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении (координатах) границ земельного участка площадью 1284 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:2500001:675, расположенного по адресу:    <адрес>, хут. <адрес>, <адрес>; признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, хут.<адрес>, <адрес>; признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, хут.<адрес>, <адрес>; признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, хут.<адрес>, <адрес>; устранить реестровую ошибку, путем внесения сведений о фактическом местоположении (границах) в государственный кадастр недвижимости    земельного    участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, хут.<адрес>, <адрес> по соответствующим координатам; устранить реестровую ошибку, путем внесения сведений о фактическом местоположении (границах) в государственный кадастр недвижимости    земельного    участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, хут.<адрес>, <адрес> по соответствующим координатам: устранить реестровую ошибку, путем внесения сведений о фактическом местоположении (границах) в государственный кадастр недвижимости    земельного    участка с    кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, хут.<адрес>, <адрес> по соответствующим координатам.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчица ФИО6 представила в суд заявление о признании исковых требований, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 представил в суд заявление о признании исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО «<адрес>» надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав представителя, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
    В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Ответчики ФИО3, ФИО7 исковые требования признали в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание ответчиками иска не нарушает чьих-либо прав, и дает суду право на удовлетворение иска.

Последствия признания исковых требований ответчикам известны, что подтверждается ее письменным заявлением, поданным в суд.

На основании изложенного суд считает исковые требования ФИО2, подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации МО «<адрес>» о признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании сведения о местоположении земельных участков недействительными, устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении (координатах) границ земельного участка площадью 1284 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:2500001:675, расположенного по адресу: <адрес>, хут. <адрес>, <адрес>.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении (координатах) границ земельного участка

с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, хут. <адрес>, <адрес>.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, хут. <адрес>, <адрес>.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, хут. <адрес>, <адрес>.

Устранить реестровую ошибку, путем внесения сведений о фактическом местоположении (границах) в государственный кадастр недвижимости    земельного    участка с    кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, хут. <адрес>, <адрес> по следующим координатам:    

Координаты	Длина линии (м)	Дирекционный угол (гр м)
Х(м)	У(м)
474 132,57	1 370 258,92	13,30	06°00
474 145,80	1 370 260,31	39,40	100°59
474 138,30	1 370 298,99	13,24	192°04
474 125,35	1 370 296,22	11,14	192°05
474 114,46	1 370 293,89	12,72	193°11
474 102,08	1 370 290,99	2,81	193°10
474 099,34	1 370 290,35	36,02	281°00
474 106,22	1 370 254,99	26,64	08°29
474 132,57	1 370 258,92

Устранить реестровую ошибку, путем внесения сведений о фактическом местоположении (границах) в государственный кадастр недвижимости    земельного    участка с    кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, хут. <адрес>, <адрес> по следующим координатам:    

Координаты	Длина линии	Дирекционный
(м)	Угол (гр м)
Х(м)	У(м)
474 145,80 474 138,30 474 139,33 474 144,94 474 163,51 474 170,54 474 145,80	1 370 260,31 1 370 298,99 1 370 299,21 1 370 300,33 1 370 304,03 1 370 265,63 1 370 260,31	39,40 1,05 5,72 18,93 39,03 25,31	100°59 12°04 11 °17 11°16 280°23 192°09

Устранить реестровую ошибку, путем внесения сведений о фактическом местоположении (границах) в государственный кадастр недвижимости    земельного    участка с    кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, хут. <адрес>, <адрес> по следующим координатам:    

Координаты	Длина линии	Дирекционный
(м)	угол (гр м)
Х(м)	У(м)
474 170,54	1 370 265,63	39,03	100°23
474 163,51	1 370 304,03	1,19	11°16
474 164,67	1 370 304,26	19,55	16°48
474 183,39	1 370 309,91	4,98	16°57
474 188,15	1 370 311,36	38,74	280°54
474 195,48	1 370 273,32	26,10	197°07
474 170,54	1 370 265,63

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                            В.В. Одинцов