Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2956/2014 ~ М-2810/2014 от 11.09.2014

№ <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2014 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дергаусовой И.Е.

при секретаре Сушковой О.А.

с участием истца Рядчиной И.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Минеральные Воды дело по иску Рядчиной И.Б. к Администрации <иные данные> сельсовета Минераловодского района о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности,

установил:

Рядчина И.Б. обратилась в суд с иском к Администрации <иные данные> сельсовета Минераловодского района о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности.

В судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, были поддержаны истцом Рядчиной И.Б., которая пояснила, что <дата> между ней, М.Д.А., Мещеряковым В.А., М.Н.Г. и АО КМ в лице представителя Х.Н.И., действующей на основании доверенности <номер> от <дата>, был заключен договор приватизации квартиры, удостоверенный нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Ставропольского края Б.Л.С. <дата>, что подтверждается дубликатом договора приватизации квартиры.

Согласно данному договору приватизации квартиры, она, М.Д.А., Мещеряков В.А., М.Н.Г. стали собственниками, каждый по <иные данные> доле в праве общей долевой собственности на квартиру <номер> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <иные данные> кв.м., жилой площадью <иные данные> кв.м., на основании решения АО КМ <номер> от <дата>.

Согласно справке <номер> от <дата> года, выданной Минераловодским муниципальным учреждением Администрацией <иные данные> сельсовета Минераловодского района Ставропольского края, типовой договор приватизации на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, действительно зарегистрирован в похозяйственной книге <номер> л/с <номер> <иные данные> сельсовета с <дата> (за <дата>).

Согласно свидетельству о рождении, истец родилась <дата> года, запись о рождении за <номер> от <дата> <иные данные>, ее родителями являются М.Н.Г. и М.Б.П..

<дата> она заключила брак с П.С.А. и ей была присвоена фамилия П., что подтверждается ответом Управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Минераловодскому району от <дата> <номер>, из которого следует, что имеется актовая запись о заключении брака <номер> от <дата> года, составленная <иные данные> на гр. П.С.А., <дата> года рождения, и М.И.Б., <дата> года рождения.

Брак с П.С.А. был прекращен <дата> на основании <иные данные>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным <дата> <иные данные>, запись акта о расторжении брака <номер> от <дата>, после расторжения брака ей была присвоена фамилия П..

<дата> истец заключила брак с Р.А.М. и ей была присвоена фамилия Рядчина, что подтверждается ответом Управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края от <дата> <номер>, из которого следует, что имеется актовая запись о заключении брака <номер> от <дата> года, составленная <иные данные> на гр. Р.А.М., <дата> года рождения, и П.И.Б., <дата> года рождения.

Брак с Р.А.М. был прекращен <дата> на основании <иные данные>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным <дата> <иные данные>, запись акта о расторжении брака <номер> от <дата>, после расторжения брака ей была присвоена фамилия Рядчина.

То есть, она Рядчина И.Б. и П.И.Б. – одно и то же лицо.

Ее <иные данные>, М.Д.А. умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <иные данные>, запись о смерти <номер>.

Ее <иные данные>, М.Н.Г. умерла <дата> года, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <дата> <иные данные>, запись акта о смерти <номер> от <дата> года.

У М.Д.А. родственников нет.

В настоящее время, она и Мещеряков В.А. зарегистрированы муниципальным учреждением администрацией <иные данные> сельсовета Минераловодского района Ставропольского края по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой <номер> от <дата> года, выданной Муниципальным учреждением Администрацией <иные данные> сельсовета Минераловодского района Ставропольского края.

С момента ее регистрации <дата> и до настоящего времени она проживала и проживает в кв. <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается домовой книгой, справкой Администрации <иные данные> сельсовета Минераловодского муниципального района от <дата> <номер>, согласно которой она проживает по вышеуказанному адресу с <дата> по настоящее время и ведет личное подсобное хозяйство.

Мещеряков В.А., несмотря на то, что был зарегистрирован с <дата> по адресу: <адрес> не проживал и не проживает в данной квартире в настоящее время.

С момента смерти М.Д.А. истец пользовалась <иные данные> долей М.Д.А. в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, а также оплачивала коммунальные услуги за пользование данной квартирой, в том числе за <иные данные> долю М.Д.А. в вышеуказанной квартире, что подтверждается и квитанциями об оплате коммунальных услуг за пользование данной квартирой.

Все коммунальные расходы по обслуживанию вышеуказанным жилым помещением оплачивала она, а Мещеряков В.А., несмотря на то, что был зарегистрирован в нем, коммунальные услуги не оплачивал.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Считает, что она открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой <номер> в <адрес> более 15 лет, с момента смерти М.Д.А., т.е. с <дата> по настоящее время, и поэтому имеются все основания для того, чтобы признать за ней право собственности на <иные данные> долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Согласно кадастровому паспорту помещения – квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, выданному <дата> <номер> Минераловодским отделом по Минераловодскому району и г. Минеральные Воды филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, квартира имеет кадастровый номер <номер>, номер кадастрового квартала - <номер>, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение - <номер>, этажность - 1, общая площадь помещения <иные данные> кв.м, назначение помещения - жилое, кадастровая стоимость составляет <иные данные>.

Согласно справке <номер> от <дата>, выданной Минераловодским отделением филиала по Ставропольскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <иные данные> кв. м., в том числе жилая площадь <иные данные> кв.м., договор приватизации от <дата> был заключен без обмеров БТИ.

Согласно уведомлению от <дата> <номер>, выданному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в Едином Государственном реестре прав отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

Просит суд признать за ней, Рядчиной И.Б. право собственности на <иные данные> долю в праве общей долевой собственности на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую М.Д.А., в силу приобретательной давности в виду того, что она открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой более 15 лет, т.е. с момента его смерти - <дата> по настоящее время.

Представитель ответчика Администрации <иные данные> сельсовета Минераловодского района в судебное заседание не явился, был уведомлен судом о рассмотрении дела, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо Мещеряков В.А. в судебное заседание не явился, был уведомлен судом о рассмотрении дела, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, возражений против заявленных требований не имеет.

Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации <иные данные> сельсовета Минераловодского района, третьего лица Мещерякова В.А., признавая их явку не обязательной, а имеющиеся материалы дела достаточными для рассмотрения дела по существу.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что исковые требования заявлены истцом обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено не только на бесхозяйное имущество, но и на имущество, принадлежащее другому лицу.

В судебном заседании из пояснений истца, подтвержденных представленными письменными доказательствами, установлено следующее.

<дата> между истцом Рядчиной (на тот момент П.) И.Б., М.Д.А., Мещеряковым В.А., М.Н.Г. и АО КМ в лице представителя Х.Н.И., действующей на основании доверенности <номер> от <дата>, был заключен договор приватизации квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <иные данные> кв.м., жилой площадью <иные данные> кв.м., на основании решения АО КМ <номер> от <дата>. Данный договор <дата> был удостоверен нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Ставропольского края Б.Л.С., что подтверждается дубликатом договора приватизации квартиры. Согласно данному договору истец, М.Д.А., Мещеряков В.А., М.Н.Г. стали собственниками в праве общей долевой собственности на данную квартиру, по <иные данные> доле каждый.

Согласно справке <номер> от <дата> года, выданной Минераловодским муниципальным учреждением Администрацией <иные данные> сельсовета Минераловодского района Ставропольского края, типовой договор приватизации на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, действительно зарегистрирован в похозяйственной книге <номер> л/с <номер> <иные данные> сельсовета с <дата> (за <дата>.).

Истец Рядчина И.Б. (девичья фамилия М.) родилась <дата> года, ее родители: мать – М.Н.Г., отец – М.Б.П., что подтверждается ее свидетельством о рождении, запись о рождении <номер> от <дата> отдела <иные данные>.

<дата> она заключила брак с П.С.А. и ей была присвоена фамилия П., что подтверждается ответом Управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Минераловодскому району от <дата> <номер>, из которого следует, что имеется актовая запись о заключении брака <номер> от <дата> года, составленная <иные данные> на гр. П.С.А., <дата> года рождения, и М.И.Б., <дата> года рождения.

Брак с П.С.А. был прекращен <дата> на основании <иные данные>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным <дата> отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Минераловодскому району, запись акта о расторжении брака <номер> от <дата>, после расторжения брака ей была присвоена фамилия П..

<дата> истец заключила брак с Р.А.М. и ей была присвоена фамилия Рядчина, что подтверждается ответом Управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края от <дата> <номер>, из которого следует, что имеется актовая запись о заключении брака <номер> от <дата> года, составленная МУ Администрацией <иные данные> сельсовета Минераловодского района Ставропольского края на гр. Р.А.М., <дата> года рождения, и П.И.Б., <дата> года рождения.

Брак с Р.А.М. был прекращен <дата> на основании <иные данные>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным <дата> отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Минераловодскому району, запись акта о расторжении брака <номер> от <дата>, после расторжения брака ей была присвоена фамилия Рядчина.

М.Д.А. – <иные данные> истца, умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <иные данные> запись о смерти <номер>.

Ее <иные данные>, М.Н.Г. умерла <дата> года, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <дата> <иные данные>, запись акта о смерти <номер> от <дата> года.

У М.Д.А. родственников и наследников нет.

По сообщению нотариуса по Минераловодскому нотариальному округу Б.Л.С. <номер> от <дата> наследственного дела к имуществу умершего <дата> М.Д.А. не имеется. В производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу умершей <дата> М.Н.Г., с заявлением о принятии наследства обратилась ее <иные данные> – П.И.Б., свидетельства о праве на наследство не выдавалось.

Согласно справке <номер> от <дата> года, выданной Муниципальным учреждением Администрацией <иные данные> сельсовета Минераловодского района Ставропольского края, в <адрес> в <адрес> зарегистрированы по месту жительства Рядчина И.Б. и Мещеряков В.А. на основании похозяйственной книги <номер>, лицевой счет <номер>.

Как пояснила в судебном заседании истец, Мещеряков В.А., несмотря на то, что был зарегистрирован в спорной квартире с <дата> года, не проживал в ней и не проживает, в настоящее время он проживает по <адрес>. Она же с момента регистрации <дата> и до настоящего времени проживает в данной квартире, что подтверждается домовой книгой, справкой Администрации <иные данные> сельсовета Минераловодского муниципального района от <дата> <номер>, согласно которой она проживает по вышеуказанному адресу с <дата> по настоящее время и ведет личное подсобное хозяйство.

С момента смерти М.Д.А. истец пользовалась его <иные данные> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, а также оплачивала коммунальные услуги за пользование данной квартирой, в том числе за <иные данные> долю М.Д.А. в вышеуказанной квартире, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг за период проживания в данной квартире с <дата> года.

Все коммунальные расходы по обслуживанию вышеуказанным жилым помещением оплачивала только истец Рядчина И.Б., а Мещеряков В.А. коммунальные услуги не оплачивал.

Согласно кадастровому паспорту помещения – квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, выданному <дата> Минераловодским отделом по Минераловодскому району и г. Минеральные Воды филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, квартира имеет кадастровый номер <номер>, номер кадастрового квартала - <номер>, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение - <номер>, этажность - 1, общая площадь помещения <иные данные> кв.м, назначение помещения - жилое, кадастровая стоимость составляет <иные данные>.

Из справки <номер> от <дата>, выданной Минераловодским отделением филиала по Ставропольскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что общая площадь квартиры <номер> расположенной по адресу: <адрес>, составляет <иные данные> кв. м., в том числе жилая площадь <иные данные> кв.м., договор приватизации от <дата> был заключен без обмеров БТИ.

Согласно уведомлению от <дата> <номер>, выданному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в Едином Государственном реестре прав отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

Таким образом, истец Рядчина И.Б. с момента регистрации, а также после смерти <иные данные> М.Н.Г. и <иные данные> М.Д.А., и до настоящего времени, проживает в квартире <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, пользуется и владеет не только своею долей квартиры, но и долей, принадлежащей умершему М.Д.А., несет расходы на содержание квартиры, оплачивает коммунальные услуги и другие платежи, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей и других услуг. Она открыто и добросовестно владеет спорной долей квартиры как собственным имуществом, использует квартиру для проживания, зарегистрирована в ней, владеет квартирой непрерывно, постоянно на протяжении 15 лет, с <дата> по настоящее время, никто ее владение не оспаривал. Другой сособственник спорной квартиры Мещеряков В.А. не проживал и не проживает в данной квартире, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Указанные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, из которых также следует, что зарегистрированные права на спорную квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе на <иные данные> долю М.Д.А., отсутствуют. Указанные доводы истца также не оспаривались в ходе судебного разбирательства ответчиком, который признал исковые требования в полном объеме. А потому имеются все основания для того, чтобы признать за Рядчиной И.Б. право собственности в праве общей долевой собственности на <иные данные> долю квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 8, ч. 2 ст. 218, ст.ст. 223, 234, ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рядчиной И.Б. удовлетворить.

Признать за Рядчиной И.Б. право собственности на <иные данные> долю в праве общей долевой собственности на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую М.Д.А., в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в соответствии со ст.131 ГК РФ.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25.10.2014 года.

Председательствующий судья