Решение по делу № 2-371/2013 ~ М-209/2013 от 05.02.2013

Дело № 2-371 ( 2013г.)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кинешемский городской суд Ивановской области

В составе:

Председательствующего судьи Поваровой Э.Е.

При секретаре Беловой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании 06 марта 2013 года в городе Кинешме Ивановской области дело по иску

Воронкиной В.И. к Панову С.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

На основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Воронкина В.И. является собственником однокомнатной благоустроенной <адрес> <адрес> в целом.

Договор купли-продажи квартиры заключался сторонами при посредничестве риелторского агентства « Эталон».

По указанному адресу зарегистрирован бывший собственник квартиры Панов С.Ю., который членом семьи собственника Воронкиной В.И. не являлся и не является, общего хозяйства с нею не ведет.

Воронкина В.И. обратилась в суд с иском к ответчику о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает, имущества в квартире не имеет, общего хозяйства с нею не ведет, за содержание квартиры платежей не вносит.

В судебном заседании истец Воронкина В.И. и ее представитель Саломатин Д.Э. исковые требования полностью поддержали.

Из их пояснений следует, что истцу на праве собственности согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит однокомнатная благоустроенная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, в целом, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Серия 37-СС №.

Бывшим собственником квартиры является Панов С.Ю., регистрация которого в квартире создает для истца материальные неудобства, связанные с оплатой за жилье и коммунальные услуги. При заключении договора купли-продажи ответчик давал обещание добровольно сняться с регистрационного учета в срок до 09.01.2013г, однако до настоящего времени этого не сделал. Материальных и иных претензий по поводу спорного жилья у ответчика не имеется.

Истец просит суд признать ответчика прекратившим право пользования спорной жилой площадью и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Панов С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался правильно и своевременно по последнему известному месту жительства, уважительных причин своей неявки суду не представил.

На основании ст.50 ГПК РФ судом были приняты меры к вызову в судебное заседание в защиту интересов не явившегося ответчика представителя согласно Определения суда от 25 февраля 2013 года ( л.д.22), однако неявка представителя не была обеспечена к указанному времени ввиду занятости адвокатов в других процессах( л.д.23).

Представитель третьего лица по делу- Отдела УФМС России по Ивановской области в Кинешемском муниципальном районе - в судебное заседание не явился, согласен рассмотреть дело в свое отсутствие, в принятии решения полагается на усмотрение суда ( л.д.18).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Заслушав истца и его представителя, свидетеля ФИО7, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ ( ч.1). Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд бесспорно установил, что истец Воронкина В.И. является собственником однокомнатной благоустроенной <адрес> <адрес> согласно Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.9), Передаточного Акта от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.10 ), Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Серия 37- СС № ( л.д. 5).

Свидетель ФИО7, при участии которой оформлялся договор купли-продажи между сторонами, суду подтвердила, что расчет с ответчиком за проданную им квартиру истцом Воронкиной В.И. произведен в полном объеме, претензий у него к покупателю не имелось, с ним состоялся разговор, в ходе которого Панов С.Ю. дал заверение в том, что он добровольно снимется с регистрационного учета, как только вернется с работы из г.Москва в начале января 2013 года. При обращении по этому вопросу по месту жительства его родственников, им сообщили, чтобы снимали его с учета в судебном порядке.

Согласно справки ООО « Объединенная управляющая компания » от 22.01.2013г. по указанному адресу зарегистрирован Панов С.Ю. <данные изъяты> г.р.( л.д. 7).

Из показаний истца и свидетеля ФИО7 суд установил, что ответчик в указанной квартире не проживает, своего имущества в квартире не имеет, фактическое место его жительства на день рассмотрения спора не установлено.

Истец Воронкина В.И. не имеет реальной возможности в качестве собственника распорядиться квартирой по своему усмотрению; к тому же, регистрация в квартире постороннего лица, не состоящего с собственником в родственных и иных отношениях, создает для собственника определенные материальные неудобства, т.к. за коммунальные услуги и содержание жилья ответчик плату не вносит.

Согласно ст.292 ГК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством( ч.2).

Каких-либо договоров ( найма, безвозмездного пользования и др. ) между собственником квартиры Воронкиной В.И. и ответчиком по делу по поводу проживания в квартире после заключения договора купли-продажи никогда не заключалось.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, следует признать, что ответчик утратил в установленном порядке права пользования жилой площадью в спорной квартире, а его регистрация по указанному адресу не порождает для него никаких правовых последствий.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, действовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Снятие ответчика с регистрационного учета по указанному адресу приведет к восстановлению нарушенных интересов истца и позволит в полной мере реализовать свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащей собственностью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Панова С.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Ивановской области в Кинешемском муниципальном районе снять Панова С.Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Кинешемский городской суд.

Председательствующий: