Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-889/2012 ~ М-846/2012 от 22.06.2012

Дело № 2-889/12

Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу на день публикации)

Именем Российской Федерации

г. Можга УР 17 июля 2012 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шуравина А.А.,

при секретаре Потаповой Е.А.,

с участием:

помощника Можгинского межрайонного прокурора Ковалевой С.Н.,

представителя истца Устинова А.А., действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг,

ответчика Кучина В.А. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества <***> к Кучину В.А. и Кучиной Р.Т. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ОАО <***> обратилось в суд с иском к Кучину В.А. и Кучиной Р.Т. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Исковое заявление мотивировано тем, что дд.мм.гггг по договору купли-продажи в общую долевую собственность Кучина В.А. и Кучиной Р.Т. был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <***>. Ответчики с этого времени были зарегистрированы и проживали в указанном жилом доме. В дальнейшем по решению <***> суда УР от дд.мм.гггг с ответчиков была взыскана сумма займа и на предмет ипотеки (жилой дом и земельный участок) было обращено взыскание, определен способ реализации – публичные торги с установлением начальной продажной стоимости. дд.мм.гггг за истцом было зарегистрировано право собственности на жилой и земельный участок, расположенные по адресу: <***>. о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гггг сделана запись за №. Однако в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы и продолжают проживать ответчики Кучины. Поскольку добровольно сняться с регистрационного учета и выехать из жилого дома ответчики не желают, истец просит суд признать Кучина В.А. и Кучину Р.Т. подлежащими выселению, утратившими право пользования домом № по <***>, и снять их с регистрационного учета. Возместить расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Устинов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать Кучина В.А., Кучину Р.Т. прекратившими право пользования спорным жилым помещением по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Кучин В.А. заявленные исковые требования признал в полном объеме и предоставил суду письменное заявление о признании исковых требований.

Ответчик Кучина Р.Т., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В суд вернулось почтовое уведомление о получении судебной корреспонденции ответчиком.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Кучиной Р.Т.

Заслушав представителя истца Устинова А.А., заключение помощника прокурора Ковалевой С.Н., полагавшей, что исковые требования законны и обоснованны, в связи с чем, подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ответчики Кучин В.А. и Кучина Р.Т. по договору купли-продажи от дд.мм.гггг приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <***>.

Для приобретения указанной жилой площади ответчики заключили договор займа (при ипотеке в силу закона) № от дд.мм.гггг с ОАО <***>», в силу которого ответчикам была передана денежная сумма в размере 180000 рублей для приобретения жилого дома, находящегося на земельном участке по адресу: <***>.

Из копии похозяйственной книги № от дд.мм.гггг усматривается, что ответчики Кучин В.А. и Кучина Р.Т. зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу.

В силу статьи 348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (п. 2 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно части 4 статьи 447 Гражданского кодекса РФ выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 и пунктом 2 статьи 223 ГК РФ - право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности и согласно статьей 551 ГК РФ - право собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

В соответствии со статьей Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.

Согласно решению <***> суда УР от дд.мм.гггг исковые требования ОАО <***> к Кучину В.А. и Кучиной Р.Т., Х.Д.Р. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество (жилой дом и земельный участок) удовлетворены, с ответчиков взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <***>

На основании постановления судебного пристава исполнителя Можгинского РОСП Службы судебных приставов УФСП РФ по УР о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от дд.мм.гггг Можгинскому отделу Федеральной государственной службы России по УР постановлено провести государственную регистрацию права (переход права) ОАО <***> на следующее имущество: жилой дом с постройками и земельный участок, находящиеся по адресу: <***>.

В связи с постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от дд.мм.гггг и по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от дд.мм.гггг истцу передан спорный жилой дом и земельный участок по адресу: <***>

В материалах гражданского дела имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности ОАО <***> на спорное жилое помещение:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР от дд.мм.гггг ОАО <***> является собственником земельного участка общей площадью 1158 кв. метров, расположенного по адресу: <***>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР от дд.мм.гггг ОАО <***> является собственником жилого дома с постройками, расположенного по адресу: <***>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Часть 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из представленных документов, право собственности ответчиков на спорную квартиру прекращено. Состоялся переход права собственности, в результате которого ОАО <***> приобрела право собственности на спорный дом и земельный участок, в установленном законом порядке, зарегистрировав право собственности на жилье.

Прекращение права собственности прежних собственников осуществлено на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах. В связи с прекращением права собственности прежние собственники Кучин В.А. и Кучина Р.Т. утрачивают право пользования жилым помещением по адресу: <***>.

Поскольку прекращено право пользования прежнего собственника, то в силу ст. 35 ЖК РФ Кучин В.А. и Кучина Р.Т. подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при отсутствии оснований проживания в квартире - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным решение суда является основанием для снятия Кучина В.А. и Кучиной Р.Т. с регистрационного учета по адресу: <***>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО <***> законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, сумма уплаты которой подтверждена платежным поручением № от дд.мм.гггг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования открытого акционерного общества <***> к Кучину В.А. и Кучиной Р.Т. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Кучина В.А. и Кучину Р.Т. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <***> и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Кучина В.А. и Кучиной Р.Т. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <***>.

Взыскать с Кучина В.А. и Кучиной Р.Т. в пользу открытого акционерного общества <***> в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины по 2000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2012 года.

Председательствующий судья А.А. Шуравин