Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1978/2016 ~ М-756/2016 от 09.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2016 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «21» к Бондарюку ФИО7 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого фонда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указал, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на 15 этаже, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ТСЖ «21» был заключен договор №, предметом которого является со стороны ТСЖ обеспечение представления, а владельца – использование и оплата коммунальных и эксплуатационных услуг за жилое помещение №, а также мест общего пользования, придомовой территории.

Согласно п. 2.2., 2.3, 2.4. договора № владелец обязуется ежемесячно оплачивать электроснабжение по показаниям счетчика электроэнергии. Ежемесячно оплачивать отопление, водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, техническое обслуживание (согласно сете) из расчета общей площади вышеуказанного помещения. Оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в срок до 10 числа следующего за расчетным месяцем.

Ответчик в течение длительного времени надлежащим образом не исполняет обязательства вышеуказанных пунктов договора №, несвоевременно проводит оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья. В связи с чем, в период с января 2014 года по настоящее время на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчику неоднократно направлялись уведомления о погашения задолженности, однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

    На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика Бондарюка ФИО8 задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку внесения платежей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходы по почтовому отправлению уведомлений в сумме <данные изъяты> руб.

    Представитель истца ТСЖ «21» по доверенности Фроловский ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в заявлении, дополнив, что ответчик на связь с ТСЖ не выходит, в счет оплаты задолженности денежных средств не вносил.

    Ответчик Бондарюк ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще по месту регистрации.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2)плату за коммунальные услуги.

    В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.Судом установлено, что ТСЖ «21» является товариществом собственников помещений, создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, осуществления деятельности по содержанию. Сохранению и приращению недвижимости, распределения между собственниками помещений обязанностей по возмещению издержек на поддержание надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Расположенном по адресу: <адрес> (л.д.№).

    Судом установлено, что собственником <адрес> является Бондарюк ФИО11, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.№).

В соответствии с поквартирными карточками, предоставленными УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – Бондарюк ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ. – Бондарюк ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Бондарюк написал заявление о приеме в члены ТСЖ «21».

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Бондарюком ФИО14 и ТСЖ «21» заключен договор №, предметом которого является со стороны ТСЖ обеспечение представления, а владельца – использование и оплата коммунальных и эксплуатационных услуг за жилое помещение №, а также мест общего пользования, придомовой территории.

    На основании п. 1.1 договора заключенного между ТСЖ и № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ обеспечивает предоставление, а владелец использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за жилое помещение, а также мест общего пользования, придомовой территории.

Согласно пп. 2.2, 2.3, 2.4. договора Бондарюк ФИО15 обязан ежемесячно производить оплату электроснабжения по показаниям счетчика электроэнергии. Установленного в вышеуказанном помещении. Ежемесячно оплачивать отопление, водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, техническое обслуживание (согласно смете) из расчета общей площади вышеуказанного помещения. Оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в срок до 10 числа следующего за расчетным месяцем.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик в течение длительного времени ненадлежащим образом исполняет обязательства вышеуказанных пунктов договора, несвоевременно проводит оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья. В связи с чем в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом задолженности.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду доказательств, опровергающих доводы и расчет истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, с него подлежат взысканию пени в сумме <данные изъяты> руб. Расчет пени, представленный истцом, проверен судом и сомнений не вызывает.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины в сумме 1857 руб., подлежит удовлетворению, поскольку они подтверждены материалами дела, а также подлежат возмещению с Бондарюк ФИО16 расходы истца по направлению почтовых уведомлений в сумме <данные изъяты> рублей, поскольку они подтверждены соответствующими квитанциями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «21» удовлетворить.

    Взыскать с Бондарюка ФИО17 в пользу ТСЖ «21» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого фонда в размере <данные изъяты> руб.,пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1857 руб., почтовые расходы в сумме <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено22.03.2016

    Председательствующий:                       Бакаева Ю.В.