Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2240/2018 ~ М-1582/2018 от 20.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи- Рандиной О.В.,

при секретаре- Подколодной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2240/2018 по иску Варава Р.В. к ПК «Гаражно-строительный кооператив №254» о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Истец Варава Р.В. обратился в суд с иском к ПК ГСК №254, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования, тем, что он является членом ПК ГСК №254 и ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>. Паевой взнос в размере 10 764 рубля выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ Строительство гаражного комплекса ПК ГСК № 254 по адресу: <адрес> произведено на специально отведенном для данных целей земельном участке на основании государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на земельный участок, занимаемый гаражным комплексом, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В соответствии с решением Куйбышевского исполкома городского Совета народных депутатов <адрес> № от 05.02.1987г. дано разрешение на отвод земельного участка, площадью 2,49га, расположенного в коммунально-складской зоне <адрес> между <адрес> №, в соответствии со схемой и ГСК №254 дано разрешение на строительство кооперативной гаража-стоянки в соответствии с проектом, разработанным на основе решения горисполкома № от 20.10.1983г. и согласованного с ГлавАПУ. ПК ГCK № 254 зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, является действующим юридическим лицом. Право собственности на данный гаражный бокс у него возникло в силу положений п. 4 ст. 218 ГК РФ. Однако ввиду не предоставления ПК ГСК-254 в регистрирующий орган документов для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество, отсутствия акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов, зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж во внесудебном порядке он не имеет возможности, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Просит суд признать за Варавой Р.В. право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства в ПК ГСК №254 по адресу: <адрес>.

В судебном заседание представитель истца Болдырева А.В. по доверенности исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ПК ГСК №254 - председатель Палатский В.П. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.55).

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что решением Куйбышевского исполкома городского Совета народных депутатов <адрес> № от 05.02.1987г. земельный участок площадью 2,49га, расположенный в коммунально-складской зоне <адрес> между <адрес> №, в соответствии со схемой, отведен в бессрочное пользование и разрешено ГСК №254 строительство кооперативной гаража-стоянки, в соответствии с проектом, разработанным на основе решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и согласованного с ГлавАПУ (л.д. 46).

Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №254» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ОГРН 1026300780538 (л.д.47)

В ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за ПК ГСК №254 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 19 961 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0214002:634 (л.д.41).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Варава Р.В. является членом ПК ГСК №254 и ему принадлежит гараж №, литера Б, находящийся по адресу: <адрес>. Паевой взнос в размере 10 764 рубля выплачен полностью на 01.01.1996г. (л.д.7).

Согласно техническому паспорту, изготовленного ООО «БТИ» по состоянию на 09.03.2018г., гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ПК ГСК №254, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-11).

В соответствии с заключением ООО «ЭкспертПроектСтрой» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект - гараж № по адресу: <адрес>, ПК ГСК №254, отвечает требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению, соответствует СП 28.13330.32012 «Защита строительных конструкций от коррозии», также действующим нормативным противопожарным и санитарным требованиям, соответствует СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Основные несущие конструкции гаража пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в хорошем состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности его дальнейшей эксплуатации (л.д.12-17)

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ПК ГСК-254, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д.30-37).

Согласно экспертному заключению № от 19.04.2018г. ООО «ПЦСЭА», по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы гараж № в ПК ГСК №254 соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам (л.д.23-29).

Зарегистрировать право собственности на гараж № в ПК ГСК №254 истец не имеет возможности, в связи с отсутствием у гаражно-строительного кооператива акта ввода гаражных боксов в эксплуатацию.

Учитывая, что истец является членом гаражно-строительного кооператива, полностью выплатила паевой взнос за гараж, принимая во внимание, что гаражный бокс № расположен в гаражно-строительном кооперативе, существующем длительное время, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, суд приходит к выводу, что исковые требования Варава Р.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Варавы Р.В. к ПК «Гаражно-строительный кооператив №»о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Варавой Р.В. право собственности на объект незавершенного строительства - гараж №, общей площадью 42,3 кв.м., расположенный в ПК ГСК № 254 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2018 года.

        Председательствующий:                  О.В. Рандина