Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8161/2016 ~ М-5240/2016 от 22.04.2016

Дело № 2-8161/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Милютине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюкина А.Б. к Администрации городского округа ..... о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Клюкин А.Б. обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ним право собственности на возведенный объект недвижимости – бар-магазин, общей площадью 242,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование уточненных исковых требований Клюкин А.Б. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и войсковой частью №, в лице Врио командира войсковой части Клесова Ю.К. заключен договор № аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории ..... и закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, согласно которому балансодержатель сдает в аренду арендатору асфальтобетонную площадку, площадью 242,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, под магазин-бар розничной торговли продовольственных и непродовольственных товаров и оказание услуг населению. Истец получил в установленном законом порядке разрешение на строительство на данной площадке, в ДД.ММ.ГГГГ объект строительства введен в эксплуатацию. В настоящее время земельный участок, на котором находится принадлежащий истцу объект недвижимости, относится к муниципальной собственности городского округа ...... Клюкин А.Б. неоднократно обращался в Администрацию г.о. ..... по вопросу оформления торгового здания в собственность, однако до настоящего времени решение по существу вопроса не принято. Согласно заключению эксперта ООО «наименование» № от ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина- бара имеет все признаки недвижимого имущества и является капитальным строением, соответствует градостроительным, строительно-техническим, пожарным и санитарным нормам и правилам, а также не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Истец: Клюкин А.Б. в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик: представитель Администрации г.о. ..... в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Клюкиным А.Б. и войсковой частью №, в лице Врио командира войсковой части Клесова Ю.К. заключен договор № аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории ..... и закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, согласно которому балансодержатель сдает в аренду арендатору асфальтобетонную площадку, площадью 242,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, под магазин-бар розничной торговли продовольственных и непродовольственных товаров и оказание услуг населению (л.д.14-18).

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают, в том числе и органы местного самоуправления.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ таким документом является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ Клюкиным А.Б. получено разрешение на строительство №, согласно которому войсковая часть 12470, в лице Врио командира войсковой части ФИО, разрешает строительство здания, площадью 242,5 кв.м. в соответствии с проектной документацией, по адресу: АДРЕС (л.д.11).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, войсковая часть №, в лице Врио командира войсковой части ФИО, разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта строительства «магазин-бар», расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.12).

Спорное нежилое помещение прошло технический учет, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом (л.д. 24-31).

В настоящее время земельный участок, на котором расположен объект недвижимости «магазин-бар» относится к муниципальной собственности городского округа ....., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.39-41).

Согласно заключению эксперта ООО «наименование» № от ДД.ММ.ГГГГ по техническому состоянию здания магазина-бара, расположенного по адресу: АДРЕС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект экспертизы – нежилое здание магазина-бара, общей площадью 217,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС имеет все признаки недвижимого имущества и является капитальным строением, а по конструктивным характеристикам здание можно отнести к категории нежилых зданий. Данное здание соответствует градостроительным, строительно-техническим, пожарным и санитарным нормам и правилам, перспективной планировке городского округа Власиха, а также не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц (л.д.43-57).

Требований о сносе строения Администрацией г.п. ..... заявлено не было.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании изложенного, принимая во внимание, что возведение строения осуществлено на земельном участке с соответствующим целевым назначением, спорное строение соответствует градостроительным, строительно-техническим, пожарным и санитарным нормам и правилам, перспективной планировке городского округа Власиха, а также не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц, истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клюкина А.Б. к Администрации городского округа ..... о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Клюкиным А.Б. право собственности на возведенный объект недвижимости – бар-магазин, общей площадью 242,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова