Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3526/2022 ~ М-247/2022 от 14.01.2022

Дело № 2-3526/2022

УИД 24RS0041-01-2022-000353-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года                          г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Тарабукиной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Красноярское отделение № 8646 к Стукалюк Наталье Сергеевне об обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с требованиями к Стукалюк Н.С. об обращении взыскания путем реализации с публичных торгов на имущественные права требования участника долевого строительства по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного дома с инженерным обеспечением в г. Красноярске, Свердловский район, ул. Прибойная, д. 37А (строительный адрес) от 17.02.2017г. с дополнительными соглашениями, принадлежащими Стукалюк Н.С.:

- право требования однокомнатной квартиры У общей площадью У кв.м., расположенной на 17 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением в г. Красноярске Свердловского района на земельном участке с кадастровым номером У по адресу: Х, с установлением начальной продажной цены в размере 834480 руб.;

- право требования однокомнатной квартиры У общей площадью У кв.м., расположенной на 18 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением в г. Красноярске Свердловского района на земельном участке с кадастровым номером У по адресу: Х с установлением начальной продажной цены в размере 834480 руб.

Также просили взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии У от 00.00.0000 года г. с дополнительными соглашениями от 00.00.0000 года, 00.00.0000 года, 00.00.0000 года, 00.00.0000 года, 00.00.0000 года, 00.00.0000 года 00.00.0000 года, 00.00.0000 года, 00.00.0000 года, 00.00.0000 года 00.00.0000 года, 00.00.0000 года, 00.00.0000 года для финансирования затрат по проекту строительства объекта: «Х. Многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением», в том числе для формирования заемщиком у кредитора покрытия по аккредитивам для исполнения договора генерального подряда У от 00.00.0000 года, заключенного между заемщиком и ООО «Зодчий», с лимитом в сумме 259794000 рублей, на срок по 00.00.0000 года

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком ООО СК «Зодчий» обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, заочным решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 15.10.2020 г. с ООО СК «Зодчий», ООО «Проминвест», ООО «Зодчий», ООО «Свой дом», Шабунина В.Д., Магдибура М.В. в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии У.У от 00.00.0000 года с дополнительными соглашениями в размере 128640972,58 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 60000 рублей.

Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу №АЗЗ-8211/2020 от 04.05.2021 г. общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» (ИНН 2458013710, ОГРН 1152452000150) признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим утвержден Павлов А.В., член Ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемая организация «Центральное агентство арбитражных управляющих».

По состоянию на 09.12.2021 г. задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии У от 00.00.0000 года с дополнительными соглашениями, составляет 85976207,70 рублей.

В качестве обеспечения исполнения всех обязательств ООО Строительная компания «Зодчий» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии У.У от 00.00.0000 года с дополнительными соглашениями между ПАО Сбербанк и ООО «Свой дом» был заключен договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства У.У от 00.00.0000 года, зарегистрированный в Росреестре 00.00.0000 года

После заключения договора залога залогодатель ООО «Свой дом» осуществил уступку прав требований, в том числе ответчику в отношении следующих объектов: однокомнатной квартиры У общей площадью У кв.м., расположенной на 17 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением в г. Красноярске Свердловского района на земельном участке с кадастровым номером У по адресу: Х; однокомнатной квартиры У, общей площадью У кв.м., расположенной на 18 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением в Х на земельном участке с кадастровым номером У по адресу: Х

Указывая на то, что ответчик вследствии приобретения прав требования объектов долевого строительства, ранее переданных в залог банку, приобрела обязанности залогодателя, истец обратился в суд с иском в защиту нарушенного права.

В судебном заседании представитель истца Красновская О.Э. требования поддержала по указанным в иске основаниям,.

В судебном заседание ответчик, представитель 3-го лица ООО СК «Зодчий», конкурсный управляющий ООО СК «Зодчий» Павлов А.В., ООО «Свой дом» не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

По смыслу положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113 - 119 ГПК РФ, ст. 54 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Октябрьского районного суда г. Красноярска в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества: 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, 24.01.2017 г. между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения №8646 и Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии У.У с Дополнительными соглашениями от 00.00.0000 года, 00.00.0000 года., 00.00.0000 года, 00.00.0000 года, 00.00.0000 года, 00.00.0000 года 00.00.0000 года, 00.00.0000 года., 00.00.0000 года, 00.00.0000 года, 00.00.0000 года, 00.00.0000 года, 00.00.0000 года для финансирования затрат по проекту строительства объекта: «Х. Многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением», в том числе для формирования заемщиком у кредитора покрытия по аккредитивам для исполнения договора генерального подряда У от 00.00.0000 года, заключенного между Заемщиком и ООО «Зодчий», с лимитом в сумме 259 794 000,00 рублей, на срок по 00.00.0000 года.

00.00.0000 года. между ООО Строительная компания «Зодчий» и ООО «Свой дом» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО Строительная компания «Зодчий» обязалась построить многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением, возводимом на строительной площадке по адресу: Х.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО Строительная компания «Зодчий» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии У от 00.00.0000 года с дополнительными соглашениями между ПАО Сбербанк и ООО «Свой дом» был заключен Договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства У.У от 00.00.0000 года, договор залога зарегистрирован в Росреестре, о чём имеются записи об ипотеке от 00.00.0000 года.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 15.10.2020 г. с ООО СК «Зодчий», ООО «Проминвест», ООО «Зодчий», ООО «Свой дом», Шабунина В.Д., Магдибура М.В. в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии У.У от 00.00.0000 года с дополнительными соглашениями в размере 12864972,58 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 60000 руб.

Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу №АЗЗ-8211/2020 от 04.05.2021 г. общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» (ИНН 2458013710, ОГРН 1152452000150) признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим утвержден Павлов Андрей Валерьевич.

Согласно представленного расчета, по состоянию на 00.00.0000 года задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии У.У от 00.00.0000 года с дополнительными соглашениями, заключенному между ПАО Сбербанк и ООО СК «Зодчий», составляет 85976207,70 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 78767645,82 рублей; просроченные проценты - 5932231,20 рублей; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 975621,61 рублей; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 240709,07 рублей.

Таким образом, заключив договоры займа и залога, стороны согласились с условиями договоров, определив, что правоотношения возникли из этих договоров, в том числе касающихся ответственности залогодателя по обязательствам заемщика в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им условий договоров.

Пунктом 2.1. договора залога определено обязательство, обеспечиваемое данным договором - Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии У от 00.00.0000 года с дополнительными соглашениями, заключенный между ПАО Сбербанк и ООО СК «Зодчий».

Согласно п. 1.1 договора залога предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю имущественных прав (требований) участника долевого строительства на получение жилых площадей строящегося объекта, общей площадью 9567,04 (Девять тысяч пятьсот шестьдесят семь целых четыре сотых) квадратных метра, указанного(ых) в п. 1.2 договора, в многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением (далее - Объект), возводимом на строительной площадке по адресу: Х, и права (требования) возврата денежных средств в случае расторжения, прекращения Договора участия в долевом строительстве, указанных в п. 1.2 Договора, по любым основаниям (далее - Предмет залога).

Как следует из п. 1.2. договора залога, передаваемые в залог права (требования) принадлежат залогодателю на основании:

договора о долевом участии в строительстве - многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением в Х. Х (строительный адрес) от 23 декабря 2016г., с учетом всех дополнительных соглашений к нему (далее - договор участия в долевом строительстве №1), заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» (далее - застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Свой дом» (далее - Участник долевого строительства), зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 22.02.2017г. за У.

договора участия в долевом строительстве У от «00.00.0000 года., с учетом всех дополнительных соглашений к нему, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» и Обществом с ограниченной ответственностью «Свой дом», зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х 00.00.0000 годаг. за У.

объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежащим передаче Участнику долевого строительству, являются жилые помещения (квартиры), указанные в Приложении № 1 к договору залога, а также доли в общем имуществе объекта состоящей из помещений, не являющихся частями жилых помещений и предназначенных для обслуживания более одного помещения в Объекте.

Согласно п. 5 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

15.06.2017 г. ООО «Свой дом» осуществил уступку прав требований, в том числе Стуклюк Н.С. в отношении объектов: однокомнатной Х, общей площадью У кв.м., расположенной на 17 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением в Х на земельном участке с кадастровым номером У по адресу: Х; однокомнатной Х, общей площадью У кв.м., расположенной на 18 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением в Х на земельном участке с кадастровым номером У по адресу: Х

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 22.11.2021 г. следует, что выписка выдана в отношении объекта долевого строительства, который возводится на земельном участке, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: Х, кадастровый У.

в п. 5.16 указаны реквизиты договоров - оснований для возникновения прав участников долевого строительства: договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением б/н от 17.02.2017, договоры уступки прав требования (листы 35-40 Выписки из ЕГРН);

в п. 5.16.167, 5.16.158 указан участник долевого строительства Стукалюк Наталья Сергеевна, объект долевого строительства - Х,162

Как следует из п.п. 3.1., 3.1.2. договора залога, залогодатель принимает на себя следующие обязательства, в том числе не совершать уступку, не отчуждать, не передавать в последующий залог третьим лицам предмет залога без письменного согласия залогодержателя, за исключением случаев, указанных в п. 3.3.1 Договора.

Согласно п. 5.3 договора залога, залог сохраняет свою силу в случаях, когда в установленном порядке и в соответствии с положениями кредитного договора происходит уступка залогодержателем обеспеченного залогом требования третьему лицу, при этом: залогодержатель вправе без согласия залогодателя передать свои права по договору с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем совершения уступки требования; залогодатель не имеет права переуступать или передавать полностью или частично свои права по договору без письменного согласия залогодержателя.

В силу п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Из разъяснений, изложенных в пункте 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда от 23 июля 2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", следует, что возбуждение в отношении должника по основному обязательству процедуры банкротства не влечет прекращение обязательства залогодателя по исполнению обеспеченного залогом обязательства в том случае, когда к этому моменту кредитором предъявлено соответствующее требование к залогодателю в исковом порядке.

При вышеизложенных обстоятельствах, подтверждающих, что ответчик вследствии приобретения права требований объекта долевого строительства, ранее переданного в залог банку, также приобрел права и обязанности залогодателя, и учитывая, что ООО СК «Зодчий» принятые по кредитному договору обязательства не исполняет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований путем обращения взыскания на имущественное право требования участника долевого строительства по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного дома с инженерным обеспечением в Х (строительный адрес) от 17.02.2017г. с дополнительными соглашениями, принадлежащими Стукалюк Н.С.:

- право требования однокомнатной Х, общей площадью У кв.м., расположенной на 17 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением в г. Красноярске Свердловского района на земельном участке с кадастровым номером У по адресу: Х с установлением начальной продажной цены в размере 834480 руб.;

- право требования однокомнатной Х, общей площадью У кв.м., расположенной на 18 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением в г. Красноярске Свердловского района на земельном участке с кадастровым номером У по адресу: Х, с установлением начальной продажной цены в размере 834480 руб.

Устанавливая способ реализации заложенного имущества, суд, исходя из положений ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу, что имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 600000 руб., подлежащая взысканию с ответчика в полно объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233- 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Красноярское отделение № 8646 к Стукалюк Наталье Сергеевне об обращении взыскания на залог - удовлетворить.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на имущественные права требования участника долевого строительства по Договору о долевом участии в строительстве многоэтажного дома с инженерным обеспечением в г. Красноярске, Свердловский район, ул. Прибойная, д. 37А (строительный адрес) от 17.02.2017г. с дополнительными соглашениями, принадлежащими Стукалюк Н.С.:

- право требования однокомнатной Х, общей площадью У кв.м., расположенной на 17 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением в г. Красноярске Свердловского района на земельном участке с кадастровым номером У по адресу: Х с установлением начальной продажной цены в размере 834480 руб.;

- право требования однокомнатной Х, общей площадью У кв.м., расположенной на 18 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением в г. Красноярске Свердловского района на земельном участке с кадастровым номером У по адресу: Х с установлением начальной продажной цены в размере 834480 руб.

Взыскать со Стукалюк Натальи Сергеевны в пользу ПАО Сбербанк государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Председательствующий                  Ю.П. Корнийчук

    Мотивированное решение изготовлено 15.07.2022г.