Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9190/2016 ~ М-6640/2016 от 24.05.2016

№ 2-9190/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Зориной Д.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громовой А.Н. к ООО «ответчик1», ООО «ответчик2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Громова А.Н. обратилась в суд (с учетом уточнений) к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС прекращении право собственности ООО «ответчик1» на спорную квартиру, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, снятии ограничений на спорную квартиру. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Громовой А.Н. и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС. По указанному договору истица оплатила стоимость квартиры в размере 5315 787 руб. Учитывая, что объект сдан в эксплуатацию и ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении в отсутствие, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в заочном производстве.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений» предусмотрено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В силу статьи 4 указанного ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Громовой А.Н. и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС

Пунктом 8.2 предварительного договора установлено, что квартира обременена залогом ОАО «наименование1» на основании договора залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец гарантирует, что на момент заключения договора квартира будет освобождена от указанного обременения.

По указанному договору истица оплатила стоимость квартиры в размере 5315 787 руб., что подтверждается платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10).

Таким образом, установлено, что обязательства со стороны истицы по заключенному договору исполнены в полном объеме.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «ответчик1» и Громовой А.Н., ООО «ответчик1» предоставило Громовой А.Н. допуск к спорной квартире, в целях осуществления подготовительных работ, необходимых для вселения в квартиру и на период предоставления допуска к квартире выполняет обязательства и несет ответственность, предусмотренные соглашением (л.д.13-16).

Жилое помещение прошло технический учет.

Право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между Громовой А.Н. и ООО «наименование2» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.43-61).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право истицы на приобретение в собственность жилого помещения нарушено, истица не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на жилое помещение. У истицыа отсутствуют документы, которые на основании Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», она должна предъявить в регистрирующий орган, а именно-основной договор купли-продажи и акт передачи недвижимого имущества. Перечисленные документы обязан выдать истице ответчик, что до настоящего времени не сделал.

В соответствии с Выпиской из ЕГРП, в отношении спорной квартиры установлено обременение в виде ипотеки в пользу ОАО «наименование1» на основании договора залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ. № удостоверенного нотариусом г. ..... ФИО ДД.ММ.ГГГГ., реестровый № и дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. ..... ФИО ДД.ММ.ГГГГ., реестровый № (л.д.67).

Согласно положений ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Давая оценку данному обстоятельству, суд считает, что оно не является препятствием для признания права собственности за истцом.

Истица в полном объеме выполнила взятые на себя обязательства по инвестированию строительства, следовательно, ее требования о признании права собственности на недвижимое имущество основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ООО «ответчик1» на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Признать за Громовой А.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Снять ограничение (обременение) права, установленное договором залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенного нотариусом г. ..... ФИО ДД.ММ.ГГГГ., реестровый № и дополнительным соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. ..... ФИО ДД.ММ.ГГГГ., реестровый № с квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС

Взыскать солидарно с ООО «ответчик1» и ООО «ответчик2» расходы по оплате госпошлины в размере 21579 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: