Решение по делу № 2-2879/2020 от 21.05.2020

Дело N 2-2879/2020

P Е Ш Е H И Е

Именем Российской Федерации

6 июля 2020 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Пчёлкиной Н.Ю., при секретаре Янченко Т.Н.

с участием прокурора Ефимовой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поломошновой Олеси Леонидовны к Пестову Олегу Викторовичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Пестову Валерию Викторовичу, Пестову Ивану Олеговичу, Пестову Виктору Гельмановичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Поломошнова О.Л. обратилась в суд с иском к Пестову О.В., Пестову В.В., Пестову И.О., Пестову В.Г. о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ...., выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному по результатам торгов, истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..... Право собственности на квартиру зарегистрировано истцом в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора и в настоящее время ответчики зарегистрированы и фактически проживают в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги. Данные обстоятельства препятствуют истцу реализовать права собственника, согласие на проживание ответчиков в квартире она не давала. Квартира приобреталась на открытых торгах по продаже арестованного заложенного имущества вследствие обращения на него взыскания залогодателем в судебном порядке, следовательно, право пользования ответчиками жилым помещением прекращено в силу закона после реализации с публичных торгов.

В судебное заседание истец Поломошнова О.Л. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Дранников А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что спорная квартира приобретена истцом на открытых торгах. Право собственности оформлено надлежащим образом. Ответчики зарегистрированы в квартире, продолжают фактически проживать в ней в настоящее время.

Ответчики Пестов О.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Пестова И.О., Пестов В.В., Пестов В.Г. в судебное заседание не явились, извещены.

Представители ответчика Пестова В.Г. - Тютюнник А.А., Камнев И.Н. возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Тютюнник А.А. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ квартира передана работодателем Пестову В.Г.. Затем Пестов В.Г. подарил квартиру ФИО12. Другого жилья у ответчиков нет. Оснований для выселения не имеется.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства администрации Центрального района г. Барнаула Фролкова А.А. против удовлетворения исковых требований не возражала.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Центрального районного суда г. Барнаула от 13.02.2019 (дело №2-1164/19) исковые требования АО «ДОМ.РФ» в лице Банка ВТБ (ПАО) к ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Взыскано ФИО12 в пользу АО «ДОМ.РФ» в лице Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 470 246 руб. 70 коп., в том числе: основной долг 1 412 798,59 руб., проценты за пользование кредитом 52 079,08 руб., пени 5 369,03 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины 21 551 руб. 23 коп. Взыскано ФИО12 в пользу АО «ДОМ.РФ» в лице Банка ВТБ (ПАО) проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых, начисляемых на сумму остатка по основному долгу начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Обращено взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО12, расположенную по адресу: ...., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 2 510 000 руб.

Заочное решение сторонами не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (продавец) в лице ООО «ГеоТехПроект» (организатор торгов) и Поломошновой О.Л. (покупатель) заключен договор № купли-продажи заложенного имущества, согласно которому организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить лот № квартира, назначение – жилое, площадью 61,4 кв.м., кадастровый №, этаж 9, расположенная по адресу: .... (п.1.1. договора).

Согласно п.п.1.2, 1.3 договора, имущество принадлежит на праве собственности ФИО12. Имущество продается на основании акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного судебным приставом – исполнителем ОСП Центрального района г. Барнаула УФССП России по Алтайскому краю, постановления судебного пристава – исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, поручения на реализацию арестованного имущества Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности Поломошновой О.Л. на квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: г.Барнаул, пр-т. Красноармейский, 57-70, зарегистрированы по месту жительства: Пестов О.В. с 17.07.2013, несовершеннолетний Пестов И.О. с 17.07.2013, Пестов В.В. с 15.10.2014, Пестов В.Г. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения о прекращении права пользования квартирой залогодателя и других лиц в случае обращения на нее взыскания закреплены в статье 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Как установлено судом, в связи с переходом права собственности на спорное имущество к Поломошновой О.Л., право собственности ФИО12 на спорный объект недвижимости, с учетом требований ст. 237 ГК РФ, было прекращено.

Соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не имеется. Членами семьи истца ответчики не являются.

С учетом изложенного, Пестов О.В., Пестов В.В., Пестов И.О., Пестов В.Г. являясь членами семьи прежнего собственника квартиры, утратили право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, имеются правовые основания для выселения Пестова О.В., Пестова В.В., Пестова И.О., Пестова В.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., без предоставления другого жилого помещения.

При установленных обстоятельствах, исковые требования Поломошновой О.Л. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, с Пестова В.В. в размере 75 руб., с Пестова В.Г. в размере 75 руб., с Пестова О.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Пестова И.О., размере 150 руб..

В силу п.1 ч.1 ст. 333.40 НК РФ Поломошновой О.Л. подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина из местного бюджета в размере 300 руб. согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 75 ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 75 ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░ 22RS0068-01-2020-003109-68