Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4959/2016 ~ М-3116/2016 от 15.03.2016

Дело № 2-4959/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А. В.

при секретаре Преснове А. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева В.Г. к Закрытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства,

установил:

Лебедев В. Г. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры условный № общей площадью 49,75 (Сорок девять целых 75 сотых) кв.м., расположенной на № этаже, в секции № дома № расположенного по адресу: АДРЕС, и долю в виде однокомнатной квартиры условный № общей площадью 46,43 (Сорок шесть целых 43 сотых) кв.м., расположенной на № этаже, в секции № дома №, расположенного по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что между ним и ЗАО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ были заключены предварительные договора купли - продажи недвижимого имущества, согласно которым стороны обязались заключить в будущем, после окончания строительства жилого комплекса, и в течение 60 календарных дней с момента оформления права собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ., договора купли - продажи квартир. Свои обязательства по договору истец выполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. До настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Согласно заключения специалиста степень готовности общественно – жилого комплекса «наименование1» составляет 77,6%. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

Истец и представитель в судебное заседание не явились, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд с учетом требования ст.ст.12, 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о рассмотрении дела и просивших о рассмотрении в отсутствие.

Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "наименование2", Администрацией ....., ООО “наименование3” заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно - жилого комплекса “наименование1” в АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ООО “наименование3” и ЗАО “ответчик” заключен договор соинвестирования № на строительство общественно - жилого комплекса “наименование1” в АДРЕС, предметом которого являются взаимоотношения сторон, направленные на реализацию инвестиционного проекта. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор - заказчик обязуется привлечь инвестиционные средства соинвестора и передать долю соинвестора в собственность соинвестора и/или указанных третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО “ответчик” и Лебедевым В. Г. заключены предварительные договора № и № купли - продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней, момента оформления прав собственности общества на квартиры, но не ДД.ММ.ГГГГг., договора купли - продажи квартир, в котором общество будет выступать продавцом, а гражданин - покупателем(л.д.9-13).

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартир в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру(л.д.11).

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. степень готовности общественно - жилого комплекса “наименование1” составляет 77,6%.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору, и у истца возникло право на объект незавершенного строительства - 1 - комнатные квартиры № и №

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, строительство дома не завершено, объект, в установленном порядке не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 29267руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска, в размере 26400руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199 ГПК РФ суд

решил:

Иск Лебедева В.Г. к ЗАО “ответчик” о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства удовлетворить:

Признать за Лебедевым В.Г. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 49,75 кв. м., расположенной на № этаже;

Признать за Лебедевым В.Г. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 46,43 кв. м., расположенной на № этаже.

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Лебедева В.Г. госпошлину в размере 29267 (двадцать девять тысяч двести шестьдесят семь) рублей.

Взыскать с ЗАО «ответчик» в доход бюджета ..... госпошлину в размере 26400 (двадцать шесть тысяч четыреста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ