Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1539/2014 ~ М-1930/2014 от 30.06.2014

КОПИЯ

Дело № 2-1539/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2014 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лысых Е.Н.,

при секретаре: Павлюченко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Ремстройбыт» к Тяжельниковой Н.Ю. о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

ООО «Управляющая компания «Ремстройбыт» обратилось в суд с иском к Тяжельниковой Н.Ю. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> от 25.07.2013, указывая в обоснование требований, что указанный жилой дом был передан на обслуживание ООО «УК «Ремстройбыт» на основании постановления администрации г.Томска № 60 от 26.05.2006 «Об изъятии многоквартирных жилых домов из управления УМП «УК «ПЖРЭТ» Ленинского округа. Инициатор проведения 25.07.2013 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу являлась Тяжельникова Н.Ю., которая не является собственником ни одного из жилых помещений по данному адресу, не является членом семьи собственника и не вселена собственником в жилое помещение многоквартирного дома по <адрес обезличен> в г.Томске, соответственно не может быть инициатором проведения собрания и председателем общего собрания. Кроме этого, собственники жилых помещений ФИО1, ФИО2, ФИО3 не были уведомлены о предстоящем собрании, в протоколе не содержится сведений об уведомлении и присутствии на собрании представителей администрации г.Томска, доля собственности которой в многоквартирном жилом доме составляет 21,4%. При голосовании был незаконно посчитан голос собственника квартиры <номер обезличен> ФИО2 в ее отсутствие. ООО «Томская УК» не представила реестр лиц, голосовавших на собрании с их подписями, соответственно на основании п.3 ст. 45 ЖК РФ на собрании отсутствовал кворум, в связи с чем, собрание было неправомочно.

Представитель ООО «Управляющая компания Ремстройбыт», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Тяжельникова Н.Ю. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Тяжельниковой Н.Ю. – Андреев А.Г., действующий на основании доверенности 70 АА 0630488 от 25.07.2014, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, пояснив, что поскольку ООО «Управляющая компания «Ремстройбыт» не является собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по <адрес обезличен> в г. Томске, соответственно решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.07.2013 не нарушает его права и законные интересы, следовательно, у истца отсутствует право обжаловать решение общего собрания в соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно представленному в материалах дела протоколу 25.07.2013 состоялось внеочередное общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, по итогам которого принято решение по вопросам выбора формы управления многоквартирным жилым домом, выбора управляющей организации, утверждения тарифов, заключению договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии с пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Из буквального толкования положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, на которых основаны заявленные исковые требования, следует, что именно собственник вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из письменных материалов дела, в частности реестра собственников и муниципальных квартир многоквартирного жилого дома по <адрес обезличен> в г.Томске в указанном жилом доме квартир и помещений, находящихся в собственности ООО «УК «Ремстройбыт» не имеется.

Таким образом, поскольку истец ООО «УК «Ремстройбыт» не является собственником помещений, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, соответственно с учетом положений ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и не обладает правом обжалования решений принятых на общем собрании собственников указанного многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Ремстройбыт» к Тяжельниковой Н.Ю. о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников многоквартирного дома от 25.07.2013 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Лысых

Мотивированный текст решения изготовлен <дата обезличена> г.

Копия верна судья Е.Н. Лысых

секретарь В.И. Павлюченко