Решение по делу № 2-2324/2020 ~ М-2525/2020 от 24.07.2020

Дело №2-2324/2020

УИД 23RS0011-01-2020-004427-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик                                          11 декабря 2020г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Никитиной Ксении Владимировне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Н.К. к ТСН «Вулан» (ОГРН 1032301870424, ИНН 2304013809) и администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко Н.К. обратился в суд с иском к ТСН «Вулан» (ОГРН 1032301870424, ИНН 2304013809) и администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, который поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, однако его границы не установлены.    Во внесудебном порядке внести изменения в ЕГРН в сведения о границах земельного участка он не может, так как у нее отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка. Кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка. Границы земельного участка, отраженные в межевом плане, соответствуют действительности, т.к. с момента приобретения земельного участка границы не изменялись, существовали и установлены на момент приобретения, претензий к границам никто не предъявлял. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Поскольку материалы межевого плана содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить границы принадлежащего ему земельного участка, просит установить границы принадлежащего ему земельного участка    с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 20 мая 2019 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО1

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить их в полном объеме. В судебном заседании истец и её представитель поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда.

    Представитель садоводческого некоммерческого товарищества «Вулан» не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Шевченко Н.К. на основании постановления главы администрации г. Геленджика от 20.10.1992 г. №2686, постановления главы муниципального образования город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности Шевченко Н.К. зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (раздел «Особые отметки»).

Кадастровым инженером ФИО1 в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. Однако границы земельного участка не могут быть уточнены, поскольку отсутствует утвержденный проект планировки и межевания территории СНТ «Вулан», определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании.

Решением исполнительного комитета Геленджикскго городского Совета народных депутатов от 26.12.1988 г. № 924 «Об утверждении планов границ землепользования и выдачи государственных актов на право пользования землей»    утвержден план границ землепользований, предусматривающие закрепление за санаторием «Архипо-Осиповка земельного участка площадью <данные изъяты> га, отведенного согласно решению Геленджикского горисполкома от 8 июля 1988 г. №455 «О выделении земельных участков санаторию «Архипо-Осиповка» и СУ-2 для коллективного садоводства и решению Геленджикского горисполкома от 26 августа 1988 г. №595 « «о равновеликом обмене земельными участками между совхозом «Архипо-Осиповский» и городскими землями, ранее изъятыми для организации садоводческого товарищества.

Согласно акту установления размера и точных границ землепользования от 12 января 1989 г. установлены границы земельного участка садоводческого товарищества <данные изъяты>» Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> га.

Право пользования указанным земельным участком подтверждается государственным актом на право пользования землей.    Принадлежащий Шевченко Н.К. земельный участок расположен в пределах территории товарищества.

Из заключения кадастрового инженера следует, что с момента приобретения в собственность земельного участка Шевченко Н.К. владеет и пользуется указанным участком в границах, закрепленных с учетом естественного рельефа местности и фактического пользования более 15 лет. Границы земельного участка никогда не перемещались, исторически находятся на одном и том же месте, спора со смежными землепользователями по расположению смежных границ не имеется.

По результатам проведения землеустроительных работ по уточнению местоположения фактически используемого земельного участка, его границ и площади, установлено, что площадь земельного участка не изменилась и соответствуют правоустанавливающим документам, имеющимся у         Шевченко Н.К.

Данные обстоятельства подтверждаются межевым планом земельного участка от 20 мая 2019 г., изготовленным кадастровым инженером    ФИО1.

С целью уточнения сведений о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости истец обратилась в орган кадастрового учета, однако во внесудебном порядке внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости не представилось возможным.

Решением Управления ФРС по Краснодарскому краю (Геленджикский отдел) от 27.06.2019 г. Шевченко Н.К. сообщено, что отсутствуют сведения о результатах проведения землеустройства в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, так как в государственном фонде данных (ГФД) отсутствует землеустроительное (межевое) дело на него.

Таким образом, истец не может во внесудебном порядке внести сведения в ЕГРН относительно кадастровых границ земельного участка, так как отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка, что является основанием для отказа во внесении соответствующих изменений в ЕГРН на основании п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Из указанной нормы следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г.         № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Таким образом, указанный выше земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости и, соответственно, в отношении этого объекта должны быть внесены изменения в сведения о границах земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ранее действовавшего) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Учитывая изложенное, имеются основания для установления границ земельного участка истца в соответствии с данными выполненного межевого плана от 20 мая 2019 г.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░» (░░░░ 1032301870424, ░░░ 2304013809) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 20 ░░░ 2019 ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>,    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 20 ░░░ 2019 ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.,     ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 20 ░░░ 2019 ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░: