Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-806/2022 ~ М-154/2022 от 19.01.2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2022 года                                                                    г.о. Самара

    Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев       в      открытом     судебном      заседании гражданское дело № по исковому заявлению Соловьевой Т.С. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева Т.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение гараж №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №а в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указала, что является наследником после смерти супруга ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, вступила в права наследства. В <данные изъяты> году умершим супругом был приобретен гараж в ГСК-933а. Данный объект недвижимого имущества был приобретен в период брака и является общей совместной собственностью супругов. ФИО10 являлся членом ГСК №а, паевый взнос им был выплачен полностью, что подтверждается справкой. После смерти мужа истица пользуетсягаражом и на сегодняшний день, оплачивает все необходимые платежи и сборы.Приобретенный при жизни супругом истицы гараж не является самовольной постройкой поскольку Постановлением Главы <адрес> от №. № был предоставлен гаражно-строительному кооперативу №-а в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство комплекса боксовых гаражей по <адрес>.

Согласно вышеуказанного Постановления был изъят земельный участок площадью № га из земель <данные изъяты> расположенный по <адрес> и предоставлен ГСК № а, зарегистрированному постановлением главы администрации <адрес> от <данные изъяты>. № по юридическому адресу: <адрес>, стадион <адрес> в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью № по <адрес> и разрешено проектирование и строительство комплекса боксовых гаражей.Строительство гаражей осуществлялось индивидуальным строительством по типовому проекту, утвержденному общим собранием ГСК -933 А.В дальнейшем между <данные изъяты>. Самара и ГСК-933а был заключен договор аренды земельного участка площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен под проектирование и строительство комплекса боксовых гаражей.Согласно акту приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию был принят в эксплуатацию гараж-стоянка каменная с боксами площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, угол <адрес>, строительство произведено на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.ГСК №93За зарегистрирован и поставлен на налоговый учет.Гараж №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, и входящий в состав ГСК №933а, находится на земельном участке, выделенном ГСК.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» основные несущие ограждающие конструкции помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №933а, имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: <данные изъяты> Строительство помещения гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии требованиям пожарной безопасности объемнопланировочных и конструктивных решений объекта защиты» гараж (нежилое помещение), расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 933а, гараж №, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «<данные изъяты> в <адрес>», что проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы нежилого здания (гаража) на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным.

Учитывая, что гараж не был оформлен наследодателем надлежащим образом истец лишена возможности вступить в права наследства во внесудебном порядке.

Истец Соловьева Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла, воспользовалась правом на ведение дела через представителя, выдав нотариально оформленную доверенность.

В судебном заседании представитель истица Гончаренко Н.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, отзыв содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указал, что истцом не представлены доказательства обращения с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации права собственности на обозначенный объект, отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, что свидетельствует о том, что спорное строение является самовольной постройкой и в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено заключение о соответствии самовольно построенного объекта требованиям градостроительных норм и правил.Истцом также не представлены документы о наличии (отсутствии) красных линий в границах земельного участка, на котором расположен спорный гараж. Также не представлена информация из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа Самара, о том в какой территориальной зоне расположен земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества.

Как следует из искового заявления спорный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, является частью гаражного комплекса ГСК № 933а.Истцом не представлено доказательств того, что весь гаражный комплекс возведен без нарушения установленных законом норм и правил. При этом предоставленные Соловьевой Т.С. заключение о соответствии гаража № техническим нормам и правилам, доказательствами не являются в силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем оснований для признания права собственности на часть объекта (гараж в составе гаражного комплекса, являющегося самовольной постройкой) не имеется. В удовлетворении заявленных исковых требований Соловьевой Т.С. к Администрации городского округа Самара просил отказать.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены наследники ФИО10, ФИО9, ФИО8

         Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить, указал, что после смерти отца ФИО10 отказался от наследства в пользу матери Соловьевой Т.С.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, требования удовлетворить, указала, что после смерти отца ФИО10 отказалась от наследства в пользу матери Соловьевой Т.С.

         Третье лицо ФИО8 – мать умершего ФИО11, в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, требования удовлетворить, указала, что после смерти сына отказалась от наследства в пользу супруги Соловьевой Т.С.

Третье лицо - нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц ГСК-933а и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 131Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

        В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

        На основании статьи 1112Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

        Способы принятия наследства определены в ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно п. 1 которой принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

        В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

        Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ.

        Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

        Судом установлено, что постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № гаражно-строительному кооперативу №933-а в аренду был передан земельный участок и разрешено проектирование и строительство комплекса боксовых гаражей по <адрес>.

Был изъят земельный участок площадью 0,№ га из земель акционерного общества «<данные изъяты>», расположенный по <адрес> и предоставлен ГСК № 933 а, зарегистрированному постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № по юридическому адресу: <адрес>, стадион «<адрес> в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью № га по <адрес> и разрешено проектирование и строительство комплекса боксовых гаражей.

Строительство гаражей осуществлялось индивидуальным строительством по типовому проекту, утвержденному общим собранием ГСК -933 А.

В дальнейшем между <данные изъяты> <адрес> и ГСК-933а был заключен договор аренды земельного участка площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, угол улиц Средне<адрес>. Данный земельный участок был предоставлен под проектирование и строительство комплекса боксовых гаражей. Срок действия указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока действия указанного договора аренды данный договор сторонами расторгнут не был.

Согласно акту приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию был принят гараж-стоянка каменная с боксами площадью № по адресу: <адрес>, угол <адрес> и <адрес>, строительство произведено на основании Постановления Главы <адрес> от №. №. ГСК №93За зарегистрирован и поставлен на налоговый учет.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ вновь был создан ГСК 933а, председателем избран ФИО4, утвержден устав ГСК 933А.

ФИО10 и Соловьева Т.С. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в свидетельстве о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ В.В. приобрел гараж в ГСК-933 у ФИО5, что подтверждается распиской.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной представителем ГСК № 933а ФИО10 являлся я членом ГСК№ 933а с ДД.ММ.ГГГГ Паевой взнос за гараж № ФИО10 выплачен в полном объёме, задолженности не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по заявлению Соловьевой Т.С. открыто наследственное дело № после смерти ФИО10, умершего №

Свидетельство на гараж супруге нотариусом не выдавалось, так как право ФИО10 на данный объект не было зарегистрировано надлежащим образом. Согласно выписке ЕГРН сведения о помещении –гараж №, площадь. №.м. по адресу: <адрес>, Самара, <адрес>, ГСК 933А отсутствуют.

После смерти ФИО10его жена Соловьева Т.С. продолжала пользоваться гаражом, несла бремя его содержания как собственник, что подтверждается справкой ГСК 933а от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Соответственно, спорный гараж подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО10., независимо от отсутствия государственной регистрации его права в отношении данного имущества. Истец, принявшая наследство, также вправе оформить свои права в отношении данного имущества.

То обстоятельство, что ФИО10 длительное время не оформлял право собственности на спорный гараж, не умаляет прав наследников, поскольку право собственности наследодателя существовало независимо от его регистрации.

Гараж №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, входитв состав ГСК №933а, находится на земельном участке, выделенном ГСК, что подтверждается проектом границ земельного участка, изготовленным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

     Из технического паспорта, выполненного <данные изъяты> » следует, что гараж № ГСК 933 по адресу: <адрес> представляет собой гараж, общей площадью №м., стены железобетонные.

    Согласно заключению <данные изъяты>» в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаража № расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 933а, имеют работоспособное состояние.Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: <данные изъяты>Строительство помещения гаражаосуществлено ссоблюдением строительных норм иправил, его дальнейшая эксплуатация не создает жизнии здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других Дальнейшая эксплуатация помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 933а,посвоему назначениювозможна.

В экспертном заключении <данные изъяты>» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта защиты № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект защиты - гараж (нежилое помещение), расположенный по адресу: <адрес>, Советскийрайон, <адрес>, ГСК 933а, гараж №, в части объемно- планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

За время существования гаража претензии по его сносу не предъявлялись.

Доказательства, имеющие в деле подтверждают факт нахождения данного имущества с собственности умершего ФИО10    После смерти мужа Соловьева Т.С. приняла наследство,    пользуется данным гаражом. Гараж соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологических, пожарным нормам и правила, не нарушает законных интересов других лиц, расположен в границах земельного участка, который выделялся первоначально для его строительства.

При указанных обстоятельствах, суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьевой Т.С. к Администрации г.о. Самараудовлетворить.

Признать за Соловьевой Т.С. право собственности на нежилое помещение-гараж №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № 933а в порядке наследования после смерти <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 05.04.2022.

Судья                                                                                        С.В. Миронова