Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2014 ~ М-210/2014 от 06.10.2014

Дело№2-213(2014)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2014 года р.п.Шемышейка

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Игнашкина М.А.

с участием:

истцов Афонькина Р.В. и Афонькиной С.В., являющиеся также законными представителями несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8,

ответчицы Александровой С.Н.,

представителя ГУ УПФР по Шемышейскому району Пензенской области Захаровой А.А., действующей по доверенности,

при секретаре Алемаевой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Афонькина Р.В. и Афонькиной С.В. к Александровой С.Н., муниципальному образованию р.п.Шемышейка, о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке,

Установил:

    10 сентября 2013 года был заключен договор купли продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес>. Продавцом выступал ФИО6, а покупателями Афонькин Р.В., Афонькина С.В., несовершеннолетние ФИО7 и ФИО8 23 сентября 2013 года право долевой собственности на земельный участок и жилой дом было зарегистрировано за покупателями по 1/4

доли за каждым, при этом приобретаемое имущество было обременено ипотекой в силу закона.

    Афонькин Р.В. и Афонькина С.В., действуя также в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, обратились в суд с иском к Александровой С.Н. и мугиципальному образованию р.<адрес> о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке, указав, что приобретенное имущество полностью оплачено, в том числе частично за счет средств «материнского капитала». В настоящее время, поскольку продавец умер, они не могут представить в регистрирующий орган надлежащие документы, необходимые для погашения записи об ипотеке поэтому вынуждены обратиться в суд. Просили обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии произвести государственную регистрацию прекращения ипотеки и погашения записи об ипотеке на приобретенные дом и земельный участок.

    В судебном заседании истцы Афонькин Р.В. и Афонькина С.В., действуя также в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, исковые требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства приведенные в исковом заявлении, просили принять решение о погашении записи об ипотеке в силу закона на приобретенные ими дом и земельный участок, расположенные в р.<адрес>.

    Ответчица Александрова С.Н. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что насколько ей известно ее отец продал, принадлежавший ему дом и земельный участок, за которые получил деньги, однако скоропостижно умер, не успев оформить документы, необходимые для прекращения ипотеки.

    Представитель ответчика от Администрации р.п.Шемышейка, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, возражений по иску не представил.

    Представитель третьего лица от ГУ УПФР по Шемышейскому району Захарова А.А., действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что оставляет вынесение решения на усмотрение суда, возражений против иска не представила, пояснила, что действительно средства, по договору купли-продажи заключенному между ФИО6 и Афонькиными частично оплачивались за счет средств положенных по сертификату на «материнский капитал» и были перечислены примерно в ноябре 2013 года.

    Представитель третьего лица от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в суд не явился, подал заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением решения на усмотрение суда

    Заслушав истцов, ответчицу, представителя третьего лица, исследовав иные доказательства, суд приходит к следующему:

    Как следует из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 10 сентября 2013 года ФИО6 продал, а Афонькин Р.В., Афонькина С.В., ФИО7 и ФИО10 купили жилой дом общей площадью 38,1 кв.м и земельный участок общей площадью 2176 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные в р.<адрес>. При этом расчет за земельный участок произведен до подписания договора, а расчет за жилой дом предусмотрен за счет средств федерального бюджета согласно сертификата на материнский капитал, выданного на имя Афонькино С.В.

    Из копий свидетельств о государственной регистрации права от 23 сентября 2013 года и копии выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество видно, что за истцами и их несовершеннолетними детьми зарегистрировано право собственности на приобретенные по договору жилой дом и земельный участок, с регистрацией ипотеки в силу закона(запись об ипотеке Номер в отношении дома и запись об ипотеке Номер в отношении земельного участка).

Как установлено ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.10.1998г №102-ФЗ»Об ипотеке (залоге недвижимости)»:    если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    Из записи акта о смерти Номер от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6(продавец по договору от 10.09.2013г) умер ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, истцы лишены в настоящее время представить в регистрирующий орган заявление залогодержателя об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства.

    В то же время как следует из совокупных объяснений истцов, ответчицы, представителя ГУ УПФР по Шемышейскому району, обязательства, предусмотренные договором(о перечислении средств предусмотренных сертификатом на материнский капитал) исполнены в полном объеме до момента смерти ФИО6

    Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Афонькина Р.В. и Афонькиной С.В., действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО10, подлежат удовлетворению, поскольку обязательства, обеспеченные ипотекой в настоящее время исполнены и истцы лишены возможности представить иные документы, кроме судебного решения, являющиеся основанием для погашения существующей ипотеки.

Руководствуясь ч.2 ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афонькина Р.В. и Афонькиной С.В. удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом общей площадью 38,1 кв.м инв№2019, лит А расположенный по <адрес> и на земельный участок общей площадью 2176 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по <адрес> р.<адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись Номер от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на жилой дом общей площадью 38,1 кв.м инв№2019, лит А расположенный по <адрес> р.<адрес> и регистрационную запись Номер об ипотеке в силу закона на земельный участок общей площадью 2176 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по <адрес> р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано через Шемышейский районный суд сторонами иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

С мотивированным решением, стороны могут ознакомиться начиная с 05 ноября 2014 года.