Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2019 ~ М-120/2019 от 31.01.2019

Дело №2-262/2019

УИД 26RS0020-01-2019-000220-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2019 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием:

истца Ковалева А.Ю.,

представителя ответчика - адвоката Черникова А.П., представившего удостоверение № и ордер № от 27.02.2019 года Офиса № 2 Ставропольской краевой коллегии адвокатов с. Кочубеевское,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску Ковалева А.Ю. к Ануфриеву Г.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Ковалев А.Ю. обратился в суд с иском к Ануфриеву Г.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ковалев А.Ю. исковые требования поддержал, изменил и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом приобретен им у ФИО1 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, при этом согласно условиям договора купли-продажи на момент приобретения им жилого дома в нем были зарегистрированы сам продавец недвижимости ФИО1и ответчик Ануфриев Г.В., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение месяца после подписания договора купли-продажи. Продавцом недвижимости свои обязательства были исполнены в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени остается зарегистрированным в приобретенном им жилом доме, тогда как фактически в нем не проживает. Ответчик был зарегистрирован в указанном жилом доме в период владения им прежним собственником ФИО1 Ответчик не является членом его семьи, не несет наравне с ним бремя расходов на содержание жилого дома, в указанном жилом доме не проживает. Во внесудебном порядке урегулировать спор не представляется возможным в связи с тем, что место жительства ответчика ему не известно. Своими действиями ответчик нарушает действующее законодательство в области регистрационного учета в Российской Федерации, а также его права и права членов его семьи, в настоящее время он лишен возможности оформить субсидию на частичное возмещение затрат по оплате коммунальных платежей в связи с регистрацией в жилом доме ответчика. В связи с чем, просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Адвокат Черников А.П., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – отдела МВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Выслушав истца, представителя ответчика, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования Ковалева А.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Ковалеву А.Ю. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

В жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, зарегистрирован Ануфриев Г.В., что подтверждается копией домовой книги.

Ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением и не проживает в нем.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО1, допрошенных в судебном заседании.

Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО2 показала, что они с истцом 12 лет являются сожителями, совместно проживают в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> с момента его приобретения в 2008 году. Ответчика Ануфриева Г.В. она не знает, и никогда не видела. По указанному адресу он не проживает, его место жительства ей не известно.

Допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО1 показал, что истец Ковалев А.Ю. является его другом, они знакомы с детства. Ануфриев Г.В. являлся его товарищем и по его просьбе он зарегистрировал его в своем домовладении для получения паспорта. Он не видел Ануфриева Г.В. около 10 лет. Ответчик не проживает и никогда не проживал в доме по адресу: <адрес>, его место жительства ему не известно.

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Ковалеву А.Ю., но состоя на регистрационном учете, ответчик не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственника в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ковалева А.Ю. о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ковалева А.Ю. к Ануфриеву Г.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Ануфриева Г.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края Ануфриева Г.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме 14 марта 2019 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев