Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3279/2020 ~ М-3143/2020 от 05.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-3279/2020

УИД № 50RS0044-01-2020-004706-20

02 декабря 2020 года

город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

с участием:

истца Фролова В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Владимира Владимировича к Публичному акционерному обществу «Группа компаний ПИК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец Фролов Владимир Владимирович обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Публичному акционерному обществу «Группа компаний ПИК» и просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №Рим-6(кв)-3/9/5(2) (АК) от 29 апреля 2018 года в размере 298640 рублей 44 копейки, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. Свои требования истец мотивирует тем, что 29 апреля 2018 года между ним и Публичным акционерным обществом «Группа компаний ПИК» был заключен Договор участия в долевом строительстве № Рим-6(кв)-3/9/5(2)(АК) (многоквартирного дома) (далее Договор). Предметом договора являлась двухкомнатная квартира общей проектной площадью 57,30 кв.м., условный номер 346, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: г. Москва, СВАО, Отрадное, Высоковольтный проезд, корп. 6 и доля в общем имуществе многоквартирного дома, состоящая из помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в указанном доме. (Почтовый адрес квартиры: <адрес>).

Согласно п.п. 4.1 - 4.3.2. Договора, Фролов В.В., в срок до 28.08.2018 вносит на расчетный счет застройщика, сумму своей доли в размере 7706850 рублей, из них 4500000 рублей не позднее 5 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, а денежную сумму в размере 3206850 рублей после государственной регистрации договора, согласно графика платежей, не позднее 28.08.2018. Согласно п.п. 5.1. - 5.1.2 Договора срок передачи объекта долевого строительства (квартиры) Застройщиком Участнику долевого строительства по подписываемому сторонами Передаточному акту не позднее 31.12.2019. Дополнительные соглашения об изменении вышеуказанного срока между сторонами не заключались. Истец свои обязательства по оплате цены Договора - денежной суммы в размере 7706850 рублей исполнил полностью и в установленный договором срок, что подтверждается Письмом ПАО «Группа компаний ПИК» от 24.05.2020 и Передаточным актом от 19.06.2020 к Договору участия в долевом строительстве № Рим-6(кв)-3/9/5(2) (АК) от 29.04.2018. Ответчик свои обязательства по своевременной передаче квартиры в надлежащем состоянии в установленный Договором срок не исполнил. Квартира участнику долевого строительства истцу была передана только 19.06.2020, что подтверждается Передаточным актом от 19.06.2020 к Договору участия в долевом строительстве № Рим- 6(кв)-3/9/5(2) (АК) от 29.04.2018. Направленная истцом в адрес ответчика претензия содержащая требование о незамедлительной передаче объекта оставлена без ответа. Направленная 16.09.2020 истцом в адрес ПАО «Группа компаний ПИК» письменная претензия о выплате неустойки за просрочку сдачи квартиры, также осталась без ответа. Письменные уведомления о переносе сроков передачи Объекта долевого строительства, а также предложения ответчика об изменении Договора, истцу не поступали. О переносе срока передачи квартиры Застройщик дважды извещал истца СМС сообщениями, а в начале мая 2020 года, в личном кабинете на сайте ПИК, истец был приглашен на осмотр квартиры, что подтверждается Актами осмотра квартиры от 25.05.2020 и от 19.06.2020. Разрешение на ввод объекта (дома) в эксплуатацию № 77-175000-009220-2019 Застройщиком было получено 26.11.2019, что свидетельствует о том, что ответчик имел возможность своевременно передать истцу квартиру. Согласно произведенного расчета, размер неустойки с 01.01.2020 по 02.04.2020 составляет 298640 рублей 44 копейки. В связи с нарушением прав истца, как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую он оценивает в 10000 рублей.

Истец Фролов В.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПАО "Группа Компаний "ПИК" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен. Представил письменные возражения, в которых просит в иске отказать. Указал, что объект долевого строительства передан истцу 19.06.2020. Просит о снижении размера неустойки и штрафа, поскольку считает, что сумма заявленная истцом завышена и несоразмерна последствиям, причиненным в связи с нарушением ответчиком обязательств. Считает, размер компенсации морального вреда чрезмерно завышенным. Просит о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании вступившего в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 и положениями ст. 203 ГПК РФ, на срок до 01.01.2021.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства, не допускается.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно пункта 9 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что 29 апреля 2018 года между Фроловым В.В. и Публичным акционерным обществом «Группа компаний ПИК» был заключен Договор участия в долевом строительстве №Рим-6(кв)-3/9/5(2)(АК) (многоквартирного дома) (далее Договор). Предметом договора являлась двухкомнатная квартира общей проектной площадью 57,30 кв.м., условный номер 346, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: г. Москва, СВАО, Отрадное, Высоковольтный проезд, корп. 6 и доля в общем имуществе многоквартирного дома, состоящая из помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в указанном доме. (Почтовый адрес квартиры: <адрес>).

В соответствии с п. 4.1. договора стоимость квартиры составляет 7706850 рублей.

В соответствии с п. 5.1.2. договора квартира должна быть передана истцу в срок не позднее 31.12.2019 (л.д. 12-17).

Истцом оплата по договору произведена в полном объеме.

16.09.2020 истцом в адрес ПАО "Группа Компаний "ПИК" направлена претензия с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л. д. 32-33).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ПАО "Группа Компаний "ПИК" 26.11.2019 (л.д.21-28).

Согласно передаточного акта объект долевого строительства передан истцу 19.06.2020 (л.д.55).

Согласно представленного расчёта размер неустойки за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 составляет 298640 рублей 44 копейки.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи квартиры истцу, в связи с чем в пользу истца должна быть взыскана неустойка за период с 01.01.2020 по 02.04.2020, на основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Как установлено в судебном заседании ПАО "Группа Компаний "ПИК" не исполнило обязанность по передаче участнику долевого строительства в предусмотренный договорами срок 31.12.2019 объекта долевого строительства – квартиры.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 составляет 298640 рублей 44 копейки.

Расчет неустойки истцом произведен в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки и штрафа, предусмотренного Законом РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на несоразмерность размера последствиям нарушения обязательства.

По смыслу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда и она снижается в исключительных случаях. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно части 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является не допустимым.

Таким образом, по настоящему делу не имеется законных оснований для снижения неустойки, поскольку отсутствуют исключительные обстоятельства для её снижения, ответчик наличие исключительных обстоятельств не доказал.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 по 02.04.2020, в размере 298640 рублей 44 копейки.

В соответствии со статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей". С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 10000 рублей, в связи с чем, иск в названной части подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Факт нарушения прав потребителя судом установлен и его требования до разрешения спора судом в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, взыскание штрафа по правилам статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" является обязательным.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца полежит взысканию штраф в размере 154320 рублей 22 копейки.

Оснований для снижения размера штрафа по заявлению ответчика суд не усматривает, поскольку ответчиком не доказано наличие исключительных обстоятельств для его снижения.

Вопрос об отсрочке исполнения решения суда в части взыскания неустойки подлежит разрешению в соответствии со статьёй 203 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда. Кроме того, решение суда вступит в законную силу в 2021 году.

В соответствии со статьёй 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу требований статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета государственная пошлина в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в размере 6486 рубля 40 копеек.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фролова Владимира Владимировича к Публичному акционерному обществу «Группа компаний ПИК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить:

взыскать с Публичного акционерного общества «Группа компаний ПИК» в пользу Фролова Владимира Владимировича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 в размере 298640 (двести девяносто восемь тысяч шестьсот сорок) рублей 44 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 154320 (сто пятьдесят четыре тысячи триста двадцать) рублей 22 копейки.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Группа компаний ПИК» в бюджет муниципального образования городской округ Серпухов Московской области государственную пошлину в размере 6486 (шесть тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 40 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 21 декабря 2020 года

Председательствующий судья В.А. Коляда