Решение по делу № 2-1430/2020 от 13.05.2020

Дело №2-1430/2020

УИД: №

Решение

Именем Российской Федерации

1 декабря 2020 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комовой Н.Б.

при секретаре Карпенко Н.А.

с участием представителя истца по доверенности Калмыкова С.П.,

с участием представителя ответчика по ордеру Мошенкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Охрицкой ФИО8 к Савченко ФИО9, 3-е лицо: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области о признании реестровой ошибки, о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец пояснила, что границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, установлены в соответствии с действующим законодательством, в то время как ее границы установлены не были.

Охрицкая Т.И. указала, что в результате выполнения кадастровых работ по установлению границ, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером: № и земельного участка с кадастровым номером №.

Истец полагает, что пересечение границ связано с наличием реестровой ошибки, поскольку на местности границы спорных земельных участков с трех сторон давно сформированы, однако, ответчик считает, что Охрицкая Т.И. прихватила часть земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая, что в добровольном порядке, стороны не могут разрешить спор, то истец обратилась в суд и просила:

признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> признав границы данного участка неустановленными, а его площадь декларированной

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> (по координатам, представленным в таблице №) согласно сведениям о таких границах, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером, определив площадь земельного участка с кадастровым номером: № - равной <данные изъяты> кв.м.

Таблица № Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела, истец уточнила исковые требования и просила:

признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>», признав границы данного участка неустановленными, а его площадь декларированной.

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

определить площадь земельного участка с кадастровым номером: № - равной <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание явился представитель истца, действующий на основании доверенности, Калмыков С.П., который поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание явилась представитель ответчика, действующая на основании ордера, Мошенкина О.В., которая возражала против удовлетворения исковых требований.

В отношении сторон и представителя третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, ознакомившись с представленными доказательствами, суд приходит к следующему:

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности регулируются с 01.01.2017 Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.05.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в том числе следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место и др.

В силу ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляются в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Для постановки земельных участков на кадастровый учет, либо внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, собственники таких земельных участков или иные лица представляют в орган кадастрового учета заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, предусмотренные ст. 18, 21 Закона о регистрации.

Необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

В силу ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно частям 8, 9, 10 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (Т.1 л.д.48-52).

Согласно выпискам из ЕГРН, границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, установлены в соответствии с действующим законодательством, в то время как границы земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, установлены не были.

С целью установления границ земельного участка, с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру, но в результате проведения работ по межеванию земельного участка, было выявлено пересечение границ вышеуказанных земельных участков (Т.1 л.д.19-20).

В ходе рассмотрения дела была проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам Центра судебных экспертиз по <адрес>.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертами Центра судебных экспертиз по <адрес> следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН, при этом, причиной несоответствия является наличие смещения на северо-восток относительно фактических границ, вследствие реестровой ошибки.

Между тем, экспертами были установлены координаты характерных точек описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером №.

Кроме того, экспертами было определено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчиком не представлено, каких-либо возражений и доказательств, указывающих на ошибочность, выполненного Центром судебных экспертиз по Южному округу экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав содержание заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Указанное экспертное заключение дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативно-методическую документацию, использованную при его производстве, анализ имеющихся данных, результаты исследования, при этом, заключение выполнено специализированным учреждением, экспертами, имеющими соответствующее образование, в связи с чем, суд не усматривает оснований сомневаться в правильности выводов экспертов, либо их необъективности.

На основании изложенного, суд полагает, что имеющее место пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Степанищевым Д.А. и границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ГКН, является следствием наличия реестровой ошибки и не свидетельствует о наличии межевого спора. При этом, суд принимает во внимание, что граница между земельными участками, принадлежащими на праве собственности сторонам, на местности фактически не установлена.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № было осуществлено на основе ошибочных исходных данных об опорных межевых знаках, т.е. были некорректно определены координаты местоположения границ данного земельного участка относительно опорных пунктов государственной геодезической сети, что повлекло внесение в государственный кадастр недвижимости недостоверных сведений,то требования истца об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № являются обоснованными.

При этом, суд полагает, что необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и сведения о его площади, поскольку это сделает невозможным постановку на учет границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, определенных экспертным путем в ходе рассмотрения дела.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. 

Учитывая, что судом по настоящему делу установлен факт наличия реестровой ошибки, подлежащей исправлению в судебном порядке и выводы, сделанные экспертом по результатам проведенной землеустроительной экспертизы, ответчиком не опровергнуты, то суд полагает, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, ранее не установленные, могут быть установлены по решению суда и считает возможным определить площадь земельного участка с кадастровым номером: № - равной <данные изъяты> кв.м., установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Оценивая в совокупности, представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из положений ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 1200 рублей, расходы по оплате которой, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Охрицкой ФИО10 к Савченко ФИО11, 3-е лицо: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области о признании реестровой ошибки, о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> признав границы данного участка неустановленными, а его площадь декларированной.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером: № - равной <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с Савченко ФИО12 в пользу Охрицкой ФИО13 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200 (одна тысяча двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2020.