Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6615/2016 ~ М-5594/2016 от 16.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2016 года                                                                             город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре                             Махоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6615/16 по иску Чечет И.В., Тремасова Ю.В. к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Министерству строительства Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками (по 1/2доле каждый) жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ФИО13, государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре №. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Истцы обратились в ДУИ г.о.Самара с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 1269 кв.м. по адресу: <адрес>. ДУИ г.о.Самара издал распоряжение о предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет. Имеется договор на право застройки № от 24.11.1945г. испрашиваемого земельного участка на имя первого владельца жилого дома ФИО3.В дальнейшем ДУИ г.о.Самара затребовало правоустанавливающие документы на все строения, расположенные на испрашиваемом земельном участке, предоставить которые возможности нет. Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в этой статье. Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Истцы также ссылаются на ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие земельного кодекса РФ». Просят суд признать за Чечет И.В. и Тремасовым Ю.В. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1269 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый отдельно стоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-№ этажа с приусадебным участком, кадастровый №.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве ответчика привлечено Министерство строительства Самарской области, качестве третьих лиц привлечены Правительство Самарской области, Лихачева В.А..

Истцы в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Карпушкина Н.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности Куранова И.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что согласно Закону «О введение в действие Земельного Кодекса» граждане имеют право на получение участка, если здание на нем оформлено в собственность. В данном случае, дом не оформлен, считают, что обращение в суд преждевременно. Истцам фактически не было отказано в предоставлении земельного участка, им было только указано на то, что нужно донести документы. Считает, что досудебный порядок истцами не соблюден.

Представитель Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Третье лицо Лихачева В.А. в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поясняла, что является собственник земельного участка по адресу - <адрес> с марта 2015года. По правой стороне стоит 51 дом. Это ее соседи. Она не возражает, что строение расположено близко к ее дому. Сараи, баня тоже расположены близко к дому. Строения являются забором, в том месте, где нет строения, стоит забор. Когда участок приобретала, все было построено. Претензий никаких к истцам не было и нет.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Правительство Самарской области в судебное заседание своих представителей не направили. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Заявлений и ходатайств в суд не поступало. Причины неявки суду не известны.

Выслушав представителя истцов, представителя Администрации г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

На основании ч.2, ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательство Российской Федерации.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Судом установлено, что Чечет И.В. (до заключения брака - фамилия Тремасова (л.д.8,9)), Тремасов Ю.В. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию после смерти матери ФИО7 (л.д.7).

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>) содержатся:

- ссылка на договор застройки № от 24/11/1945г., выданный ФИО3, договор удостоверен нотариусом 1-ой Куйбышевской государственной нотариальной конторы 24/11/1945г. (копия договора в материалахинвентарного дела отсутствует);

копия договора купли-продажи от 30/07/1956г., в соответствии с которым ФИО3 продал, а ФИО4 и ФИО5 купили в равных долях целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, договору достоверен Коровкиным СИ., нотариусом     Государственной нотариальной конторы№1 г.Куйбышева, по реестру №;

копия договора купли-продажи от 10/10/1972г., в соответствии с которым ФИО6 и ФИО5 продали, а ФИО7 купила целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, договору достоверен ФИО16, нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Куйбышева, по реестру №;

копия свидетельства о праве на наследство от 25/10/1988г., в соответствии с которым наследниками ФИО7 являются в равных долях ФИО8 и Тремасов Ю.В., наследственное имущество состоит из целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО13, нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Куйбышева по реестру №. Документы, о смене адреса в материалах инвентарного дела отсутствуют (л.д.10).

В договоре № от 24.11.1945г. указано, что сектор отвода земельных участков предоставил ФИО3 земельный участок для застройки в районе <адрес> под №, согласно, прилагаемому к сему договору плана площадью 1218,75 кв.м. сроком 50 лет, считая с 24.11.1945г. по 24.11.1995г. Договор нотариально заверен (л.д.11-12).

По сведениям ФГУП «РТИ-БТИ», согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации от 30.10.1988г., по указанному адресу расположены следующие строения: объект капитального строительства: жилой дом (лит.АА1). общей площадью 58,50 кв.м., жилой площадью 38,40 кв.м.. кроме того веранда (лит.а). Служебные постройки и (или) сооружения на участке: крыльцо, сараи (лит.С,С1), гараж (лит.Д), туалет (лит.У), погреб (лит.п), два забора. Собственниками являются Чечет (Тремасова) И.В., Тремасов Ю.В. по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом (л.д.18).

Из ответа ФГУП «РТИ-БТИ» о правах на жилой дом по адресу: <адрес> усматривается переход права на дом от одного собственниками к другому. Первоначально дом по договору от 24.11.1945г. принадлежал ФИО3 В настоящее время домом владеют истцы по 1/2 доли каждый (л.д.47).

Согласно инвентарному делу на жилое строение по указанному адресу, площадь земельного участка не изменялась и при проведении каждой инвентаризации составляла 1218,8 кв.м. (л.д.60-69).

Первый собственник жилого дома продал его ФИО4 и ФИО21 по договору от 30.07.1956г. (л.д.70).

Согласно справки от 1972г. на имя ФИО21 жилой дом в <адрес>, на участке № по разрешению № от 05.04.1972г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство ИЖД на право личной собственности постройкой закончен и признан возможным под заселение (л.д.72).

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1269 +/-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с приусадебным участком, поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый паспорт и кадастровый №. Дата внесения в государственный кадастр недвижимости 24.12.2015г. (л.д.13-14).

Распоряжением ДУИ г.о.Самара от 08.12.2015г. № предварительно согласовано представление занимаемого земельного участка в собственность. Указано, что установлено ограничение в использовании (охранная зона инженерных коммуникаций) (л.д.15).

Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории для ИЖС, проекту границ земельного участка, площадь земельного участка 1269 кв.м. (л.д.16,49,50).

На обращение истцов в адрес ДУИ г.о.Самара о предоставлении в собственность бесплатно указанного земельного участка был дан ответ от 17.06.2016г., согласно которого с целью принятия законного решения по данному опросу, сотрудником Департамента был произведен осмотр в результате которого установлено, что земельный участок используется под строения. Рассмотрение вопроса о предоставлении испрашиваемого земельного участка будет возможно после представления в адрес Департамента заключения организации, осуществляющей технический учет объектов капитального строительства о том, что выявленные в ходе осмотра объекты не подлежат постановке на технический учет в качестве объектов капитального строительства, либо предоставления правоустанавлиающих и правоудостоверяющих документов на данные строения (л.д.19).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 29.09.2016г. информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.28,29).

В материалы дела представлены документы, содержащиеся в кадастровом деле объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д.89-104).

Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д.51).

В соответствии со ст.1.16 Градостроительного кодекса РФ, использование земельных участков производится с соблюдением красных линий, которые установлены проектами планировки.

Из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, под арестом он не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 02.11.2016г. испрашиваемый земельный участок площадью 1269 кв.м., расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Разрешенные виды использования: установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Охранная зона газопровода. Объект не принадлежит к территории общего пользования. Иные ограничения п.4 ст.85 ЗК РФ. В ИСОГД отсутствуетинформация об утвержденных проектах планировки территории в отношении испрашиваемого объекта. Участок входит в границы населенного пункта «город Самара» г.о.Самара и расположен на территории Кировского района. Объект относится к землям населенных пунктов (л.д.137-138).

По сведениям ФФ ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1269 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 1269 кв.м. (л.д.45,46).

Согласно материалам кадастрового дела следует, что наложение произошло на испрашиваемый земельный участок, ранее поставленный истцами на кадастровый учет, соответственно, пересечение границ испрашиваемого земельного участка на соседние земельные участки, поставленные ранее на кадастровый учет, отсутствует (л.д.89-104).

Доводы ДУИ г.о.Самара о том, что рассмотрение вопроса о предоставлении испрашиваемого земельного участка будет возможно после представления в адрес Департамента заключения организации, осуществляющей технический учет объектов капитального строительства о том, что выявленные в ходе осмотра объекты не подлежат постановке на технический учет в качестве объектов капитального строительства, либо предоставления правоустанавлиающих и правоудостоверяющих документов на данные строения не могут быть приняты судом во внимание, так как право собственности на домовладения зарегистрировано за истцами, иные объекты недвижимости на спорном участке за третьими лицами не зарегистрированы.

Согласно сведениям кадастрового инженера ФИО18 на основании договора подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ от 04.08.2015г. был произведен выезд геодезистов на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> закоординирован жилой дом. При камеральной обработке полевых измерений было выявлено, что данный объект недвижимости по координатам поворотных точек располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0249008:835, стоящим на государственном кадастровом учете. Дополнительно - определение координат поворотных точек земельного участка производилось комплектом спутниковой двухчастотной аппаратуры, прошедшим ежегодный метрологический контроль (л.д.48).

Третье лицо по делу Лихачева В.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 637 кв.м. по адресу: <адрес>, участок 49А с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.03.2015г. (л.д.122). Из пояснений Лихачевой В.А. установлено, что спор с истцами отсутствует.

Земля и другие природные объекты, как объект гражданских прав, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № «О собственности в СССР» (до 01.07.1990г.), находились в государственной собственности.

В силу статей 2, 157 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного комитета от 30.10.1922г. «О введении в действие Земельного кодекса», принятого на 4 сессии IX Созыва (введен в действие с 01.12.1922г. и действовал до 01.12.1970г.), земельные участки гражданам предоставлялись в пользование.

Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от 13.04.1925 г. было введено в действие «Положение о земельных распорядках в городах», в соответствии с которым (пункт «а» статьи 9) застроенные участки, состоящие из земель под самими постройками и земель, предназначенными для их обслуживания, закреплялись в пределах их фактических границ.

В соответствии с п. 2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

01.03.1949 г. Советом Министров РСФСР было издано Постановление № 152 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года ««О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов»:, согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения Исполкома Совета депутатов трудящих должна оформляться договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

«Положением о земельных распорядках в городах», утвержденным Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от 13.04.1925г установлено, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим.. . права собственности в: строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым.. . владельцам (примечание 2 к пункту 15).

В соответствие с пунктом 6 Постановления Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета Совета народных комиссаров РСФСР от 01.08.1932г. «О предоставлении учреждениям, предприятиям, организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочной пользования» (утратил силу в связи с изданием Постановления Совета Министров РСФСР от 26.11.1982г. №) право бессрочного пользования земельными участками неотделимо от права собственности на строения, находящиеся на этих участках, и прекращается с прекращением права собственности эти строения.

Согласно статье 33 «Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» утвержденных Законом СССР от 13.12.1968г. №-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» (введен в действие с 01.07.1969г. и действовал до 15.03.1990г. до издания Постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990г. № «О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле»), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970г. «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (введен в действие с 01.12.1970г. и действовал до 25.04.1991г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (введен в действие с 25.10.1991г. и действовал до 10.11.2001г.) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990г. № «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п.4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГг. № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1 данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Доводы представителя Администрация г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара о том, что согласно закону о введение в действие Земельного Кодекса граждане имеют право на предоставление земельного участка, если здание на нем оформлено в собственность, на испрашиваемом участке, строение в собственность не оформлено, соответственно, обращение в суд преждевременно, суд полагает несостоятельными.

Согласно сведениям ФГУП «РТИ-БТИ», собственниками строения на испрашиваемом земельном участке являются Чечет (Тремасова) И.В., Тремасов Ю.В. (по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом) (л.д.18).

Судом также установлено, что площадь спорного земельного участка практически не менялась с момента предоставления в 1945 г., участок не изменил свою конфигурацию, целевое назначение, жилой дом, расположен в границах участка, истцы являются собственниками строения, расположенного на испрашиваемом земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, семья истцов длительное время пользуется, владеет и домом, и земельным участком.

Указанное право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком истцами не утрачено, недействительным не признано, в установленном законом порядке не прекращено. Факт отсутствия у истцов правоудостоверяющего документа на земельный участок также не свидетельствует об отсутствии у них права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что прежние собственники домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новым приобретателям строения, в силу статьи 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцам перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое истцами не использовано.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

Суд считает, что не доказано, что истцы реализовали свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность для индивидуального жилищного строительства. Следовательно, они не могут быть лишены возможности его реализовать.

Суд полагает, что истцы не лишены возможности и в настоящее время бесплатного оформления фактически занимаемого ею земельного участка.

Суд полагает, что спорный земельный участок является для истцов «своим имуществом» и может быть изъят только по решению суда или при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку приобретение истицами земельного участка в собственность не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чечет И.В., Тремасова Ю.В. к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Министерству строительства Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Чечет И.В., Тремасовым Ю.В. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок площадью 1269 кв.м., занимаемый отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с приусадебным участком, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:      С.К.Сизова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.