Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-995/2017 ~ М-1033/2017 от 01.08.2017

гражданское дело № 2-995/258-2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года                          г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

при секретаре Матковской В.А.,

с участием представителя истца Нагорной М.В. – Ильиной Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Самойлова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Нагорной Марины Витальевны к Самойлову Николаю Владимировичу о признании ошибочными сведений о границах и координатах земельного участка и о возложении обязанности исключить из ЕГРН ошибочные сведения о границах и координатах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нагорная М.В. обратилась в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к Самойлову Николаю Владимировичу в котором просила признать ошибочными сведения о границах и координатах земельного участка, а также возложить обязанности по исключению из ЕГРН ошибочных сведений о границах и координатах земельного участка. Требования мотивированы тем, что она (Нагорная М.В.) с 1992 года является членом СНТ "Приморское", имеет в пользовании земельный участок №, площадью 500 кв. м. всвязи с чем решила воспользоваться предоставленным ей законом правом на приватизацию садового участка. При обращении в ООО "Землемер Плюс" за проведением кадастровых работ и формированию межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> было выявлено, что при проведении кадастровых работ допущена кадастровая ошибка, а именно: местоположение земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Самойлову Н.В., и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО8 не соответствуют действительности, а именно: координаты узловых и поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков были определены неверно в 2009-2010 годах и в результате отраженные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков не соответствуют их фактическому расположению, так как часть земельного участка № включена в границы вышеуказанных земельных участков. В 1992 года ею (Нагорной М.В.) по периметру своего земельного участка был установлен металлический забор, и между вышеуказанными земельными участками спора по фактическим границам земельных участков не было. В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ФИО8 обратилась в ООО "Азимут" с целью подготовки межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ, принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, после чего обратилась в Управление Росреестра по Курской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки в части координат границ вышеуказанного земельного участка. По итогу ее обращения в ЕГРН были внесены изменения в сведения в ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером №, что устранило нарушение её (Нагорной М.В.) прав. Просит признать ошибочными сведения о границах и координатах земельного участка, площадью 500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в ЕГРН на основании землеустроительного дела, изготовленного ООО "Азимут" в 2009 году и обязать Управление Росреестра по Курской области исключить из ЕГРН ошибочные сведения о границах и координатах вышеуказанного земельного участка.

В судебное заседание истец Нагорная М.В. не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Нагорной М.В. - Ильина Н.В. требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Самойлов Н.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований пояснив, что в ходе рассмотрения дела не представилось возможным исправить реестровую ошибку, для этого ему потребуется определенное количество времени.

Третье лицо - Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя не направило, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третьи лица - СНТ "Приморское", ООО "Азимут" в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела, своих представителей не направили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Как следует из ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу с ч. 3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что Нагорная М.В. с 1992 года является членом СНТ "Приморское", за которой закреплен земельный участок № площадью 500 кв. м, что подтверждается справкой №, выданной председателем правления СНТ "Приморское" ДД.ММ.ГГГГ и членской книжкой.

Из имеющегося в материалах межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ, заключения кадастрового инженера, проводившего кадастровые работы по образованию земельного участка, усматривается, что местоположение границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено по фактическому землепользованию, так как вышеуказанный земельный участок со всех сторон огорожен металлическим забором. На земельном участке расположено здание, но сведения о нем отсутствуют в ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений о координатах узловых и поворотных точек границ смежных земельных участков, отраженных в ЕГРН фактическому месторасположению, в связи с чем, и было выявлено пересечение границ земельного участка № с двумя соседними (участок № и участок №), имеющими кадастровые номера № и №. Площадь пересечения границ земельного участка № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 20,85 кв. м, площадь пересечения границ земельного участка № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> -12,62 кв. м.

Поскольку кадастровый инженер ФИО5 является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения, как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 43 Закона №218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Так, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельных участках:

с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества; площадь – 500+/-15,65 кв. м, правообладатель Самойлов Н.В.;

с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства и огородничества, площадь - 500+/-16 кв. м, правообладатель ФИО8

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ФИО8 обратилась в ООО "Азимут" с целью подготовки межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ, принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, после чего обратилась в Управление Росреестра по Курской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки в части координат границ вышеуказанного земельного участка. По итогу ее обращения в ЕГРН были внесены изменения в сведения в ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Азимут" в 2009 году выполняло кадастровые работы по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по договору с заказчиком Самойловым Н.В. В результате проведенных кадастровых работ земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. В 2017 году в адрес ООО "Азимут" обратилась правообладатель смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Нагорная М.В. с информацией о том, что при межевании ее земельного участка было выявлено пересечение границ ее земельного участка в СНТ "Приморское" № и участка Самойлова Н.В. в СНТ "Приморское" №. ООО "Азимут" была проведена контрольная съемка земельного участка на местности по фактически сложившемуся землепользованию. В результате выездной проверки было выявлено наличие ошибки в определении координат угловых и поворотных земельного участка № с кадастровым номером №. Ошибка была допущена инженером-геодезистом при обсчете координат угловых и поворотных точек границы земельного участка. Наличие данной ошибки является препятствием в постановке на кадастровый учет и в дальнейшем оформлению права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, Нагорной М.В.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из пояснений представителя истца следует, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> закреплены на местности металлическим забором с 1992 года, что ответчиком Самойловым Н.В. не оспаривается, спора между Нагорной М.В. и Самойловым Н.В. по поводу границ земельного участка, не имеется. При таком положении суд полагает обоснованными доводы истца о том, что в реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Самойлову Н.В.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, суд полагает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Нагорной Марины Витальевны - удовлетворить.

Признать ошибочными сведения о границах и координатах земельного участка, площадью 500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в ЕГРН на основании землеустроительного дела, изготовленного ООО "Азимут" в 2009 году.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области исключить из ЕГРН ошибочные сведения о границах и координатах земельного участка, площадью 500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Курского районного суда

Курской области Стекачева М.Ю.