Решение по делу № 2-1795/2014 ~ М-1741/2014 от 01.12.2014

                     №2-1795/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 декабря 2014 года                              село Иглино

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя истца Ильясова А.Ф. – Тонких Р.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

представителя ответчика Иванова Н.С. – Мустафина Б.Ф. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

представителя третьего лица Управления Росреестра Нурмухаметова И.Ф. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №213-19),

представителя третьего лица администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан Мударисовой А.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Насибуллиной Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильясова А.Ф. к Иванова Н.С. об обязании зарегистрировать переход право собственности на жилой дом, права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ильясов А.Ф. обратился в суд с иском к Иванову Н.С. об обязании зарегистрировать переход право собственности на жилой дом, права аренды на земельный участок, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ивановым Н.С. был заключен договор купли-продажи одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарным №, лит А, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, за <данные изъяты> руб. Расчет за приобретенный дом был произведен в соответствии с положениями ст. 313 ГК РФ дядей Ильясова А.Ф. – Ильясовым И.М., что подтверждается распиской и документами на банковский перевод денег на имя Иванова Н.С. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с требованиями 556 ГК РФ указанный дом передан продавцом покупателю в собственность, что подтверждается соответствующим актом. Одновременно с заключением договора все необходимые документы были сданы на государственную регистрацию в Управление Росреестра по РБ. Также ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым Н.С. и Ильясовым А.Ф. заключен договор переуступки прав аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Однако, ответчик ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с целью уклонения от регистрации перехода прав на дом и земельный участок подал в Управление Росреестра документы о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи и договора аренды. Вместе с тем, каких-либо обстоятельств, препятствующих заключению сделки не имелось. С учетом изложенного истец просит зарегистрировать переход права собственности от Иванова Н.С. к Ильясову А.Ф. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарным №, лит А, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, зарегистрировать переход права аренды от Иванова Н.С. к Ильясову А.Ф. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, взыскать с расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На судебное заседание истец Ильясов А.Ф. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Ильясова А.Ф. – Тонких Р.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, суду пояснил, что договор купли-продажи исполнен, расчет истцом произведен полностью, согласно акту приема-передачи истцу передан жилой дом.

Ответчик Иванов Н.С. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Мустафин Б.Ф. с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что полный расчет по договору купли-продажи истцом не произведен.

Представители третьих лиц Управления Росрестра Нурмухаметов И.Ф., администрации МР Иглинский район РБ Мударисова А.А. оставили разрешения спора на усмотрение суда.

Третье лицо Ильясов И.М. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, представителей третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Граждане и юридические лица по правилам п. 1 ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551).

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым Н.С. и Ильясовым А.Ф. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Иванов Н.С. продал, а Ильясов А.Ф. купил жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарным №, лит А, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, за <данные изъяты> руб.

В этот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор переуступки права аренды на земельный участок, по условиям которого Иванов Н.С. (арендатор1) передал Ильясову А.Ф. (арендатору2) все права и обязанности по договору аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. (с кадастровым №) по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В пункте 65 названного Постановления разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Иванов Н.С. передал Ильясову А.Ф. вышеуказанный жилой дом.

Как следует из объяснений представителя истца, денежные средства в счет оплаты стоимости приобретаемого дома были внесены дядей Ильясова А.Ф. – Ильясовым И.М.

Указанное, в частности, подтверждается письменной распиской от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что Иванов Н.С. получил от Ильясова И.М. аванс в размере <данные изъяты> руб. в счет продажи вышеуказанного жилого дома.

Факт получения вышеуказанной денежной суммы Ивановым Н.С. в ходе судебного заседания не оспаривался.

Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. была произведена посредством осуществления Ильясовым И.М. ДД.ММ.ГГГГ банковского перевода на имя Иванова Н.С.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Иванова Н.С. Ильясовым И.М. направлен заявление о зачете банковского перевода на сумму <данные изъяты> руб. в счет оплаты за приобретенный Ильясовым А.Ф. жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Получение вышеуказанной суммы ответчиком в ходе судебного заседания также не оспаривалось.

Таким образом, сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, с учетом того, что жилой дом фактически передан Ивановым Н.С. Ильясову А.Ф., суд считает, что переход прав и обязанностей на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, от продавца к покупателю также состоялся.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что у ответчика отсутствуют правовые основания для уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Утверждение представителя ответчика о том, что оговоренная сторонами цена сделки составляла <данные изъяты> руб., однако, покупатель не произвел полную стоимость приобретаемого недвижимого имущества, суд не может признать обоснованным, поскольку из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость жилого дома сторонами определена в размере <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные исковые требования Ильясова А.Ф. подлежат удовлетворению.

В силу п. п. 3 ст. 165 ГК РФ совершенная сделка подлежит государственной регистрации на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований Иванова Н.С. в пользу истца Ильясова А.Ф. подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ильясова А.Ф. удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать переход права собственности от Иванова Н.С. к Ильясова А.Ф. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарным №, лит А, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между Иванова Н.С. и Ильясова А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать переход прав и обязанностей от Иванова Н.С. к Ильясова А.Ф. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и Иванова Н.С. на основании договора переуступки права аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Иванова Н.С. и Ильясова А.Ф..

Взыскать с Иванова Н.С. в пользу Ильясова А.Ф. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 января 2015 года.

Председательствующий                        Р.Р.Сафина