Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1234/2017 ~ М-610/2017 от 16.02.2017

К делу № 2-1234/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.03.2017 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи      О.Р. Колосковой,

при секретаре      Р.В. Малаховой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Шмелеву А. В. о взыскании задолженности и пени по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории. На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006г. Комитет осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 указанного Положения о КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах. Шмелев А.В. является арендатором двух земельных участков:

1. В соответствии с постановлением Администрации г. Шахты от 27.03.2013г. №1847 Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты (далее по тексту Комитет) и Шмелев А.В. заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.04.2013г. №6562, по которому предметом аренды является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (под разрушенным зданием, для реконструкции под многоквартирный жилой дом, с разрешенным использованием: многоквартирные жилые дома до трех этажей включительно). Согласно с п. 2.1 указанного договора срок аренды установлен с 27.03.2013г. по 27.03.2018г.

       В соответствии с п. 3.2 указанного выше договора, арендатор обязался уплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее 20 числа отчетного месяца.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 23.04.2013г., об этом свидетельствует штамп регистрирующего органа, поставленный на договоре.

2. В соответствии с постановлением Администрации г. Шахты от 15.04.2014г. №2137 и протоколом о результатах аукциона от 10.06.2014г. Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты (далее по тексту Комитет) и Шмелев А.В. заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.06.2014г. №, по которому предметом аренды является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>для строительства блока гаражей, с разрешенным использованием: автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках). Согласно с п. 2.1 указанного договора срок аренды установлен с 10.06.2014г. по 10.06.2017г.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 10.07.2014г., об этом свидетельствует штамп регистрирующего органа, поставленный на договоре.

В соответствии с п. 3.2 указанного выше договора, арендатор обязался уплачивать арендную плату ежеквартально, в срок до 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

       Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Ответчик свои денежные обязательства не исполняет должным образом (в 2016 году он не осуществил ни одного платежа), поэтому КУИ г. Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, предусмотренные п. 5.2 договоров аренды.

Ранее Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты предъявлял к Шмелеву А.В. аналогичные исковые требования о взыскании арендной платы по договору аренды от 05.04.2013г. № и от 11.06.2014г. №. В этой связи Шахтинский городской суд решением от 09.08.2016г. по делу № взыскал задолженность по договору аренды от 05.04.2013г. № по 30.04.2016г. включительно, а по договору аренды от 11.06.2014г. № по 31.03.2016г. включительно.

        В настоящее время Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты требует от Шмелева А.В. арендную плату по договору аренды от 05.04.2013г № за период с 01.05.2016г. по 31.12.2016г. включительно, по договору аренды от 11.06.2014г № за период с 01.04.2016г. по 31.12.2016г. включительно.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды от 11.06.2014г № Комитет вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд в установленный договором срок.

Комитет в соответствии с ч.3 ст. 619 ГК РФ направил Шмелеву А.В. заказное письмо от 11.08.2016г. №.1-06/2222, которым уведомил его о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, и предложил досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.06.2014г №.

        На указанное письмо Комитета ответчик не ответил.

        Письмо Комитета от 11.08.2016г. №.1-06/2222 принято Почтой России к пересылке 16.08.2016г. и ему присвоен трек-номер (почтовый идентификатор) 34650002188359, который указан на почтовом конверте с исх. №.

По сведениям, содержащимся на сайте Почты России http://www.pochta.ru (позволяющем отслеживать почтовые отправления) письмо Комитета от 11.08.2016г. №.1-06/2222 поступило в почтовое отделение 346500 в г. Шахты (место вручения адресату) 17.08.2016г. (см. в приложении соответствующую выписку с сайта Почты России от 01.02.2017г.)

Доставка почтовых отправлений осуществляется в соответствии с «Правилами оказания услуг почтовой связи», утвержденными Министерством связи и массовых коммуникаций РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 34, указанных выше Правил почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

20.09.2016г. отделение почтовой связи г. Шахты на основании п. 34 «Правил оказания услуг почтовой связи» возвратило нам упомянутое выше почтовое отправление в связи с истечением 30-дневного срока хранения заказного письма.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При проверке использования земельного участка по пер. Батайский, 2-е (акт от 02.02.2017г.) было установлено, что данный земельный участок не используется по назначению, строительство блока гаражей не ведется (данный факт также подтверждается фототаблицей, прилагаемой к указанному акту)

До настоящего времени ответчик не возвратил земельный участок по акту приема-передачи.

Из выписки из ЕГРИП следует, что Шмелев А.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения с 09.01.2014 года.

Методика расчета суммы арендной платы и неустойки в виде пени:

Договор от 05.04.2013г. №

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведенв соответствии с п. 9, п.11 приложения № к постановлению <адрес> от 02.03.2015г. № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>», а также в соответствии с пунктом 17 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 28.05.2015г. №, согласно которому в случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством РФ. При этом принято во внимание п. 5 решения Шахтинской городской думы от 08.11.2005г. № «Об установлении земельного налога на территории <адрес>», а также то, что согласно Федеральному закону от 01.12.2014г. № 384-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции определен в размере 5,5 %, а согласно Федеральному закону от 14.12.2015г. № 359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год» индекс инфляции определен в размере 6,4 %.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах городских округов <адрес>. В этой связи кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 3800,00 м2, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 7974338,00 руб., что подтверждается выпиской от 03.02.2017г. из публичной кадастровой карты, размещенной для общего пользования на сайте http://pkk5.rosreestr.ru

Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 7974338,00 руб. : 3800,00 м2 = 2098,51 руб.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 2098,51 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 4,92 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 17 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 28.05.2015г. №) = 103,25 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 103,25 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 3800,00 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,055 (индекс инфляции на 2015г.) х 1,064 (индекс инфляции на 2016г.) = 440406,61 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 440406,61 руб. : 366 дн. = 1203,30 руб.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет:

в мае 2016г.: 1203,30 руб. х 31 день = 37302,20 руб.

в июне 2016г.: 1203,30 руб. х 30 дн. = 36098,90 руб. и т.д.

Таким образом, за период с 01.05.2016г. по 31.12.2016г. включительно по договору аренды от 05.04.2013г №6562 Шмелев А.В. должен был уплатить арендную плату в сумме 294807,70 руб., но свои денежные обязательства не исполнил.

В соответствии с пунктом 5.2 указанного выше договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 20.05.2016г. до 20.12.2016г. ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (эти ставки и периоды их действия указаны в прилагаемой таблице «Расчет задолженности на 20.12.2016г.»)

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки. Например, с 20.05.2016г. до 14.06.2016г. прошло 25 дней, следовательно, за этот период начислены пени в сумме: 284,99 руб. (=37302,20 руб. (сальдо арендной платы на 14.06.2016г.) х 1/360 х 11,00% х 25 дн.) и т.д. в зависимости от количества дней просрочки и ставки рефинансирования.

В результате по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 20.05.2016г. до 20.12.2016г. Шмелеву А.В. начислены пени в сумме 8917,08 руб.

В результате неоплаты Шмелевым А.В. основной задолженности и пени по договору аренды от 05.04.2013г №6562 в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму 303724,78 руб.(= 294807,70 руб.) основной долг + 8917,08 руб. пени)

Договор от 11.06.2014г №

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с п. 6, 9 приложения № к постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>») а с 02.03.2015г. в соответствии с п. 13, 15 приложения № к постановлению <адрес> от 02.03.2015г. № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>». При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 01.12.2014г. № 384-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции был определен в размере 5,5 %, а согласно Федеральному закону от 14.12.2015г. № 359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год» индекс инфляции определен в размере 6,4 %.

Размер годовой арендной платы определен по итогам проведенного аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, оформленного соответствующим протоколом от 10.06.2014г.

Согласно данному протоколу годовой размер арендной платы земельного участка площадью 80,00 кв.м., с кадастровым номером 61:59:0030442:370, расположенного по адресу: <адрес> для строительства блока гаражей в 2014г. составлял 15855,00руб., а в 2016г. с учетом индекса инфляции он равен: 17797,55 руб. (= 15855,00 руб. х 1,055(индекс инфляции на 2015 г.) х 1,064(индекс инфляции на 2016 г.))

Оплата в день составляет: 17797,55 руб.: 366 дней = 48,63 руб.

Оплата за 2-й квартал 2016г. составляет: 48,63 руб. х 91 день = 4425,08 руб.

Оплата за 3-й квартал 2016г. составляет: 48,63 руб. х 92 дн. = 4473,70 руб.

Оплата за 4-й квартал 2016г. составляет: 48,63 руб. х 92 дн. = 4473,69 руб.

        Таким образом, с период с 01.04.2016г. по 31.12.2016г. включительно по договору от 11.06.2014г. № Шмелев А.В. должен был внести арендную плату в сумме 13372,47 руб., но эту обязанность не исполнил.

В соответствии с п. 5.2. договора от 16.07.2012г. № за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с 20.06.2016г. до 20.12.2016г. ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (эти ставки и периоды их действия указаны в прилагаемой таблице «Расчет задолженности на 20.12.2016г.»)

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки. Например, с 20.06.2016г. до 19.09.2016г. прошел 91 день, следовательно, за этот период начислены пени в сумме: 1117,46 руб. (=4425,08руб. (сальдо арендной платы на 19.09.2016г.) х 1/360 х 10,50% х 91 день) и т.д. в зависимости от количества дней просрочки и ставки рефинансирования.

В результате по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 20.06.2016г. до 20.12.2016г. Шмелеву А.В. начислены пени в сумме 343,65 руб.

В результате неоплаты Шмелевым А.В. основной задолженности и пени по договору аренды от 11.06.2014г. № в консолидированный бюджет <адрес> не поступили денежные средства на общую сумму 13716,12руб.(= 13372,47 руб. (основной долг) + 343,65 руб. (пени)).

Просит взыскать с Шмелева А. В. в доход консолидированного бюджета <адрес>:

    задолженность по договору аренды от 05.04.2013г. № по арендной плате за период с 01.05.2016г. по 31.12.2016г. включительно в сумме 294807,70 руб., и пени за период с 20.05.2016г. до 20.12.2016г. в сумме 8917,08 руб.; всего 303724,78 руб.;

задолженность по договору аренды от 11.06.2014г. № по арендной плате за период с 01.04.2016г. по 31.12.2016г. включительно в сумме 13372,47 руб., и пени за период с 20.06.2016г. до 20.12.2016г. в сумме 343,65 руб.; всего 13716,12 руб.,

итого: 317440,90 руб.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.06.2014г. №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и Шмелевым А. В..

         Обязать Шмелева А. В. привести земельный участок с кадастровым номером № площадью 80,00 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Батайский, 2-е, в первоначальное состояние и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации <адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не представил.

Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Сафронов А.В., действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить плату за пользование земельными участками по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и Шмелевым А.В. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 05.04.2013г. №, по которому предметом аренды является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3800,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (под разрушенным зданием, для реконструкции под многоквартирный жилой дом, с разрешенным использованием: многоквартирные жилые дома до трех этажей включительно). Согласно с п. 2.1 указанного договора срок аренды установлен с 27.03.2013г. по 27.03.2018г.

       В соответствии с п. 3.2 указанного выше договора, арендатор обязался уплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее 20 числа отчетного месяца.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 23.04.2013г., что подтверждается штампом на договоре.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и Шмелевым А.В. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 11.06.2014г. №, по которому предметом аренды является земельный участок с кадастровым номером 61:59:0030442:370, общей площадью 80,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Батайский, 2-е, (для строительства блока гаражей, с разрешенным использованием: автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках).

Согласно п. 2.1 указанного договора срок аренды установлен с 10.06.2014г. по 10.06.2017г.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 10.07.2014г., что подтверждается штампом на договоре.

В соответствии с п. 3.2 указанного выше договора, арендатор обязался уплачивать арендную плату ежеквартально, в срок до 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

       Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

        Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды от 05.04.2013г № за период с 01.05.2016г. по 31.12.2016г. включительно, по договору аренды от 11.06.2014г № за период с 01.04.2016г. по 31.12.2016г. включительно.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды от 11.06.2014г № Комитет вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд в установленный договором срок.

Истец направил Шмелеву А.В. уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, с предложением досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.06.2014г №, однако ответа не получено.

Судом установлено, что данный земельный участок не используется по назначению, строительство блока гаражей не ведется, с момента заключения договора аренды, то есть с июня 2014 года, что подтверждается актом от 02.02.2017г. и фототаблицами.

Ответчик не возвратил земельный участок по акту приема-передачи истцу.

Согласно выписки ЕГРИП Шмелев А.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения с 09.01.2014 года.

По договору от 05.04.2013г. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведенв соответствии с п. 9, п.11 приложения № к постановлению <адрес> от 02.03.2015г. № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>», а также в соответствии с пунктом 17 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 28.05.2015г. №, согласно которому в случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством РФ. При этом принято во внимание п. 5 решения Шахтинской городской думы от 08.11.2005г. № «Об установлении земельного налога на территории <адрес>», а также то, что согласно Федеральному закону от 01.12.2014г. № 384-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции определен в размере 5,5 %, а согласно Федеральному закону от 14.12.2015г. № 359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год» индекс инфляции определен в размере 6,4 %.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах городских округов <адрес>. В этой связи кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 3800,00 м2, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 7974338,00 руб., что подтверждается выпиской от 03.02.2017г. из публичной кадастровой карты, размещенной для общего пользования на сайте.

Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка и составляет: 7974338,00 руб. : 3800,00 м2 = 2098,51 руб.

Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 2098,51 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 4,92 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 17 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 28.05.2015г. №) = 103,25 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 103,25 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 3800,00 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,055 (индекс инфляции на 2015г.) х 1,064 (индекс инфляции на 2016г.) = 440406,61 руб.

Оплата за день в этот период составляет: 440406,61 руб. : 366 дн. = 1203,30 руб.

Оплата в месяц составляет:

в мае 2016г.: 1203,30 руб. х 31 день = 37302,20 руб.

в июне 2016г.: 1203,30 руб. х 30 дн. = 36098,90 руб. и т.д.

Таким образом, за период с 01.05.2016г. по 31.12.2016г. включительно по договору аренды от 05.04.2013г № задолженность Шмелева А.В. арендной плате составляет 294807,70 руб.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии с пунктом 5.2 указанного выше договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 20.05.2016г. до 20.12.2016г. ответчику начислены пени в сумме 8917,08 руб.

В результате, по договору аренды от 05.04.2013г № в консолидированный бюджет <адрес> не поступили денежные средства на общую сумму 303724,78 руб.(= 294807,70 руб.) основной долг + 8917,08 руб. пени).

По договору от 11.06.2014г № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с п. 6, 9 приложения № к постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>») а с 02.03.2015г. В соответствии с п. 13, 15 приложения № к постановлению <адрес> от 02.03.2015г. № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>». При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 01.12.2014г. № 384-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции был определен в размере 5,5 %, а согласно Федеральному закону от 14.12.2015г. № 359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год» индекс инфляции определен в размере 6,4 %.

Согласно протоколу от 10.06.2014г. годовой размер арендной платы земельного участка площадью 80,00 кв.м., с кадастровым номером 61:59:0030442:370, расположенного по адресу: <адрес> для строительства блока гаражей в 2014г. составлял 15855,00руб., а в 2016г. с учетом индекса инфляции он равен: 17797,55 руб. (= 15855,00 руб. х 1,055(индекс инфляции на 2015 г.) х 1,064(индекс инфляции на 2016 г.))

Оплата в день составляет: 17797,55 руб. : 366 дней = 48,63 руб.

Оплата за 2-й квартал 2016г. составляет: 48,63 руб. х 91 день = 4425,08 руб.

Оплата за 3-й квартал 2016г. составляет: 48,63 руб. х 92 дн. = 4473,70 руб.

Оплата за 4-й квартал 2016г. составляет: 48,63 руб. х 92 дн. = 4473,69 руб.

        Таким образом, с период с 01.04.2016г. по 31.12.2016г. включительно по договору от 11.06.2014г. № задолженность Шмелева А.В. по арендной плате составляет 13372,47 руб.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии с п. 5.2. договора от 16.07.2012г. № за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 20.06.2016г. до 20.12.2016г. Шмелеву А.В. начислены пени в сумме 343,65 руб.

В результате неоплаты Шмелевым А.В. основной задолженности и пени по договору аренды от 11.06.2014г. № в консолидированный бюджет <адрес> не поступили денежные средства на общую сумму 13716,12руб.(= 13372,47 руб. (основной долг) + 343,65 руб. (пени)).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

Поскольку, судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (договор аренды № от 10.06.2014г.) не используется по назначению в течении 3-х лет, то договор аренды земельного участка № от 10.06.2014г. подлежит расторжению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, на которые суд сослался выше.

Оценивая полученные судом по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, устанавливают обстоятельства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Иных доказательств суду не представлено.

Анализируя изложенное, суд считает, что исковые требования КУИ Администрации г. Шахты подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет, от уплаты которой истец освобожден, в размере 6374,41 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать со Шмелева А. В. в доход консолидированного бюджета Ростовской области: задолженность по договору аренды от 05.04.2013г. № по арендной плате за период с 01.05.2016г. по 31.12.2016г. включительно в сумме 294807,70 руб., и пени за период с 20.05.2016г. до 20.12.2016г. в сумме 8917,08 руб.; всего 303724,78 руб.; задолженность по договору аренды от 11.06.2014г. № по арендной плате за период с 01.04.2016г. по 31.12.2016г. включительно в сумме 13372,47 руб., и пени за период с 20.06.2016г. до 20.12.2016г. в сумме 343,65 руб.; всего 13716,12 руб., а всего 317440,90 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 11.06.2014г. №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и Шмелевым А. В..

         Обязать Шмелева А. В. привести земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в первоначальное состояние и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты.

     Взыскать со Шмелева А. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6374,41 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 31 марта 2017 года.

                                Судья:                    О.Р. Колоскова