Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2019 (2-10793/2018;) ~ М-10448/2018 от 10.12.2018

     Дело № 2-613/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года                                                                                   г. Одинцово

       Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Саркисовой Е.В.,

при секретаре                                                  Кулевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суржина Сергея Александровича к АО «УПГС ТИС» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

     Суржин С.А. обратился в суд с иском к АО «УПГС ТИС», просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (машиноместо) №, общей площадью 16,7 кв.м., расположенное на № этаже 7-ми этажной автостоянки открытого типа по адресу: АДРЕС; нежилое помещение (машиноместо) №, общей площадью 16,7 кв.м., расположенное на № этаже 7-ми этажной автостоянки открытого типа по адресу: АДРЕС; указать, что вынесенное решение Одинцовского городского суда Московской области, является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности Суржина С.А. на нежилое помещение (машиноместо) №, общей площадью 16,7 кв.м., расположенное на № этаже 7-ми этажной автостоянки открытого типа по адресу: АДРЕС, и нежилое помещение (машиноместо) №, общей площадью 16,7 кв.м., расположенное на № этаже 7-ми этажной автостоянки открытого типа по адресу: АДРЕС; взыскать с АО «УПГС ТИС» в пользу Суржина С.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 200 руб.

            В обоснование исковых требований Суржин С.А. указал, что между ним и ФИО 05.12.2017 г. заключенДоговор № уступки права требования, на основании которого ФИО передала истцу, а истец принял и оплатил права требования ФИО, вытекающие из следующих договоров:Договора № долевого участия в строительстве многоуровневой автостоянки открытого типа по адресу: АДРЕС от24.02.2014 г., заключенного между ЗАО «УПГС Трансинжстрой», в последствие переименованного в АО «УПГС ТИС», и ОАО Строительная Компания «МонолитСтрой»;Договора уступки права требования от 20.02.2017г. №, заключенного между ООО Строительная Компания «МоролитСтрой» и ФИОСогласно вышеуказанным договорам и договору уступки к истцу перешли права требования на объекты долевого строительства в многоуровневой отдельно-стоящей, надземной автостоянке открытого типа, расположенной по строительному адресу: АДРЕС а именно - на машиноместа № и №, расположенные в указанном объекте недвижимости на 3 этаже, а также общее имущество, подлежащее передаче истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатациюобъекта недвижимости.Согласно п. 1.3. договора уступки, истцом за передаваемые права требования ФИО были уплачены денежные средства в размере 500 000 руб., о чем была составлена соответствующая расписка от 27.01.2018 г. 05.03.2018 г. между истцом и АО «УПГС ТИС» были подписаны акты приема-передачи спорных машиномест. Министерством строительного комплекса Московской области 03.08.2016 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № многоуровневой автостоянки, в которой расположены спорные машиноместа. Постановлением Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области № от 29.10.2014 г. многоуровневой стоянке присвоен почтовый адрес: АДРЕС.Согласно п. 4.1.11 Договора № долевого участия в строительстве многоуровневой автостоянки открытого типа по адресу: АДРЕС от 24.02.2014 г., ответчик обязуется передать в регистрирующий орган установленные законодательством документы для государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства.Однако, ответчик вплоть до настоящего времени уклоняется и не передал в регистрирующий орган установленные законодательством и договором документы. Таким образом, ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение приобретены мимашиноместами. По вышеуказанным причинам у истца также отсутствует возможность самостоятельно оформить свои права собственности. Право истца на машиноместа никем не оспаривается. Истец фактически осуществляет права владения и пользования, переданными ему ответчиком машиноместами № и № с января 2018 года, истцом оплачиваются услуги по содержанию машиномест, заключены договоры № и № на оказание охранных, коммунальных и эксплуатационных услуг.

            Истец Суржин С.А. в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

           Ответчик: представитель АО «УПГС ТИС» в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

           Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

           Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица,    надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

           Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

          В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

         Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

          В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

          13.03.2013 г. Администрация г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области выдала ЗАО «УПГС Трансинжстрой» разрешение № на строительство многоуровневой автостоянки открытого типа с объектами инженерной инфраструктуры, общей площадью здания 21921,5 кв.м., площадь застройки 3190,1 кв.м., строительный объем 66760 куб.м., этажность – 7 этажей, общая вместимость автомобилей – 617 м/мест, на земельном участке с К№, общей площадью 10724 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС

          24.02.2014 г. между ЗАО «УПГС Трансинжстрой» (застройщик) и ООО СК «МонолитСтрой» (дольщик) заключен договор № долевого участия в строительстве многоуровневой автостоянки открытого типа по адресу: АДРЕС в соответствии с которым застройщик обязуется в срок, предусмотренным настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – многоуровневая отдельно-стоящая, надземная автостоянка открытого типа, на 617 машиномест, строящаяся (создаваемая) с привлечением денежных средств дольщика по строительному адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства, в том числе машиноместа № и №, расположенные на третьем этажепо адресу: АДРЕС, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д.24-39).

        Согласно п.2.4 договора участия, планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 2 квартал 2014 г.

         Согласно п.2.5 договора участия, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком осуществляется по передаточному акту не позднее 3 квартала 2014 г.

          Согласно п. 4.1.11 договора участия, застройщик обязуется передать в регистрирующий орган установленные законодательством документы для государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства.

Согласно п.3.1 договора участия, цена одного машиноместа принимается в размере 550 000 руб.

       Стоимость машиномест оплачена ООО СК «МонолитСтрой» в полном объеме.

         Постановлением Администрации г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 29.10.2014 г. № вновь построенной многоуровневой автостоянке открытого типа (корп.№), расположенной в границах АДРЕС

        03.08.2016 г. Министерством строительного комплекса Московской области ЗАО «УПГС Трансинжстрой» выдано разрешение № на ввод объекта - многоуровневая автостоянка открытого типа с объектами инфраструктуры, расположенного по строительному адресу: АДРЕС в эксплуатацию.

        20.02.2017 г. между ООО СК «МонолитСтрой» (участник долевого строительства) и ФИО (участник долевого строительства-1) заключен договор № уступки права требования,в соответствии с которым участник долевого строительства передает, участник долевого строительства-1 принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях настоящего договора права требования на машиноместа в многоуровневой отдельно-стоящей, надземной автостоянке открытого типа, расположенной по адресу: АДРЕС в том числе №, №, принадлежащие участнику долевого строительства, и соответствующие обязанности в объеме и на условиях договора № долевого участия в строительстве многоуровневой автостоянки открытого типа по адресу: АДРЕС от 24.02.2014 г., заключенного между ЗАО «УПГС Трансинжстрой» и ООО СК «МонолитСтрой» (л.д.34-39).

ФИОоплатила стоимость машиномест в полном объеме (л.д.40).

         05.12.2017 г. между ФИО (участник долевого строительства-1) и Суржиным С.А. (участник долевого строительства-2) заключен договор № уступки права требования, в соответствии с которым участник долевого строительства-1 передает, а участник долевого строительства-2 принимает (приобретает и обязуется оплатить в порядке и на условиях настоящего договора права требования на машиноместа№, №, расположенные в многоуровневой отдельно-стоящей, надземной автостоянке открытого типа, расположенной по адресу: АДРЕС принадлежащие участнику долевого строительства-1 и соответствующие обязанности в объеме и на условиях договора 63/36 долевого участия в строительстве многоуровневой автостоянки открытого типа по адресу: АДРЕС от 24.02.2014 г., заключенного между ЗАО «УПГС Трансинжстрой» и ООО СК «МонолитСтрой», и договора уступки права требования от 20.02.2017 г. №, заключенного между ООО СК «МонолитСтрой» и ФИО (л.д.14-22).

         Согласно п.1.3 договора № уступки, за передаваемые права по договору участия в долевом строительстве участник долевого строительства-2 выплачивает участник долевого строительства-2 денежную сумму в размере 500 000 руб.

         Суржин С.А. оплатил стоимость уступаемого права в размере 500 000 руб. в полном объеме. (л.д.23).

         05.03.2018 г. между АО «УПГС ТИС» (застройщик) и Суржиным С.А. (участник долевого строительства-2) подписаны акты приема-передачи машиномест, в соответствии с которыми застройщик передал нежилые помещения (машиноместа) №, №, в соответствии с техническим планом здания, выданным 26.12.2014 г., ООО «Бюро кадастровых инженеров», общей площадью 16,7 кв.м. каждый, расположенные на № этаже 7ми этажной автостоянки открытого типа, расположенной по адресу: АДРЕС а участник долевого строительства-2 принял от застройщика указанные нежилые помещения (л.д.10-11,12-13).

         Согласно п.3 актов приема-передачи, застройщик гарантирует отсутствие претензий со стороны третьих лиц, которые могут быть предъявлены на эти нежилые помещения.

        Согласно п.5 актов приема-передачи, расчеты по договору № долевого участия в строительстве многоуровневой автостоянки открытого типа по адресу:АДРЕС, от 24.02.2014 г., произведены с участником долевого строительства в полном объеме. Стороны претензий по взаиморасчетам не имеют.

       Истцом заключены договоры № и № на оказание охранных, коммунальных и эксплуатационных услуг, в соответствии с которымиСуржин С.А. поручает ООО «Коммунальные услуги» и ООО ЧОП «НИКА» выполнять обязанности по настоящим договорам на многоуровневой автостоянке открытого типа, расположенной по адресу: АДРЕС, в которой Суржин С.А.является владельцем машиномест № и № и доли совместного имущества (л.д.51-57,58-64).

       Истец пользуется спорными машиноместами, а также несет расходы по их содержанию.

      Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

       В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

        При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

        Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенными договорами истцом исполнены обязательства по покупке машиномест в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорные машиноместа, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Признать за Суржиным Сергеем Александровичем право собственности на нежилое помещение (машиноместо) №, общей площадью 16,7 кв.м., расположенное на № этаже 7-ми этажной автостоянки открытого типа по адресу: АДРЕС.

         Признать за Суржиным Сергеем Александровичем право собственности на нежилое помещение (машиноместо) №, общей площадью 16,7 кв.м., расположенное на № этаже 7-ми этажной автостоянки открытого типа по адресу: АДРЕС.

           Взыскать с АО «УПГС ТИС» в пользу Суржина Сергея Александровича расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 200 руб.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                               Е.В. Саркисова