Решение по делу № 2-11331/2014 от 22.10.2014

Дело № 2-11331/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

02 декабря 2014 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Л.И,Э., при секретаре Г.Д.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.ЛА А оглы к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец А.ЛА обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами: ДД.ММ.ГГ между А.О.А (Покупатель) и ответчиком (Продавец) заключен Договор №, согласно которому Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, ориентировочной площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время квартира имеет почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ Согласно п. 2 Предварительного Договора, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (основной договор), который должен быть заключен сторонами не позднее 60 рабочих дней после даты регистрации Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» права собственности на квартиру и оплаты Покупателем в полном объеме стоимости квартиры, которая, в соответствии с п. 3.2 договора составляет № рублей. ДД.ММ.ГГ А.О.А был выдан временный ордер на заселение в спорную квартиру. ДД.ММ.ГГ между истцом (Новый покупатель), А.О.А (Покупатель) и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» (Продавец) заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору № от ДД.ММ.ГГ г., согласно п. 1.1 которого Покупатель передает Новому покупателю принадлежащие ему на основании договора № от ДД.ММ.ГГ права требования к Продавцу, связанные с приобретением в собственность двухкомнатной квартиры площадью № кв.м., с учетом балконов и лоджий, расположенной по адресу: <адрес>, включая право требования на заключение с Покупателем договора купли-продажи указанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГ В соответствии с п. 1.2 Договора уступки права требования и перевода долга, Покупатель переводит на Нового покупателя все имеющиеся у него обязательства перед Продавцом, предусмотренные условиями предварительного договора. Договор уступки прав требования и перевода долга по договору № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в реестре КТ «ДСК-1» за № от ДД.ММ.ГГ г.. Истец в соответствии с п. 2.2. договора уступки прав требования и перевода долга произвел оплату за приобретенную квартиру, в размере № рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ г.. ДД.ММ.ГГ. дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. В настоящее время истец проживает в квартире, несет бремя содержания квартиры, однако до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, т.к. ответчик не зарегистрировал свое право собственности на квартиру, т.е. не исполнил обязательства по договору. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца (по доверенности Я.О.В) в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо – А.О.А в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, он должен квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Согласно ч. 2 ст. 389 ГК РФ, уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство жилого комплекса по адресу: <адрес> м-н 7-8, <адрес> осуществлялось на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ г., заключенного между ЗАО «ПИК-Регион» и ОАО «ДСК-1»(л.д. 34-40), инвестиционного договора, заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат №1» и ЗАО «Торгово-Финансовый Дом «ЦентроКредит» № от ДД.ММ.ГГ (л.д.18-21), итогового протокола от ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ПИК-Регион» и ОАО «ДСК-1»(л.д. 29-33), дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ к инвестиционному договору 237 от ДД.ММ.ГГ г., заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат №1» и КТ «ДСК-1 и Компания» (л.д. 26-28).

ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 41-43).

ДД.ММ.ГГ между А.О.А и ответчиком заключен Договор № ПД8950/08/0805, согласно которому стороны определили порядок, условия и сроки заключения основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 Предварительного Договора, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (основной договор), который должен быть подписан сторонами не позднее 60 рабочих дней после даты регистрации Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» права собственности на квартиру и оплаты в полном объеме цены квартиры. В соответствии с п. 3.2 договора стоимость квартиры составляет № рублей.

ДД.ММ.ГГ А.О.А выдан временный ордер на заселение в квартиру.

ДД.ММ.ГГ между истцом (Новый покупатель), А.О.А (Покупатель) и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» (Продавец) заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору № от ДД.ММ.ГГ Согласно п. 1.1 Договора Покупатель передает Новому покупателю принадлежащие ему на основании договора № от ДД.ММ.ГГ права требования к Продавцу, связанные с приобретением Покупателем в собственность у Продавца отдельной двухкомнатной квартиры площадью № кв.м., с учетом балконов и лоджий, расположенной по адресу: <адрес>, включая право требования на заключение с Покупателем договора купли-продажи указанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГ В соответствии с п. 1.2 Договора уступки права требования и перевода долга, Покупатель переводит на нового покупателя все имеющиеся у него обязательства перед Продавцом, предусмотренные условиями предварительного договора.

Договор уступки прав требования и перевода долга по договору № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в реестре КТ «ДСК-1» за № от ДД.ММ.ГГ г.. Истец в соответствии с п. 2.2. договора уступки произвел оплату за приобретенную квартиру, в размере № рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ г.

Истец исполнил свои обязательства по Договору, что не оспаривается ответчиком. В настоящее время квартира является обособленным объектом недвижимости, что подтверждается техническим паспортом помещения (л.д. 44-47). Истец проживает в спорной квартире, несет бремя содержания квартиры, сделал ремонт.

Однако ответчик до настоящего времени не исполнил условия Договор № № от ДД.ММ.ГГ г., не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 48).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания. Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру. Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать её истцу. Поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, дом введен в эксплуатацию, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования А.ЛА А оглы удовлетворить.

Признать за А.ЛА А оглы право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.И,Э

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

Судья: Л.И.Э