Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3969/2021 ~ М-3752/2021 от 12.07.2021

                                                                                                                    Дело № 2-3969/21

73RS0002-01-2021-008878-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск                                                                                    31 августа 2019 года

     Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Мустафиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чапаева Наиля Фатыховича к Степанову Василию Ивановичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

    Чапаев Н.Ф. обратился в суд с иском к Степанову В.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указал, что он является собственником <адрес> в г.Ульяновске. Дом находится в управлении ООО «УК «Солидарность».

В период с 06.05.2021 по 22.05.2021 проходило очно-заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, очная часть состоялась ДД.ММ.ГГГГ во дворе данного дома. Решение собственников помещений оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. Повестка общего собрания: 1. Выборы председателя и секретаря собрания с наделением их полномочиями счетной комиссии; 2. Выборы состава Совета МКД на период с 01.06.2021 по 01.06.2023; 3. Выборы председателя Совета МКД на период с 01.06.2021 по 01.06.2023; 4. Определение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания и решений (бюллетеней голосования) собственников МКД.

Согласно протоколу инициатором собрания был Степанов В.И., проживающий в квартире № данного дома.

С указанным решением истец не согласен, так как в нарушении ч.5 ст.45 ЖК РФ размещенное на подъездах информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД не содержало информацию о месте или адресе куда должны передаваться решения собственников по вопросам, поставленным на голосование; о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, месте или адресе, где с ними можно ознакомиться.

Полагает, что при проведении собрания кворум отсутствовал. Кроме того, бюллетени раздавались и заполнялись уже после сроков проведения собрания, в бюллетенях имеются исправления, от имени собственника муниципальной квартиры № голосовало неправомочное лицо, собственники квартир № не принимали участия в голосовании, от их имени подписаны бюллетени неизвестными лицами. В реестре проголосовавших два раза указан собственник квартиры №, собственник квартиры № указан неверно.

Данным протоколом нарушены права истца как собственника помещения в многоквартирном доме.

Просит признать недействительным решение очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Ульяновске об выборе совета многоквартирного дома, председателя многоквартирного дома, утвержденное протоколом от 25.05.2021 №1.

В судебном заседании истец и его представитель на исковых требованиях настаивали, суду дали пояснения, изложив обстоятельства и факты аналогичные указанным в иске. Дополнительно суду пояснили, что часть жилых помещений в <адрес> в г.Ульяновске является муниципальной. Собственник муниципальных жилых помещений о проведении спорного собрания инициатором собрания не был извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался. Ранее в ходе рассмотрения дела иск не признал, не отрицал, что собственник муниципальных жилых помещений о проведении спорного собрания инициатором собрания не был извещен.

Представитель третьего лица ООО «УК «Солидарность» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался. Ранее в ходе рассмотрения дела оставил разрешение заявленного спора на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся сторон, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в период с 06.05.2021 по 22.05.2021 включительно собственниками многоквартирного <адрес> в г.Ульяновске было проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме по следующей повестке дня: 1) выборы председателя и секретаря собрания с наделением их полномочиями счетной комиссии; 2) выборы состава Совета МКД на период с 01.06.2021 по 01.06.2023; 3) выборы председателя Совета МКД на период с 01.06.2021 по 01.06.2023; 4) утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания и решений (бюллетеней голосования) собственников МКД.

Инициатором общего собрания является собственник квартиры № указанного выше дома – Степанов В.И.

По правилам статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений статей 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о выборе совета многоквартирного дома и его председателя считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений. При этом решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по ряду вопросов принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений, а решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества - более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений (п. п. 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Из представленного протокола №1 общего собрания собственников помещений от 25.05.2021 усматривается, что общая площадь помещений дома составляет 13 206,70 кв.м., площадь помещений, находящаяся в собственности физических лиц – 13 206,70 кв.м., площадь помещений, находящаяся в муниципальной собственности – 0 кв.м.

Однако данные сведения не соответствуют действительности, поскольку <адрес> в г.Ульяновске находится в муниципальной собственности, уведомление о проведении общего собрания собственников <адрес> в 2021 году в адрес Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации города Ульяновска не поступало, участия в собрании данная организация не принимала.

Всего на внеочередном общем собрании собственников, как указано в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие 6 957,05 кв.м., что составляет 52,68% голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «Солидарность» поступили заявления от собственников квартир № общая площадь которых составляет 481,1 кв.м. (3,64%) с просьбой считать данные решения (бюллетени) недействительными в связи с тем, что подписи данных собственников поддельные и они их не заполняли. От собственника квартиры № ФИО5 поступило заявление, что собственники данного квартиры ФИО6 и ФИО7 в голосовании не участвовали (решения не заполняли), при этом данные решения имеются и учтены при подсчете голосов.

В судебном заседании допрошенные свидетели: ФИО8 собственник квартиры № указанного выше дома, ФИО9 собственник квартиры №, ФИО10 сособственник квартиры №, - указывали, что в голосовании они участия не принимали, бюллетени голосования (решения собственников) не подписывали, подписи в бюллетенях голосования не ставили. Свидетель ФИО10 также указал, что его супруга является сособственником квартиры №, она также не принимала участие в голосовании, кто за них заполнил решения собственников он не знает.

Из реестра голосования к протоколу № усматривается, что в реестре дважды указан собственник квартиры № за порядковыми номерами №№ и 202. При этом, в подсчётах он учтен два раза.

В решениях собственников квартир № (два бюллетеня ФИО11 (1/4 доля) и ФИО12 (1/4 доля) дата заполнения значится после периода проведения спорного собрания. В решениях собственников квартир №, даты решений замазаны и внесены исправления, которые не были надлежащим образом заверены. Отсутствует дата заполнения бюллетеня собственником квартиры №

Кроме того, как указывает истец, имеет место завышение площади в решениях собственников следующих квартир: №

Согласно представленному свидетельству о смерти Х-МЮ № ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО13 являлась собственником жилого помещения <адрес>.

В представленном бюллетене ДД.ММ.ГГГГ от её имени проголосовал представитель, документов подтверждающих переход права собственности на указанную квартиру не представлен.

Подлинник бюллетеня голосования собственника квартиры № ФИО14 отсутствует.

В бюллетенях собственников в качестве напоминания указано, что необходимо поставить любой знак только в одном из предлагаемых вариантов голосования.

Однако, собственник квартиры № проставил знаки по всем вопросам во всех графах «За», «Против», «Воздержался», что является недопустимым.

Аналогичным образом поступили и два сособственника квартиры № проставив знаки во всех графах.

Неверно учтен голос собственника квартиры №, который по четвертому вопросу указа «воздержался». В протоколе № общего собрания при подсчете голосов по данному вопросу указано, что воздержавшихся не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что при учете голосов не должны приниматься во внимание бюллетени собственников квартир № поскольку собственники указанных квартир в голосовании не принимали участие, бюллетени собственников квартир № (2 бюллетеня) также не подлежат учету, поскольку были заполнены после окончания общего собрания. Бюллетени собственников квартир № имеют исправления в датах заполнения, при этом просматривается, что исправления имеют место на более раннюю дату, изначально бюллетени были заполнены после проведения общего собрания. Дата заполнения бюллетеня собственником квартиры №316 отсутствует. В связи с изложенным, данные бюллетени также не подлежат учету.

Также не подлежат учету бюллетень собственника квартиры№, так как подлинник бюллетеня отсутствует, бюллетень собственника квартиры №, так как не предоставлен документ на подписание указанного бюллетеня другим лицом, бюллетень собственника квартиры №, и два бюллетеня собственников квартиры №, так как в указанных бюллетенях собственники квартир №№ и 63 неверно отразили свое мнение относительно вопросов голосования.

Собственник муниципальной квартиры № не голосовал, поэтому указанный бюллетень также является недействительным.

Общая площадь, приходящаяся на данных собственников (бюллетени которых подлежат исключению из подсчёта голосов) составляет 1267,83 кв.м.

Согласно протоколу № общего собрания общая площадь помещений собственников дома составляет 13206,70 кв.м. Приняли участие в голосовании 6957,05 кв.м.

Поскольку от числа проголосовавших 6957,05 кв.м. надлежит отнять площадь подлежащую исключению 1267,83, число фактически проголосовавших (разница) составит 5689,22 кв.м.

Следовательно, необходимый кворум для проведения собрания отсутствует.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, проанализировав указанные нормы права, суд приходит к выводу, что допущенные при проведении оспариваемого собрания нарушения порядка проведения собрания являются существенными, в связи с чем, в силу положений ст. 181.4 ГК РФ следует признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного <адрес> в г.Ульяновске, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

              ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░.░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

             ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                     ░░░░░░ ░.░.