Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2012 (2-1606/2011;) ~ М-1921/2011 от 28.10.2011

Дело № 2-24/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Годило Н.Н.,

при секретаресудебного заседания Финкельштейн Е.Е.,

с участием:

представителя истца К.Т.Т., К.И.В. действующая по доверенности,

представителя ответчиков Ш.В.А. и Ш.Е.Г., И.А.В.. действующая по доверенности,

представитель третьего лица К.И.В., Р.Л.С., действующая по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 января 2012 года в г.Ессентуки гражданское дело по иску К.Т.Т., К.Н.Т. к Ш.Е.Г., Ш.В.А., К.Н.Ю., А.В.Н., Ф.Н.И. об установлении сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Ессентукский городской суд Ставропольского края обратились К.Т.Т., К.Н.Т. с исковым заявлением Ш.Е.Г., Ш.В.А., К.Н.Ю., А.В.Н., Ф.Н.И. об установлении сервитута на земельный участок.

В своем исковом заявлении истцы указали, что им в равных долях принадлежит <адрес> расположенная по <адрес> в <адрес>. Также по указанному адресу расположены 3 квартиры - №, №, №, которые принадлежат Н.С.Ф., Н.В.И. в равных долях, К.И.В., К.А.А, в равных долях, Г.С.Ф.,. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 998,4 кв.м. с кадастровым номером 26:30:090105:7. При этом, Грибанов является правообладателем пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 196,8 кв.м., К.И.В., К.А.А, арендаторами земельного участка 208,1 кв.м.

Две квартиры (№ и №) имеют изолированный вход, а также изолированный проход к своим квартирам. Что же касается <адрес>, то имея отдельный изолированный вход, пользуется одним проходом с квартирой №, что создает неудобство в пользовании квартирой поскольку в данной квартире проживает мать истцов - К.В.В., которой 85 лет.

Рядом расположен многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> квартиры в котором принадлежат ответчикам. Земельный участок, на котором расположен данный объект, имеет кадастровый номер - 26-30:090105:32 и площадь 1414 кв.м. Все четыре квартиры в данном доме имеют изолированные и отдельные входы, кроме этого собственники квартир № имеют два выхода - на <адрес>.

В целях решения вопроса по обустройству отдельной дорожки для собственников <адрес>, был подготовлен план границ земельного участка с указанием нового входа, однако при предоставлении его в администрацию <адрес> для установления сервитута, администрация затребовала соглашение с собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>.

В заключении данного соглашения истцам было отказано собственниками <адрес> (Ш.).

Истцы считают что для осуществления отдельного прохода для собственников <адрес>, необходимо установить сервитут в отношении соседнего земельного участка по <адрес>, поскольку до 2010 года на данном земельном участке, дорожка длиной 13,79 м и шириной 1,9 м, находилась в муниципальной собственности и использовалась гр. К.И.В. для ремонта фасадов сараев, а в 2010 году при формировании земельного участка по <адрес>, данная дорожка вошла в данного земельного участка.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы № ООО «Экспертное учреждение «Северо-Кавказская региональная лаборатория независимых автотехнических и судебных экспертиз» устройство сервитута на право пользования дорожкой, расположенной на земельном участке 26:30:090105:32 технически возможно и не являются обременительным для земельного участка.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Ш.В.А. и Ш.Е.Г. иск не признала и показала, что у истцов имеется возможность прохода к принадлежащий им на праве собственности квартире по земельному участку, расположенному по <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Представитель третьего лица К.И.В. просила заявленные исковые требования удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Истцы, ответчики и третьи лица - К.А.А,, Н.С.Ф., Н.В.И., Г.С.Ф., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, Комитет по муниципальной собственности <адрес> в судебное заседание не явились, представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками в равных долях <адрес> расположенной по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9, 15).

Согласно сведений ГУП СК «Крайтехинвентаризация», а также ЕГРП собственниками квартир в жилом доме по <адрес> являются: <адрес> 1/2 доле каждый - Н.С.Ф., Н.В.И., <адрес> 1/2 доле каждый - К.И.В., К.А.А,, <адрес> - Г.С.Ф.

Собственниками квартир в жилом доме по <адрес>, согласно сведениям ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и ЕГРП, являются: <адрес> - А.В.Н., <адрес> - Ф.Н.И., <адрес> - К.Н.Ю., <адрес> равных долях - Ш.Е.Г., Ш.В.А.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом по <адрес>, состоящий из четырех указанных квартир, имеет площадь 998,4 кв.м., кадастровый номер 26:30:090105:7, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по <адрес>, имеет площадь 1414 кв.м., кадастровый номер 26:30:090105:32, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В главе 13 Гражданского кодекса закреплены положения, раскрывающие состав вещных прав граждан и юридических лиц, в частности право собственности и вещные права лиц, не являющихся собственниками.

В число вещных прав лиц, не являющихся собственниками, входит право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (пункт 1 статьи 216 ГК Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК Российской Федерации).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК Российской Федерации).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 ГК Российской Федерации).

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК Российской Федерации.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Согласно постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № К.И.В. и К.А.А, предоставлен в аренду без выноса в натуре земельный участок 416,1 (208,1 и 208 кв.м.), при этом 9,3 кв.м. составляла территория совместного пользования.

Как видно из плана земельного участка по <адрес> (л.д. 57-58) на котором отражена часть земельного участка (416,1 кв.м.) предоставляемая Капрановым, имеется схематичное описание земельного участка общего пользования площадью 9,34 кв.м., который представляет собой дорожку (проход) к <адрес>.

Также пунктом 4 указанного постановления установлено обременение земельного участка правом доступа смежников для обслуживания строений, и как следует из плана земельного участка в данном случае речь идет о праве прохода к <адрес>.

Согласно заключения судебной экспертизы №/Стз-11 от ДД.ММ.ГГГГ проход от строений принадлежащих истцам на праве собственности на <адрес> примыкающую к земельному участку, на котором расположены данные объекты капитального строительства без установления сервитута соседнего участка, расположенного по адресу: <адрес>, используя территорию земельного участка по <адрес>, возможен.

Так экспертом указаны два варианта:

1. Посредством демонтажа части забора и устранения препятствий к доступу на земельный участок совместного пользования, площадью 18,68 кв.м., обозначенного на плане участка в приложении к договорам аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, во исполнение постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

2. Посредством устройства альтернативного доступа от строений, принадлежащих на праве собственности истцам, на <адрес>, используя территорию земельного участка по <адрес> с учетом расположения и примыкания по фасаду к участку общегородских земель (улица) на протяжении 45,47 м.

Кроме этого, как установлено в судебном заседании жилой дом по <адрес>, состоит из четырех квартир и отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В свою очередь, вид разрешенного использования установленный на земельный участок не может является существенным для определения специфики объекта капитального строительства и возможности применения к данным правоотношениям норм жилищного кодекса, применение норм Жилищного кодекса РФ об общем имуществе многоквартирного жилого дома и возникновения прав на него, поскольку зависит только от существа объекта капитального строительства, расположенного на данном земельном участке.

Так правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется статьями главы 6 Кодекса и завязан исключительно на понятии многоквартирного жилого дома, т.е. существа объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательствомпределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Данное право возникает в силу закона, а ранее имевшие права на данный земельный участок, порождавшие право пользование и владение прекращают свое существование в силу статьи 413 ГК РФ.

Тем самым невозможно ограничить право пользования земельным участком, являющимся общим имуществом многоквартирного жилого дома, в целях возможности его эксплуатация для организации прохода любого из собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома.

Таким образом, возможность прохода истцов к принадлежащему им на праве собственности жилому помещению, используя земельный участок на котором данные строения расположены, имеется, наличие такой возможности подтверждается изученными материалами дела, наличие препятствий, либо определенных неудобств при использовании установленного прохода не является основанием для установления сервитута соседнего участка, а подлежит разрешению путем подачи иска об устранении препятствий в пользовании.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К.Т.Т., К.Н.Т. к Ш.Е.Г., Ш.В.А., К.Н.Ю., А.В.Н., Ф.Н.И. об установлении сервитута на земельный участок отказать.

Взыскать в пользу Ш.В.А. с К.Т.Т., К.Н.Т. расходы по проведению судебной экспертизы в размере <данные изъяты>, в равных долях с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                    Н.Н.Годило