Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1583/2015 ~ М-1221/2015 от 11.02.2015

Дело № 2-1583\15

                  Р Е Ш Е Н И Е

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>                           г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе: судьи                  Пилипенко Е.В.,

при секретаре                  Прудниковой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конакова В. П. к Теверовской О. М. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

Конаков В.П. обратился в суд с настоящим иском, указав, что при выполнении работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составлению межевого плана установлено, что земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> частично расположен в границах участка № <данные изъяты> Наличие сведений в ГКН о земельном участке № <данные изъяты> препятствует внесению сведений о местоположении границ участка № <данные изъяты>. Участок № <данные изъяты> предоставлен в аренду Теверовской О.М., чем нарушено его право собственности на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> который предоставлен ему по договору № <данные изъяты> от <дата> в бессрочное пользование под строительство жилого дома по адресу ул.<данные изъяты> (<адрес>). Участок № <данные изъяты> является ранее учтенным, но в кадастровом паспорте указано, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о границах земельного участка № <данные изъяты> внесены в ГКН в <данные изъяты>, право аренды Теверовской О.М. на указанный участок зарегистрировано. Просит признать границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> в пределах границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> недействительными и сведения о них исключить из кадастрового учета, признать уточненное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> указанное в межевом плане земельного участка от <данные изъяты>

<дата> судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Приморскому краю (л.д.98)

В судебном заседании <дата> истец уточнил заявленные требования, просил исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местонахождении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Теверовской О.М. против заявленных требований возражал в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Приморскому краю, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Конаков В.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д.10)

<дата> Конаков В.П. обратился в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю с заявлением о внесении изменений в ГКН объекта недвижимого имущества.

<дата> Отделом кадастрового учета № <данные изъяты> Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине того, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о котором содержатся в ГКН (л.д.15)

Судом установлено, что Теверовская О.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу г.<данные изъяты> (л.д.19)

Как следует из материалов дела, <дата> зарегистрировано право аренды Теверовской О.М. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участки. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: г.<данные изъяты> Срок, на который установлено ограничение права: с <дата> по <дата> (л.д.20)

Истцом заявлены требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местонахождении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> поскольку нарушено его право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что ответчику в <данные изъяты> году в порядке наследования перешли жилой дом и земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., а также были изготовлены кадастровые планы на земельные участки, каждому участку присвоен кадастровый номер, установлены границы.

В обоснование своих возражений представитель ответчика ссылается на то, что граница спорного участка исторически сформирована и не оспаривалась более <данные изъяты> лет, на протяжении этого времени истец не принимал попыток для оформления земельного участка, спорный участок оформлен и поставлен на кадастровый учет согласно действующему законодательству.

В силу правового регулирования, установленного в абзаце 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Подпунктом 11 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему участком.

Согласно ч. 5 п. 1 ст. 27 ФЗ № 221-ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно Правилам землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, утвержденных Решением Думы г.Владивостока от 07.04.2010 № 462 спорный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), что подтверждается заключением кадастрового инженера, расположенном в межевом деле и кадастровым паспортом земельного участка. Минимальная площадь земельного участка для данной зоны составляет 300 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено, что на момент формирования спорного земельного участка, сведения об участке с кадастровым номером <данные изъяты> в ГКН включены не были, сведения о данном земельном участке в ГКН отсутствовали.

В результате уточнения границ земельных участков площадь спорного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила <данные изъяты> кв.м.

<дата> между ответчиком и Департаментом земельных и имущественных отношений приморского края заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от <дата> № <данные изъяты>, согласно которому площадь спорного земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет уполномоченным органом с соблюдением требований ст.ст. 4,5,20-23 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 70 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Решение уполномоченного органа о постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет никем не оспорено и не признано недействительным.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ одной из уникальных характеристик объекта недвижимости вносимых в ГКН, по которым определяется его местоположение и существование в натуре, является описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов дела, основанием возникновения и регистрации права собственности истца на данный земельный участок является договор купли-продажи жилого дома от <дата> (л.д.112)

В судебном заседании истец пояснил, что в <данные изъяты> году им был приобретен жилой дом, продавцы передали ему также договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>, согласно которому <данные изъяты> под застройку предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ( л.д. 11-12)

Из пояснений истца следует, что когда он приобрел дом, фактическая площадь земельного участка, на котором расположен дом, составляла <дата> кв.м., земельный участок имел ограждение и смежных землепользователей со всех сторон. До настоящего времени он использует земельный участок указанной площади, построил на нем второй жилой дом. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Впоследствии по его заявлению были исправлена техническая ошибка в сведениях о площади земельного участка согласно договору от <дата>, зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> по состоянию на <дата> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. ( л.д. 14).

Доводы истца относительно того, что в силу ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, являются несостоятельными.

Судом установлено, что с истцом не проводилось согласования местоположения границ, поскольку сведения о границах принадлежащего Конакову В.П. земельного участка в ГКН отсутствуют.

По смыслу изложенных норм, границы земельного участка считаются определенными в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае, если местоположение границ земельного участка внесено в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с чем, суд не является органом, уполномоченным устанавливать границы земельного участка.

Настаивая на удовлетворении заявленных требований, истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил суду соответствующих доказательств нарушения его прав и охраняемых законом интересов действиями ответчика.

С учетом изложенного, предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Конакова В. П. к Теверовской О. М. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местонахождении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья                          Е.В.Пилипенко