Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2015 ~ М-113/2015 от 15.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2015 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Юдине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2 – 160/15 по иску ЗАО «Хороший дом» к Суховой С.Е., Сухову С.Н., Сухову Р.С., Пономаревой О.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Хороший дом» обратилось в суд с иском к Суховой С.Е., Сухову С.Н., Сухову Р.С., Пономаревой (Суховой) О.С. о взыскании в солидарном порядке задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные и другие услуги в размере <данные изъяты>, государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что собственниками помещений дома №* по улице М.Жукова г.Тулы был заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчики являются нанимателями квартиры №* в доме №* по ул.... города Тулы. В соответствии с постановлением главы администрации г.Тулы №* от дата МУП «<данные изъяты>» реорганизовано в форме преобразования в ОАО «<данные изъяты>», которое является правопреемником МУП «<данные изъяты>», и обеспечивает техническое обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, представление коммунальных и других услуг. С дата ОАО «<данные изъяты>» преобразовано в ЗАО «<данные изъяты>» В соответствии с решением общего собрания акционеров ЗАО «Управляющая компания г.Тулы» с дата реорганизовано в форме разделения на ЗАО «<данные изъяты>», ЗАО «Хороший дом», ЗАО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>». В нарушение требований договора об управлении многоквартирным домом ответчики не производят оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, в результате чего за период дата по дата образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Кроме того, истец понес расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и по заключению с ООО «<данные изъяты>» договора на оказание юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей. В силу изложенного просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ЗАО «Хороший дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчик Сухова С.Е. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, пояснив, что фактически в спорной квартире проживает ее бывший супруг Сухов С.Н. и сын - Сухов Р.С. Она и дочь Пономарева ( до брака Сухова) О.С. состоят в квартире на регистрационном учете. Проживать в квартире реально не представляется возможным, поэтому она вынуждена снимать другое жилое помещение. Достигнуть договоренности о порядке оплаты жилья с бывшими членами семьи не получается. Она периодически производит оплату, но делать это регулярно за всех проживающих она не имеет материальной возможности, в связи с чем образовалась задолженность. В настоящее время их дом обслуживает другая управляющая компания, задолженности перед которой нет.

Ответчики Сухов С.Н., Сухов Р.С., Пономарева О.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, сведений о причинах неявки суду не сообщили, доводов и возражений по существу заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчиков.

Выслушав пояснения ответчика Суховой С.Е., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 4 ЖК Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг (п.10), внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11).

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством ( ст. 68 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч.1 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги (п.3). Также согласно ч.2 данной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги (п.2).

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (статья 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 157 ЖК Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом №* от дата года ЗАО «Хороший дом» является управляющей организацией многоквартирного дома № * по улице ... города Тулы.

С дата ОАО «<данные изъяты>» преобразовано в ЗАО «<данные изъяты>».

В соответствии с решением общего собрания акционеров ЗАО «<данные изъяты>» с дата года реорганизовано в форме разделения на ЗАО «<данные изъяты>», ЗАО «Хороший дом», ЗАО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» (выписка из протокола №* внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «<данные изъяты>»).

Согласно п.3 ст. 58 ГК Российской Федерации при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.

Все права и обязанности ЗАО «<данные изъяты>» по договору управления многоквартирным жилым домом №* по ул.... г.Тулы в соответствии с разделительным балансом перешли к ЗАО «Хороший дом».

Судом установлено, что нанимателем квартиры № * в доме №* по улице ... города Тулы является Сухова С.Е., на неё же открыти финансово-лицевой счёт, о чём представлена выписка из лицевого счёта №*.

Как следует из выписки из домовой книги, на регистрационном учёте в квартире №* дома №* по улице ... города Тулы состоят: ответственный плательщик – Сухова С.Е., муж – Сухов С.Н., дочь – Пономарева (Сухова) О.С., сын – Сухов Р.С.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчики, являясь владельцами жилого помещения в многоквартирном доме, не производят оплату жилья, коммунальных и других услуг в период с дата по дата, в результате чего образовалась задолженность перед истцом в размере <данные изъяты>.

Указанная задолженность подтверждается расчетом ЗАО «Хороший дом», который проверен судом и признается им достоверным, оснований не доверять данному расчету у суда не имеется. Ответчиками данный расчет не оспорен.

Сведения о погашении задолженности либо ее части на момент разрешения спора суду не представлены.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ЗАО «Хороший дом» к Суховой С.Е., Сухову С.Н., Сухову Р.С., Пономаревой (Суховой О.С.) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом ЗАО «Хороший дом» при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждено платежным поручением №* от дата.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

дата ЗАО «Хороший дом» заключило договор на оказание юридических услуг с ООО «<данные изъяты>», в соответствии с условиями которого ООО «<данные изъяты>» оказало ЗАО «Хороший дом» юридические услуги: ознакомление с документами, подготовка и подача искового заявления в суд, участие в судебных заседаниях, подача отзывов и прочих процессуальных документов, подготовка проектов мирового соглашения, получение судебных актов, представление интересов, а ЗАО «Хороший дом» оплатило указанные услуги в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг, платежным поручением № * от дата, актом выполненных работ от дата года.

Исходя из принципа разумности, соблюдая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывая требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, а также объем оказанных услуг (не выполнено поручение об участии в судебных заседаниях, подаче отзывов и прочих процессуальных документов, подготовке проектов мирового соглашения), категорию и уровень сложности спора, конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Суховой С.Е., Сухова С.Н., Сухова Р.С., Пономаревой О.С. в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ЗАО «Хороший дом» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Суховой С.Е., Сухова С.Н., Сухова Р.С., Пономаревой О.С. в пользу ЗАО «Хороший дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: г. Тула, ул...., за период с дата по дата в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, всего: <данные изъяты>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ЗАО «Хороший дом» отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2015 года.

Председательствующий Т.В. Горбанева