Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1277/2021 ~ М-1145/2021 от 08.06.2021

УИД 63RS0042-01-2021-002096-81

Решение

Именем Российской Федерации

27 июля 2021г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1277/21 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: г.<адрес>. Признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом с подвальным этажом по адресу: <адрес> площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (с коэф.)-153,8 кв.м., с общей пл. без учета площадей лоджий, балконов, веранд террас и холл. кладовых-109,9 кв.м., жилой пл.64,7 кв.м., подсобной пл.45,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых ( с коэф.)-43,9 кв.м.

В обоснование иска указав, что истцу принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с уведомление о планируемом строительство и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, однако получила отказ, в связи с несоответствием параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Осуществленная реконструкция соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. С учетом изложенного, просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации г.о.Самара, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований ФИО1

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований ФИО1

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

На основании п.1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя в том числе устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей, устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ст.26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование ( ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 252,4 кв.м. и жилого дома, площадью 64,9 кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В данной жилом доме произведена перепланировка и переустройство, которые являются самовольным.

Согласно технического паспорта, выполненного ООО «Консоль-Проект» по состоянию на <дата> индивидуальное домовладение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь помещения – 109,9 кв.м., жилую 64,7 кв.м., число этажей дома надземной части 2, число этажей подземной части 1, год постройки 1918.

Согласно заключения ООО «<...>» (шифр ) по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, следует, что реконструкция произведена в жилом доме лит. и не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жестокость несущих конструкций жилого дома не обнаружены. Строительные мероприятия выполнены в соответствии с действующими нормами. Дальнейшая эксплуатация жилого дома лит. по своему назначению возможна.

Согласно заключению ООО «Аудит Безопасность» от <дата>, на момент проведения проверочных мероприятий, реконструкция жилого дома (Лит. АА1А2А3) – объекта индивидуального строительства, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, пер.Аральский, <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической документации по реконструкции жилого дома за от <дата>, установлено, что данная выполненная реконструкция жилого дома (литеры соответствует требованиям действующего санитарного законодательства, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории ФИО4 и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, земельный участок внесен в ЕГРН с уточненной площадью 252 кв.м., по результатам межевания. При проведении работ, установлено, что объекте капитального строительства, площадью застройки 110 кв.м. расположен в границах земельного участка. Права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам земельного участка отсутствуют.

На основании п. 2 ч. 1 ст.40 Земельного кодексаРФ, собственник земельного участка имеетправовозводитьжилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей263Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Этиправаосуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 9 статьи1 Градостроительного кодексавиды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

Согласно сведениям, предоставленным Департаментом градостроительства г.о. Самара от <дата>, земельный участок площадью 252 кв.м, по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки жилымидомами(Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением ФИО2 от <дата> 45 « О внесении изменений в Постановление ФИО2 от <дата> « Об утверждении Правил застройки и землепользования в <адрес>». На часть земельного участка градостроительный регламент не распространяется. Частично расположен в охранной зоне ЛЭП, Приэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Кряж; Безымянка; подзона 4,5), охранная зона транспорта, прибрежная защитная полоса, водоохранная зона объектов водного фонда. расположен вне границ красных линий.

Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата>, земельный участок по указанному выше адресу, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, вне прибрежной защитной полосы, на данном участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют. В адресных составляющих указано, что участок расположен на территории г.о. Самара.

То обстоятельство, что отступы от границы земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства составляют 0 м.. что не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в данном случае допущенное истцом в процессе строительства нежилого здания нарушение является несущественным, так как не нарушает права и (или) законные интересы смежных землепользователей, спорное нежилое строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями строительно-технической и санитарно-эпидемиологической экспертизами, а также заявлениями от соседей.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает возможным сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от <дата> , перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Выше перечисленными материалами дела, по мнению суда, подтверждено, что выполненная истцом перепланировка и переустройство, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарных норм и требованиям пожарной безопасности.

Доказательств, подтверждающих, что произведенные истцом работы по перепланировке и переустройству привели к нарушению в работе инженерных систем, ухудшили условия проживания граждан либо нарушили прав третьих лиц, ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не предоставлено.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: г.<адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом с подвальным этажом по адресу: г.<адрес> площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (с коэф.)-153,8 кв.м., с общей пл. без учета площадей лоджий, балконов, веранд террас и холл. кладовых-109,9 кв.м., жилой пл.64,7 кв.м., подсобной пл.45,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых ( с коэф.)-43,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2021г.

Судья п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1277/21

2-1277/2021 ~ М-1145/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Давтян Н.А.
Ответчики
Администрация г.о Самара
Другие
Агабабян Г.В.
Управление Росреестра по Самарской области
Цурик С.Н.
Суд
Куйбышевский районный суд г. Самары
Судья
Ломакина Т. Н.
Дело на странице суда
kuibyshevsky--sam.sudrf.ru
08.06.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
09.06.2021Передача материалов судье
15.06.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
15.06.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
15.06.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
06.07.2021Судебное заседание
27.07.2021Судебное заседание
30.07.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
05.08.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее