Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2115/2017 ~ М-970/2017 от 22.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                        16 мая 2017 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.А.

с участием помощника прокурора Ленинского района в г. Красноярске Мироновой Н.С.

при секретаре Ерыгиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Н.Ю. к Бартель А.Ю. о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванова Н.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику                    Бартель А.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истец в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> А <адрес>. Согласно выписке из домовой книги и финансово лицевого счета на регистрационном учете по указанному адресу состоит ответчик Бартель А.Ю. В отношении вышеуказанного жилого помещения у ответчика право собственности либо иное вещное право отсутствует. От участия в приватизации отказалась. Бартель А.Ю. выехала из квартиры в 2015 года, вывезла свои вещи, не участвует в расходах по содержанию жилого помещения, какие –либо договорные отношения на предмет пользования спорным жилым помещением между собственником и ответчиком отсутствуют. Добровольно сняться регистрационного учета в данном жилом помещении ответчик отказывается. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как законного собственника жилого помещения.

Истец Иванова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ранее квартира принадлежала ее бабушке А в 1994 году она (Иванова) была зарегистрирована в спорное жилое помещение, в 1997 году в жилое помещение была зарегистрирована ее сестра Бартель А.Ю. На основании распоряжения администрации Ленинского района г. Красноярска с ней 26 апреля 2013г. администрацией Ленинского района г. Красноярска был заключен договор социального найма жилого помещения. На основании Согласия удостоверенного нотариусом Бартель А отказалась от участия в приватизации спорной квартиры. В настоящее время ей необходимо продать квартиру, а сестра добровольно не желает сняться с регистрационного учета. С сестрой у них сложились конфликтные отношения, вместе они проживать не могут, постоянно возникали ссоры и скандалы, поэтому она забрала у сестры ключи от квартиры, в связи с чем сестра из квартиры выехала, иногда приходила переночевать.

Ответчица Бартель А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала пояснила, что с момента рождения состоит на регистрационном учете в спорной квартире. В 2016 года дала согласие сестре на приватизацию квартиры, отказавшись от участия в приватизации жилого помещения. Ей было разъяснено, что она сохраняет право пользования жилым помещением на условиях социального найма, однако в настоящее время ее сестра Иванова Н.Ю. препятствует ей проживать в данном жилом помещении, забрав ключи. Кроме того, сестра хочет продать спорную квартиру. В настоящее время она ( Бартель) проживает с молодым человеком по <адрес>. Не может сказать, что переехала к нему на постоянное место жительство, так как квартира принадлежит его матери, она не знает как сложатся их отношения. В случае если их жизнь не устроиться ей некуда будут вернуться, иного жилья у нее нет. Хотела бы проживать в спорной квартире, однако сестра препятствует, ключи от квартиры не дает. Расходы по оплате коммунальных услуг не оплачивает.

Представители третьих лиц ООО «УК Наш Город», ОВМ ОП №8 МУ МВД России «Красноярское» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Помощник прокурора Ленинского района г. Красноярска Миронова Н.С. в судебном заседании полагала в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ответчица не утратила права пользования жилым помещением, желает проживать в спорном жилом помещении, выехала из квартиры временно из- за конфликтной ситуации между сестрами.

Исследовав, проверив и оценив представленные доказательства, выслушав истицу, ответчицу, и заключение прокурора, полагавшего в иске отказать, суд приходит к следующему.

Часть 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть на основании решения суда сохранено на определенный срок за бывшим членом его семьи при наличии обстоятельств, указанных в названной статье.

Вместе с тем, ст. 19 Федерального Закона от 29 декабря 2004г. № 189-ФЗ                               «О введение в действие Жилищного Кодекса» оговаривает, что действие положений части 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1                            "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, лица, имевшие равные с приватизировавшим собственником права пользования жилым помещением на момент приватизации, сохраняют бессрочное право пользования приватизированным жилым помещением, поскольку рассчитывали на это, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна.

Утрата лицами, обозначенными в ст.19 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», гарантированного им законом права пользования жилым помещением, от участия в приватизации которого они отказались, может иметь место лишь в случае выезда их на иное постоянное место жительства, и если этот выезд не носил вынужденного характера.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законам.

Как установлено в судебном заседании исполнительным комитетом Красноярского городского совета народных депутатов от 14.02.1991г. А (бабушке истице) на основании ордера была выдана <адрес> расположенная по адресу:                         <адрес>.

26.04.2013г. администрацией Ленинского района г. Красноярска № вынесено распоряжение о заключении договора социального найма с Бартель Н.Ю. на жилое помещение – четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В договор в качестве члена семьи включить сестру                       Бартель А.Ю.

На основании положения администрации района в г. Красноярске, утвержденного распоряжением Главы города Красноярска от 26.02.2007г. №-р администрацией <адрес> с ФИО6 26.04.2013г. был заключен договор социального найма жилого помещения.

Согласно выписки из домовой книги, финансово лицевого счета от 22.02.2017г. на регистрационном учете по адресу: <адрес>А <адрес> состоят 19.02.1994г. истица Иванова Н.Ю., с 17.06.1997г. – ответчица Бартель А.Ю.

На основании Согласия от 13.02.2016г. Бартель А.Ю. от участия в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>А <адрес> отказалась. Ей было разъяснено, что она сохраняет только право пользования указанным жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, и что без ее согласия оно может быть продано, подарено, заложено или обременено на любое имущество. Настоящие согласие удостоверено Власовой М.В., временно исполняющей обязанности нотариуса Красноярского нотариального округа Кирилловой В.В.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 01.06.2016г. собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>А <адрес> является Иванова Н.Ю., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.06.2016г. сделана запись о регистрации №.

Актом о не проживании составленного УУМ ОП №8 МУ МВД России «Красноярское» и подписанного соседями подтверждается не проживание ответчицы Бартель А.Ю. с сентября 2015 года в спорном жилом помещении.

Анализируя установленные по делу фактические обстоятельства и давая им правовую оценку, суд приходит к выводу о том, что Бартель А.Ю. не утратила права пользования жилым помещением, поскольку отказавшись от участия в приватизации спорной квартиры, полагала, что ее право пользования будет сохранено. Её выезд из квартиры в 2015 года носит вынужденный характер, был обусловлен конфликтными отношениями с сестрой, что не отрицала и сама Иванова Н.Ю., пояснив в судебном заседании, что с сестрой они постоянно ссорились, в связи с чем она забрала у нее ключи от квартиры. Представленный истцом акт о не проживании ответчика в спорной квартире не содержит причин, побудивших Бартель А.Ю. выехать из него.

Иного пригодного для проживания жилого помещения у Бартель А.Ю. на условиях договора социального найма, праве собственности не имеется, право пользования по месту настоящего проживания у нее не возникло.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю следует, что за Бартель А.Ю, прав собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Стороной истца в силу ч.1 ст. 56 не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что Бартель А.Ю. выехала из спорного жилого помещения на иное постоянное место жительства в добровольном порядке. Напротив, вышеприведенные доказательства указывают на то, что ответчик не утратил право пользования жилым помещением, желает проживать в спорной квартире, однако в спорное жилое помещении вселиться не может, поскольку между сторонами сложились конфликтные отношения.

Тот факт, что Бартель А.Ю, не несет обязанностей по оплате коммунальных платежей за спорную квартиру, не свидетельствует об утрате интереса в отношении спорного жилого объекта, при этом данное обстоятельство не лишает собственника Иванову Н.Ю. взыскать с Бартель А.Ю. коммунальные расходы в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований для признания Бартель А.Ю. утратившей право пользования жилым помещением, в связи с чем заявленные исковые требования Ивановой Н.Ю. о признании Бартель Ю.А. утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, является необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░░