Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1095/2015 ~ М-198/2015 от 20.01.2015

Дело № 2-1095/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2015 года                                                                      город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                   Барейша И.В.,

при секретаре                                                                Крупской Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задонского В. С., Задонского С. В. к юл2, юл1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что согласно ордеру № от /дата/ г., Задонскому В.С. на семью из трех человек: истца - Задонского В.С., жены Задонской О.М., сына Задонского С.В. было предоставлено жилое помещение - <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.

С целью повышения комфортности проживания, истцами в квартире произведено переустройство, которое заключается в переносе мойки и электроплиты из кухни в коридор, таким образом, изменили бытовое назначение этих помещений, помещение в котором ранее располагалась кухня стали использовать в качестве жилой комнаты, а коридор стал использоваться в том числе как кухня.

Согласно техническому паспорту жилого помещения после переустройства квартира состоит из: 2. санузла площадью <данные изъяты> кв. м., 3. помещения площадью <данные изъяты> кв. м., 4. жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м., 5. помещения площадью <данные изъяты> кв. м., а всего имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно Акту № от /дата/ экспертного исследования юл3 переустройство <адрес> не вступает в противоречия с нормативными требованиями СП 54.13330.2011, актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и прочим нормам и правилам. Перенос кухонной плиты не влияет на несущие и ограждающие конструкции здания, в том числе на их прочность, надежность, безопасность и долговечность. Выполненная перепланировка помещений квартиры не нарушает права и законные интересы жильцов, проживающих в смежных квартирах.

<адрес> было отказано истцам в согласовании переустройства.

Мэрия города Новосибирска отказала истцам в передаче в собственность занимаемого жилого помещения по причине того, что площадь квартиры не соответствует площади, указанной в ордере № от /дата/ года.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить <адрес> в переустроенном состоянии, а также признать за Задонским В.С., Задонским С.В., право общей долевой собственности по одной второй доле за каждым на <адрес>.

Истцы Задонский В.С., Задонский С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представители ответчиков юл1, юл2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Задонская О.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав истцов, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании ордера № от /дата/ Задонскому В.С. была предоставлена <адрес> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В качестве члена семьи в квартиру была вселена жена – Задонская О.М., сын – Задонский С.В. /л.д. 9/

Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в квартире зарегистрированы истцы и Задонская О.М. /л.д. 10/

Согласно техническим сведениям до проведения перепланировки (переустройства), жилое помещение имело общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м., квартира состояла из: 1. шкаф-<данные изъяты> кв.м., 3. сан. узел – <данные изъяты> кв.м., 3. кухня – <данные изъяты> кв.м., 4. жилая комната – <данные изъяты> кв.м., 5. коридор – <данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов дела, в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно, жилая площадь квартиры изменилась за счет изменения объемно-планировочного решения изменения назначения помещения 4 (перенос кухонной плиты в помещение 2), таким образом, помещение 4 перешло из подсобного назначения в жилое.

Как усматривается из технического паспорта, выданного на помещение – <адрес>, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/., помещение, расположенное на 4 этаже состоит из: 2. сан. узел- <данные изъяты> кв.м., 3. помещение <данные изъяты> кв.м., 4. жилая комната – <данные изъяты>.м., 5. помещение - <данные изъяты> кв.м. <адрес> квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. /л.д.14-16/

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки /ч.1/. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ч.4/.

Согласно заключению юл3 общая перепланировка <адрес> не вступает в противоречия с нормативными требованиями СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и соответствуют действующим санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и прочим нормам и правилам. Перенос кухонной плиты не влияет на несущие и ограждающие конструкции здания, в том числе на их прочность, надежность, безопасность и долговечность. Выполненная перепланировка помещений квартиры не нарушает права и законные интересы жильцов, проживающих в смежных квартирах.

    Согласно заключению юл4 в квартире проведена перепланировка, в результате которой демонтирован шкаф в коридоре; в коридор перенесен санитарно - технический прибор - мойка, электрическая печь; водоснабжение и канализование сантехприбора подключено к существующим сетям жилого дома, естественная вытяжная вентиляция из помещения 5 выполняется в существующий вентиляционный канал; назначение помещений изменилось: из коридора выполнена кухня, из кухни – столовая, сделан вывод о том, что произведённая перепланировка <адрес> не противоречит строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка квартиры не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни (в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Принятые решения по перепланировке квартиры не снижают несущую способность конструкций здания. <адрес> до перепланировки и переустройства составляла <данные изъяты> кв.м. и после перепланировки и переустройства составляет <данные изъяты> кв.м. <адрес> до перепланировки и переустройства составляла <данные изъяты> кв.м. и после перепланировки и переустройства составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании ч.2 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Решением администрации <адрес> № от /дата/. истцам было отказано в согласовании произведенного переустройства./л.д. 11/

Учитывая, что в результате перепланировки и переустройства жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза жизни и здоровью не созданы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о сохранении помещения – <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. состоящую из: 2. сан. узел- <данные изъяты> кв.м., 3. помещение <данные изъяты> кв.м., 4. жилая комната – <данные изъяты> кв.м., 5. помещение - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 40, Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ответу МКУ «Городское жилищное агентство» от /дата/., жилое помещение - <адрес> включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска, на основании постановления мэрии <адрес> от /дата/. №, решения Малого Совета НСО от /дата/. № №.

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что истцы вселились в спорное жилое помещение на основании ордера в /дата/ г., факт вселения и проживания истцов никем не оспорен.

Таким образом, судом установлено, что истцы вселились в квартиру на законных основаниях, проживают и пользуются ею на условиях договора социального найма.

Ответчики не представили суду каких–либо доказательств, подтверждающих отсутствие у истцов права на спорную жилую площадь, исковых требований о выселении истцов из спорной комнаты в установленные законом сроки и в установленном порядке никем не заявлялось.

Так, согласно ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения.

Таким образом, право на приобретение в собственность бесплатно жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В силу статьи 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право приватизации может быть использовано гражданином только один раз.

    Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно справке МКУ г. Новосибирска «ГЖА», Задонский В.С., Задонский С.В. ранее не использовали права на приватизацию на территории <адрес>, зарегистрированная в жилом помещении Задонская О.М. дала свое нотариальное согласие на проведение приватизации без ее участия.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по НСО от /дата/., данные о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение, отсутствуют.

Учитывая, что нарушено конституционное право истцов на получение жилья в собственность в порядке приватизации, суд считает, что данное нарушенное право, в соответствии со ст. 46 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, подлежит восстановлению путем признания за ними    права собственности на спорное жилое помещение в равных долях – по ? доли за каждым.

Таким образом, проанализировав вышеизложенное, учитывая право истцов на приватизацию жилого помещения, а также волеизъявление на приватизацию, суд находит заявленные требования о признании права собственности в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ /░░░░/ ░░░░: 2. ░░░. ░░░░- <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., 3. ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., 4. ░░░░░ ░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., 5. ░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.03.2015 ░░░░.

            ░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1095/15 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

░░░░░