Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-695/2015 ~ М-241/2015 от 02.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2015 года г. Самара

Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.,

при секретаре Османовой Т.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Лариной Т.И., Л.А.Д. в лице своего законного представителя Лариной Т.В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, третьим лицам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Ларину Д.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Железнодорожный районный суд г. Самара с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование своих требований истцы указали, что они проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: г<адрес>

С января 1974 г. на Ларину Т.И. открыт лицевой счет. Истцы постоянно зарегистрированы, оплачивают коммунальные услуги. Истцами была произведена перепланировка спорного жилого помещения. В ответ на их обращение Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары отказал в согласовании перепланировки.

Однако, как указывают истцы, перепланировка соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, в связи с чем просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № 1 дома 11 по ул. Паровозная, признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по ? доли каждому в порядке приватизации на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истцов, Перепелкин А.Е. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Департамента по управлению имуществом городского округа Самара, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого в иске просили отказать, рассмотреть дело в его отсутствии /л.д. 57-59/.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г. Самары, Романенко Е.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что истцами были демонтированы печи, однако не указано какие меры были предприняты для укрепления потолка и дымохода после демонтажа.

Представители третьих лиц - ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления росреестра по Самарской области, Ларин Д.А., надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, отзыв по заявленным требованиям не представили. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

М. допрошенных в судебном заседании в качестве специалиста, пояснил, что при демонтаже печей потолочные перекрытия не трогали, потолок на печь и дымоход не опирается. Напротив после демонтажа печей нагрузка на потолок уменьшилась.

Выслушав объяснения явившихся сторон, показания специалиста Милунова А.А., исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании на основании представленных истцом документов судом установлено, что с 11.01.1974 года Ларина Т.И., а Ларин А.Д. с 10.08.2012 г. постоянно зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> (л.д. 11). Ларина Т.И. является ответственным квартиросъёмщиком данной квартиры, на его имя открыт лицевой счет № (л.д. 10). С 01.06.1993 г. в квартире также зарегистрирован сын Лариной Т.И.-Л. а с 01.07.2011 г. сноха-Ларина Т.В.

Истцами принято решение о приватизации занимаемого ими жилого помещения, члены их семьи-Л. и Ларина Т.В., проживающие совместно, отказались от участия в приватизации данного жилого помещения, согласие на приватизацию без включения их в число собственников удостоверено и.о. нотариуса Н. – Д. (л.д.41,42).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с этим требованием.

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность проживающих в нем лиц, либо в собственность некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения правом приобрести эти помещения в собственность.

Статьёй 11 указанного выше Закона предусмотрено право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ответу на запрос ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 20.02.2015 г. право на приватизацию Лариной Т.И. и Лариным А.Д. не использовано (л.д. 64).

Из выписки из реестра Департамента управления имуществом г. Самара от 24.02.2015 г. №15-07-06/7901 (л.д. 62) следует, что квартиры <адрес> включена в реестр муниципального имущества за номером 010708-1 на основании решения Департамента по управлению государственным имуществом Самарской области № 293 от 07.07.1998 г. /л.д.62/

Договор приватизации в соответствии со ст.153 ГК РФ является сделкой, направленной на прекращение права государственной или муниципальной собственности на жилые помещения и возникновения права собственности на него за гражданами.

Таким образом, при приватизации происходит переход права собственности на недвижимое имущество от одного субъекта к другому.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В данном случае сделка подлежит регистрации по решению суда. Неисполнение надлежащим образом обязанностей по оформлению государственного, муниципального имущества в собственность государственными органами не может повлечь ущемления гарантированного права истцов на приватизацию.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истцов и признании за ними права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 18.07.2014 г. квартира №, которую желают приватизировать истцы, имеет общую площадь 69,9 кв.м, жилую площадь 47,0 кв.м (л.д. 15-20). В техническом паспорте указано, что произошло изменение технических характеристик в результате перепланировки, зафиксированной 18.07.2014 г.

Установлено, что Ларина Т.И. обратилась в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара для согласования выполненного переустройства и перепланировки, однако письмом № СП-1/3262-0-1 от 09.12.2014 г. Департамент в согласовании произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в связи с несоответствием представленного проекта № 120 А, выполненного <данные изъяты> требованиям законодательства ( в соответствии с пунктом 6.2. СП 54.13330.2011. Свод правил, Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, конструкции и основания здания должны быть рассчитаны на восприятие постоянных нагрузок от собственного веса несущих и ограждающих конструкций; временных равномерно распределенных и сосредоточенных нагрузок на перекрытия. Нормативные значения перечисленных нагрузок, учитываемые неблагоприятные сочетания нагрузок или соответствующих им усилий, предельные значения прогибов и перемещений конструкций, а также значения коэффициентов надежности по нагрузкам должны быть приняты в соответствии с требованиями СП 20.13330. Также должны быть учтены нагрузки от печей, каминов, тяжелых элементов навесного оборудования и т.д.) (л.д. 14).

Из представленных истцом документов: технического паспорта по состоянию на 18.07.2014 г. (л.д. 15-20), технического заключения №120, составленного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» (л.д.22-28), судом установлено, что в спорном жилом помещении истцом выполнена перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующих работах:

-заложен дверной проем в кирпичной стене между комнатами 20,0 кв.м и 14,0 кв.м;

-демонтированы печи с дымоходами в комнатах 11,4 кв. м., 14,0 кв. м. и 20,0 кв. м. и кухне 9,4 кв. м.;

-вырезан дверной проем в деревянной перегородке между комнатой 14,6 кв.м. и коридором 7,3 кв. м.;

-демонтированы перегородки с дверным проемом между кладовой комнатой 1,2 кв. м., коридором 7,9 кв. м. и кухней 9,4 кв. м.;

-установлены перегородки с дверным проемом между ванной комнатой 2,1 кв.м., коридором 7,3 кв. м. и кухней 9,9 кв. м.;

-установлена перегородка с дверным проемом между санузлом 0,9 кв. м. и

комнатой личной гигиены 2,7 кв. м.;

- в полах санузла 0,9 кв. м., ванной комнате 2,1 кв. м. и комнате личной гигиены 2,7 кв.м. выполнена горизонтальная гидроизоляция из слоя гидроизола с последующим покрытием керамической плиткой;

-установлен и подключен к существующим внутренним инженерным сетям

здания унитаз в санузле 0,9 кв.м., раковина в комнате личной гигиены 2,7 кв.м. и ванна в ванной комнате 2,1 кв. м.;

    -установлены и подключены к существующим внутренним инженерным сетям здания мойка, газовый котел и газплита в кухне 9,9 кв.м.

Таким образом, в результате перепланировки и переустройства, общая площадь помещения увеличилась на 2,0 кв.м и стала составлять 69,9 кв.м, жилая площадь – на 1,6 кв.м. и составляет 47,0 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возможно сохранение перепланировки спорного жилого помещения, поскольку данная перепланировка и переустройство выполнялась с целью благоустройства жилого помещения, и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Кроме того, в соответствии с техническим заключением №120, составленного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», перепланировка квартиры, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Несущие конструкции не затронуты. Перепланировка квартиры соответствует требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требования, предъявляемым к жилым домам СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению (л.д. 22-24).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № 7544 от 25.12.2014 г., выполненной <данные изъяты>, перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным и нормам и правилам (л.д. 29-32).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив указанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство, выполненные истцом, соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, что в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ является основанием для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,0 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ – 69,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 47,0 ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.03.2015 ░░░░.

    ░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░░░░