Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-718/2023 ~ М-600/2023 от 21.06.2023

УИД 63RS0028-01-2023-000761-10

Дело № 2-718/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 17 августа 2023 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

с участием истца Панченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панченко Е. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Панченко А. В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области о признании договора купли-продажи дома и земельного участка заключенным, признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Панченко Е.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Панченко А. В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский, администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области о признании договора купли-продажи дома и земельного участка заключенным, признании права собственности на дом и земельный участок.

Истица Панченко Е.В. исковые требования поддержала, пояснила, что сожительствовали с Панченко В.В... ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь, Панченко А. В., отцом ребенка записан Панченко В.В.. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали брак с Панченко В.В.. Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским районным судом Самарской области было вынесено решение о разделе совместно нажитого имущества между ней и Панченко В. В.. Среди прочего имущества, разделу в натуре подлежали жилой дом, баня по адресу: <адрес>.Панченко В. В. судом были выделены в натуре ряд помещений в доме: жилая комната площадью 9.1 кв.м., прихожая площадью 6.8 кв.м., котельная площадью 3.2. кв.м., всего общей площадью 19.1 кв.м., а также баня. В собственности Панченко В.В. осталась 1/4 часть земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101013:0012, общей площадью 1611кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Панченко В.В. и её дочерью Панченко А.В., в лице законного представителя Е.В. Панченко, был заключен предварительный договор купли-продажи жилой комнаты площадью 9.1 кв.м., прихожей, площадью 6.8. кв.м., котельной, площадью 3.2. кв.м., общей площадью 19.1 кв.м., адрес объектов: <адрес> (далее дом), бани и земельного участка. На основании договора стоимость объектов составляет 500000 рублей, в день подписания договора она передала Панченко В.В. указанную сумму. Панченко В.В. заболел, в последствии умер не успев оформить свое право собственности на эти объекты. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом М.Ю. Поповой, после смерти В.В. Панченко было заведено наследственное дело.Дом, баня и земельный участок, принадлежащие В.В. Панченко, не были заявлены в наследственную массу. Наследником по закону является дочь - Панченко А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После заключения договора её дочь, Панченко А.В., стала владеть и пользоваться, указанной в договоре недвижимостью: баней, жилым помещением, земельным участком, как своим имуществом, стала проживать в жилом помещении - комнате, где разместила свои личные вещи, постельные принадлежности, телевизор, компьютер. Она с дочерью сделали ремонт этого жилого помещения. С момента подписания предварительного договора и до настоящего времени оплачивают коммунальные платежи за жилое помещение. Однако, до настоящего времени право собственности на указанные объекты недвижимости за Панченко А.В. не зарегистрированы.

Просит суд признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Панченко В. В. и Панченко А. В. в лице законного представителя Панченко Е. В. основным договором купли-продажи строения А8 - жилая - 9.1 кв.м., А9 - прихожей - 6.8 кв.м., А10 - котельной - 3.2 кв.м., общей площадью 19.1 кв.м, расположенные в доме по адресу: <адрес>, бани и 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101013:0012, площадью 1611 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Панченко А. В. право собственности на строения А8 - жилая - 9.1 кв.м., А9 - прихожей - 6.8 кв.м., А10 - котельной - 3.2 кв.м., общей площадью 19.1 кв.м, расположенные в доме по адресу: <адрес>, бани и 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101013:0012, площадью 1611 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Сергиевский Самарской области - Агрикова А.С. в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает (л.д.50).

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в заявлении просит дело рассмотреть без участия их представителя, исковые требования признают.

Свидетель Семенов В.А. показал, что знает Панченко В.В., были друзьями. Знает, что Панченко В.В. проживал вместе с истицей, построили дом, потом развелись. Панченко В.В. после развода проживал в <адрес>. Где то в августе 2018года Панченко В.В. сказал, что его нужно свозить к бывшей жене, чтобы забрать деньги, так как он написал отказ от своей доли в имуществе, отказался в пользу дочери. Он ждал его в машине. Панченко вышел с бумагами и деньгами, денег было больше 500000 рублей. Он видел эти деньги у Панченко В.В..

Свидетель Уткин А.В. в судебном заседании показал, что Панченко В.В. позвонил ему, попросил доехать до бывшей супруги на <адрес> в <адрес>, по дороге забрали Семенова В.В.. Он проводил его в дом. В доме был адвокат. Потом Панченко В.В. вышел с листком бумаги деньгами, сказал что продал свою долю за поллимона, он видел - денег было много около 500000 рублей.

Свидетель Миргородский В.А. в судебном заседании показал, что истица – его мать, Панченко В.В. был его отчим. В то время он учился в <адрес>. Отчим передал свою долю его сестре. Мать передала Панченко В.В. деньги. Деньги в семье всегда были, так как держали пчёл, продавали урожай с огорода.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Панченко Е.В. обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, пункта 60: Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела видно, что родителями Панченко А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Панченко В. В. и Миргородская Е. В., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.28).

Решением Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел совместно нажитого в браке имущества, жилого дома.

Панченко В. В. судом были выделены в натуре ряд помещений в доме: жилая комната площадью 9.1 кв.м., прихожая площадью 6.8 кв.м, котельная площадью 3.2. кв.м., всего общей площадью 19.1 кв.м., а также баня (л.д.37-40).

При жизни Панченко В.В. в установленном порядке свою долю в доме не оформил, но решил продать своей дочери Панченко А.В..

На основании свидетельств о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Панченко В.В. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1 – этажный, общая площадь 76 кв.м., и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.35,36). На основании решения суда от 27.01.2015г. право на за Панченко В.В. эту долю прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ между Панченко В.В. и его дочерью Панченко А.В., в лице законного представителя Панченко Е.В. был заключен предварительный договор купли-продажи А8-жилой комнаты площадью 9,1 кв.м., А9-прихожая, площадью 6,8. кв.м., А10-котельной, площадью 3,2 кв.м., общей площадью 19,1 кв.м по адресу: <адрес>, бани и земельного участка (л.д.42-45).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Панченко В.В. получил от Панченко А.В. в качестве задатка за продаваемые дом, земельный участок, по адресу: <адрес> сумму в размере 500000 рублей (л.д.41).

Договор назывался предварительным потому, что Панченко В.В. сначала надо было зарегистрировать свою новую долю в имуществе в регистрационной палате, как пояснила истица, но он не успел этого сделать.

Панченко В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.29).

Согласно ответа нотариуса Сергиевского района Поповой М.Ю. наследником после смерти Панченко В.В., является дочь – Панченко А. В. (л.д.30).

Согласно сведениям ЕГРН № КУВИ-01/2023-175999071 от ДД.ММ.ГГГГ собственниками объекта индивидуального жилого строительства с кадастровым номером 63:31:1101013:84, по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности являются: Панченко В.В., Панченко Е.В., Панченко А.В., Миргородский В.А. (л.д.58-62).

Согласно сведения ЕГРН № КУВИ-001/2023-175999071 от ДД.ММ.ГГГГ собственниками блока жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером 63:31:110103:149, площадью 56,9 кв.м., по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности являются: Панченко Е.В., Панченко А.В., Миргородский В.А. (л.д.63-66).

Таким образом, суд установил, что несовершеннолетняя Панченко А.В.. в приобрела ДД.ММ.ГГГГ году: А8-жилую комнату площадью 9,1 кв.м., А9-прихожую площадью 6,8. кв.м., А10-котельную, площадью 3,2 кв.м., общей площадью 19,1 кв.м по адресу: <адрес>, баню и 1/4 долю земельного участка у Панченко В.В., был составлен письменный договор купли-продажи, переданы деньги в сумме 500000 рублей, с той поры Панченко А.В. пользуется домом и земельным участком, как своим имуществом. Кроме того, Панченко А.В. является наследником по закону после смерти отца.

С момента подписания предварительного договора и до настоящего времени истец оплачивает коммунальные платежи за жилое помещение, что подтверждается платёжными поручениями (л.д.31-34).

В судебном заседании свидетели Семенов В.А., Уткин А.В., Миргородский В.А. подтвердили, что деньги за дом и земельный участок Панченко В.В. получил. Показания свидетелей суд признает достоверными и допустимыми доказательствами по делу, т.к. они подтверждаются другими собранными по делу доказательствами.

В установленном законом порядке Панченко В.В. не успел зарегистрировать право собственности на долю в доме и баню.

В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи без судебного решения невозможно, т.к. Панченко В.В. - продавец умер.

Таким образом, заключив предварительный договор купли-продажи дома, бани и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на указанных условиях, передав фактически дом, баню и земельный участок во владение истца и получив от него полную оплату за дом, баню и земельный участок, предусмотренную договором, Панченко В.В. тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и фактически принял исполнение по договору со стороны истца, заключив, по существу, договор купли-продажи, в связи с чем, право собственности на дом и земельный участок должно перейти к Панченко А.В.

На основании изложенного, ст. ст. 432, 549, 550, 551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Панченко В. В. и Панченко А. В. в лице законного представителя Панченко Е. В., основным договором купли-продажи - строения А8 - жилая - 9.1 кв.м., А9 - прихожей - 6.8 кв.м., А10 - котельной - 3.2 кв.м., общей площадью 19.1 кв.м, расположенные в доме по адресу: <адрес>, бани и 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101013:0012, площадью 1611 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Панченко А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на строения: А8 - жилая - 9.1 кв.м., А9 - прихожая - 6.8 кв.м., А10 - котельная - 3.2 кв.м., общей площадью 19.1 кв.м, расположенные в доме по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Панченко А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> право собственности на баню и 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101013:0012, площадью 1611 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2023года.

Председательствующий судья:                           Л.А. Шишова