Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3681/2010 ~ М-3601/2010 от 13.10.2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Серпуховского городского суда

Московской области

10 декабря 2010 года

город Серпухов

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре Новиковой А.А.,

с участием:

представителя истицы (ответчицы по встречному иску) Атрошенко Н.В. - адвоката Зендрикова Н.Е.,

ответчика (истца по встречному иску) Рожкова А.А.,

законного представителя несовершеннолетних Рожкова А.А., Рожковой Е.А. - Орловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3681/10 по иску      Атрошенко Н.В. к Озерковой Е.А., Рожкову А.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Рожкова А.А., Рожковой Е.А. о признании прекратившими права пользования жилым помещением,

по встречному иску Рожкова А.А., Орловой М.В., действующих в интересах несовершеннолетних Рожкова А.А., Рожковой Е.А. к Атрошенко Н.В., Озерковой Е.А. об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, вселении,

установил:

Истица Атрошенко Н.В. обратилась в суд с иском и просит признать Озеркову Е.А., Рожкова Е.А. Рожкова А.А., <дата> рождения, Рожкову Е.А., <дата> рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником части жилого дома с земельным участком, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от <дата> заключенного между ней и Рожковым А.Л., и свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. В принадлежащей ей части жилого дома зарегистрированы члены семьи бывшего собственника части дома ответчики: Озеркова Е.А., Рожков А.А., Рожков А.А., <дата> г.р., и Рожкова Е.А., <дата> г.р. С момента заключения данного договора купли-продажи, т.е. с <дата> года и по настоящее время, Озеркова Е.А., Рожков А.А., Рожков А.А., <дата>р., и Рожкова Е.А., <дата>р. на жилой площади в данной части дома не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, никаких личных вещей ответчиков в доме нет. Поскольку в <дата> году имел место переход права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> от Рожкова А.Л. к ней, то право пользования данным домом за ответчиками, согласно действующему законодательству не сохраняется и подлежит прекращению. Истица Атрошенко Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, ее интересы представляет адвокат Зендриков Н.Е., который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Рожков А.А. не согласившись с исковыми требованиями Атрошенко Н.В., предъявил встречные исковые требования, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Рожкова А.А. и Рожковой Е.А., интересы которых представляет второй законный представитель Орлова М.В.. Просят обязать ответчика Атрошенко Н.В. не чинить им препятствий в пользовании жилым помещением - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; вселить его и его несовершеннолетних детей Рожкову Е.А. и Рожкова А.А. в часть дома, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Атрошенко Н.В. Мотивируя требования тем, что в спорном доме зарегистрированы: Рожков А.А., несовершеннолетние дети его жены Орловой М.В., Рожков А.А., <дата> и Рожкова Е.А., <дата> Собственником части данного дома является Атрошенко Н.В. Он (Рожков А.А.) был зарегистрирован в доме по указанному адресу <дата>. после освобождения из мест лишения свободы, и какое-то время проживал в доме, потом стал проживать по адресу: <адрес>, поскольку его отец был не согласен, чтобы он с детьми проживал в его части дома. Затем у него и Орловой М.В. родились дети Рожкова Е., <дата>., и Рожков А., <дата>., которые были зарегистрированы по адресу: <адрес>. Орлова М.В. дала своё согласие зарегистрировать детей по мету регистрации мужа - Рожкова А.А. Затем его отец - Рожков А.Л., будучи собственником дома, сменил замки, а ключей Рожкову А.А. не выдал и препятствовал проживанию сына и его несовершеннолетних детей в указанном доме, подавал исковое заявление в Серпуховский городской суд о признании сына и его несовершеннолетних детей прекратившими право проживания в жилом помещении. После отказа Рожкову А.Л. в исковых требованиях, он продал свою часть дома Атрошенко Н.В., которая также препятствует ему проживать в спорном доме. В спорном доме находятся личные вещи Рожковых, другого жилья у них нет. Таким образом, в результате вынужденного проживания их в квартире по адресу: <адрес>, нарушаются жилищные права несовершеннолетних детей. Расходы по содержанию спорного жилого помещения ответчика оплачивают самостоятельно.

Ответчики Рожков А.А. и Орлова М.В. в интересах несовершеннолетних детей Рожкова А.А. и Рожковой Е.А. в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме, в первоначальных исковых требованиях Атрошенко Н.В. отказать.

Представитель ответчицы (истицы по первоначальным требованиям) Атрошенко Н.В. - адвокат Зендриков Н.Е. в судебном заседании возражал против заявленных требований Рожкова А.А. и Орловой М.В., пояснил, что у истцов и несовершеннолетних детей нет правовых оснований для вселения в спорное жилое помещение. В настоящее время дом находится в таком состоянии, что проживать в нём не возможно. Ни в родственных, ни в договорных отношения стороны между собой не находятся.

Ответчица Озеркова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в деле имеется телефонограмма о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований не представила.

Представитель третьего лица органов опеки и попечительства г.Серпухова - Макухо Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, возражений против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований не представила.

Третье лицо Рожков А.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что спорным является право пользования и проживания Озерковой Е.А., Рожкова А.А., Рожкова А.А., Рожковой Е.А. в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, является Атрошенко Н.В. (л.д. 7), на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от <дата> (л.д.8).

Как усматривается из договора купли продажи земельного участка и части жилого дома от <дата>, прежний собственник Рожков А.Л. продал Атрошенко Н.В., принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и часть жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. (л.д.8).

Как видно из выписки из домовой книги, в части жилого дома, принадлежащей Атрошенко Н.В. на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы Озеркова Е.А., Рожков А.А., Рожкова Е.А., <дата>., Рожков А.А., <дата> (л.д.9).

В материалы дела представлен договор купли-продажи квартиры от <дата>, из которого усматривается, что Л. продал Орловой М.В., Орловой Д.В., Орловой А.В., принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.37-38,39 - передаточный акт).

Как видно из копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, Орлова М.В. является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.40).

В материалы дела представлены: копия свидетельства о рождении Рожковой Е.А., <дата> рождения (л.д.41) и Рожкова А.А., <дата> рождения (л.д.42), родителями детей являются Рожков А.А. и Орлова М.В.

        Согласно статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

         Материалами дела установлено, что Рожков А.Л. обращался в суд с заявлением к Озерковой Е.А., Рожкову А.А., выступающему в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Рожкова А.А., <дата>. и Рожковой Е.А., <дата> о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В удовлетворении исковых требований, Рожкову А.Л. было отказано (л.д.18-20).

        Установлено, что третье лицо Рожков А.Л. ранее являлся собственником спорной части жилого дома и заключил с истцом Атрошенко Н.В. договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома, тем самым распорядился своей собственностью и передал покупателю все права, принадлежавшие ему как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

      Федеральной регистрационной службой зарегистрировано право собственности истца Атрошенко Н.В. на указанное жилое помещение.     

        Продавец из жилого дома выехал, и снялся с регистрационного учёта. Однако в спорной части жилого дома зарегистрированы: Озеркова Е.А., Рожков А.А., Рожкова Е.А., <дата> Рожков А.А., <дата> ответчики по делу.

          При таких обстоятельствах встречный иск Рожкова А.А., Орловой М.В., действующих в интересах несовершеннолетних Рожкова А.А., Рожковой Е.А. к Атрошенко Н.В., Озерковой Е.А. об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, не подлежит удовлетворению.

Первоначальный иск Атрошенко Н.В. подлежит удовлетворению, так как установлено, что ответчики не являются членами семьи истицы, а она с <дата> является собственником части жилого дома и желает прекращения права пользования ответчиками жилым помещением. В дело ответчиками не представлено доказательств своих жилищных прав на спорное жилое помещение и наличие договорённости о продолжении пользования жилым помещением после смены собственника.

         Таким образом, ответчики Озеркова Е.А., Рожков А.А., несовершеннолетние Рожков А.А., Рожкова Е.А. прекращают право пользования спорным жилым помещением и их регистрация по месту жительства по адресу <адрес>, должна быть прекращена.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск     Атрошенко Н.В. удовлетворить: Озеркову Е.А., Рожкова А.А., Рожкова А.А., Рожкову Е.А.     признать прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

         Встречный иск Рожкова А.А., Орловой М.В., действующих в интересах несовершеннолетних Рожкова А.А., Рожковой Е.А. к Атрошенко Н.В., Озерковой Е.А. об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, ОСТАВИТЬ БЕЗ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.

Председательствующий                                         Коляда В.А.