Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9015/2010 от 17.09.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. гор. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бойко О.С.

при секретаре Кочетковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрежнева Д.С. к Управлению лесного хозяйства по ... об обязании переоформить договор аренды земельного участка,

У с т а н о в и л:

Стрежнев Д.С. обратился в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивировал тем, что между истцом и ... лесхозом ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор арены участка лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №... сроком на 49 лет, прошедшим государственную регистрацию в Московской областной регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.4 ФЗ «О введение в действие Лесного кодекса РФ» договоры аренды участков лесного фонда должны быть приведены в соответствие с Лесным кодексом РФ до ДД.ММ.ГГГГ. Порядок приведения договоров аренды участков лесного фонда в соответствии с Лесным кодексом РФ устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Истец обратился к ответчику с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. с просьбой переоформить договоры аренды участков лесного фона от ДД.ММ.ГГГГ. Отказывая истцу в переоформлении договоров аренды, ответчик указал на отсутствие у него полномочий после ДД.ММ.ГГГГ. По смыслу нормы 201-ФЗ состоит в том, чтобы все договоры аренды, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ. были приведены в соответствие с Лесным Кодексом РФ. Следовательно, тот факт, что договор аренды участка лесного фонда не был переоформлен до ДД.ММ.ГГГГ. не влечет невозможность его переоформления после указанной даты. Решение о переоформлении договора аренды участка лесного фонда на договор арены лесного участка по настоящее время не принято, и договор не переоформлен, тем самым нарушаются права истца, несмотря на то, что истец исполняет все обязательства по договору, в том числе по оплате арендной платы и не имеет задолженности.

   Представитель истца Войновский Д.О. в судебном заседании указал, что доводы ответчика о том, что имеется задолженность несостоятельна, поскольку, если, по их мнению, договор не действительный, то и оплату арендной платы лесхоз брать не может после ДД.ММ.ГГГГ. А поскольку ответчик до настоящего времени получает от истца арендную плату за 2009 г. и 2010 г., то договор не может считаться расторгнутым.

Представитель ответчика Управления лесного хозяйства по ... в судебное заседание не явился.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

 Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ. между ... лесхозом и Стрежневым Д.С. заключен договор аренды участка лесного фонда ... лесничества ... лесхоза площадью 0,10 га, расположенного по адресу: АДРЕС л.д.9-13).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет л.д.16-18).

Право аренды Стрежнева Д.С. на 49 лет спорным земельным участком зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. л.д.20).

В соответствии со ст.9 Лесного Кодекса РФправо постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

На основании ст.4 201 – ФЗ «О введении в действие Лесного Кодекса РФ»договоры аренды участков лесного фонда и договоры безвозмездного пользования участками лесного фонда должны быть приведены в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации до ДД.ММ.ГГГГ.. Для приведения договора аренды участка лесного фонда и договора безвозмездного пользования участком лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации осуществляется подача заявлений о переоформлении таких договоров на договор аренды лесного участка или договор безвозмездного срочного пользования лесным участком.

При обращении Стрежнева Д.С. к ответчику о переоформлении договора аренды участка лесного фонда, ему было отказано и предложено обратиться в суд.

Кроме того, как ссылается ответчик в своем письме, что право на переоформление договора аренды на земельные участки закончились ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик в своем письме также ссылается и на то, что истцом не оплачена арендная плата за 2010 г., следовательно, ответчик продолжает принимать оплату по договору аренды.

В силу ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Кроме того, как подтверждает ответчик в своем заявлении, им принимаются от Стрежнева Д.С. арендная плата, что подтверждает действие договора.

Ответчиком не предоставлено доказательств уведомления истца о необходимости перезаключения договора аренды, следовательно, именно ответчиком нарушен порядок переоформления договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, суд находит возможным удовлетворить требования истца.

            Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Обязать Управление лесного хозяйства по ... переоформить договор аренды участка лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ... лесхозом и Стрежневым Д.С. площадь 0,10 га квартал №... выдел №... ... лесничества ... лесхоза ... района с кадастровым номером №... для культурно-оздоровительных туристических и спортивных целей сроком на 49 лет, зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ. №....1 по форме примерного договора аренды лесного участка, утвержденной Постановлением Правительства РФ №324 от 28.05.2007 г. «О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности»

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья Бойко О.С.