Решение по делу № 2-833/2013 ~ М-502/2013 от 14.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации



Дело № 2-833/2013 г. 07.05.2013 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Гойда Н.К.,

с участием истцов Атакишиева И.Д.о, Кручининой Е.В.

третьего лица Кулик О.А.,

при секретаре Канунниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Атакишиева Ильгара Джамо оглы, Кручининой Елены Витальевны к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Атакишиев И.Д.о и Кручинина Е.В. обратились в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении в перепланированном состоянии **** и в перепланированном и переустроенном состоянии ****. В обоснование своих требований истцы указали следующее. Атакишиев И.Д.о является собственником квартиры ****. Кручинина Е.В. является собственником квартиры ****. На основании договора купли -продажи от 25.10.2012 года Атакишиев И.Д. приобрел в собственность 15/100 долей квартиры ****, данная доля включает в себя одну жилую комнату площадью .... С целью объединения квартиры ... с жилой комнатой в квартире ..., собственниками указанных жилых помещений были проведены следующие работы по перепланировке и переустройству: в квартире ... присоединена жилая комната из квартиры .... Для
этого выполнена глухая разделительная кирпичная перегородка между жилой
комнатой и квартирой ...; в квартире ... выполнен дверной проем и установлен дверной блок в кирпичной перегородке между жилой комнатой и коридором; в жилой комнате квартиры ... выполнено «французское окно», для этого убран деревянный оконно-дверной блок; разобрана кирпичная кладка на ширину окна от подоконника до уровня пола; установлен оконно-дверной блок из рам ПВХ с вакуумными стеклопакетами. Конструктивные параметры надоконной железобетонной перемычки соответствуют проектным параметрам. Надоконная железобетонная перемычка затронута не была; в **** исключена жилая комната. Для этого убран дверной блок и заложен кирпичной кладкой дверной проем в кирпичной перегородке между
жилыми комнатами; в **** ванной комнате переустановлена мойка, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации;     в **** ванной комнате переустановлена ванна, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации.

    В судебном заседании истец Кручинина Е.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит кв. ****, где также значится зарегистрированным её сын Задорожный В.С., который в настоящее время фактически проживает по другому адресу. Её квартира состояла из трех комнат, и в связи с тем, что она осталась проживать в ней одна, маленькую комнату площадью ... она продала Атакишиеву И.Д.о, что соответствует 15/100 долям её квартиры. Дверной проем из комнаты площадью ... был заложен кирпичом. При этом, при изготовлении технического паспорта было установлено, что в квартире имеется переустройство, а именно переустановлены ванна и мойка. Просит иск удовлетворить.

    В судебном заседании истец Атакишиев И.Д.о исковые требования поддержал, суду пояснил, что ему на праве собственности принадлежит кв. ****. В данной квартире он проживает с женой и тремя малолетними детьми. Поскольку дети разнополые, данной жилой площади им не достаточно, то он купил у соседки из квартиры ... долю в квартире, которая соответствует одной комнате и присоединил эту комнату к своей квартире, выполнив в кирпичной стене дверной проем с установлением дверного блока. Так же в **** он установил французское окно. Просит иск удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации г. Хабаровска, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В представленных возражениях ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Из возражений на иск следует следующее. Администрация г. Хабаровска с исковыми требованиями не согласна по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства (перепланировки), являются самовольными. Положения п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ допускают сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истцами представлены технические паспорта на ****, свидетельство о праве собственности на ****, заключение ООО «Эком-коттедж» от 20.12.2012 (согласно которому, перепланировка, переустройство в **** для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкции подъезда этого дома угрозы не представляет, не создают угрозу жизни и проживанию), в заключении ООО ДВЭЦ, ООО «Пожарный аудит», заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» также указана ****. Кроме того, согласно исковому заявлению в **** устроено французское окно, в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Считают, что работы по устройству французского окна относятся к реконструкции, так как изменяют параметры и площади объекта капитального строительства, в связи с чем, в порядке ст. 29 ЖК РФ сохранены быть не могут. Просят в удовлетворении иска отказать

    В судебном заседании представитель третьего лица Кулик О.А. суду пояснила, что она приходится женой Атакашиеву И.Д.о. У них имеется трое детей, вместе с которыми они проживают в трехкомнатной ****. Так как дети разных возрастов и разнополые, часто ссорились то из-за тесноты, то муж купил у Кручининой одну комнату и присоединил её к их квартире. Так же в квартире они сделали французское окно, так как выход на балкон был узким. Кроме того, они собрали подписи от всех жильцов, что те не возражают против присоединения комнаты из ... к ..., а так же оборудованию французского окна в их квартире. Просит узаконить произведенную в квартире перепланировку.

    Третье лицо Задорожный В.С. в судебное заседание не явился. Из представленного в суд заявления следует, что ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав пояснения истцов, третьего лица, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Ст. 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства (перепланировки), являются самовольными.

    Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

    Положения п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ допускают сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В судебном заседании установлено следующее.     В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права **** от 13.02.2008 г. Кручининой Елене Витальевне на праве собственности принадлежит кв. ****

    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... Атакишиеву И.Д.о на праве собственности принадлежит ****

    Согласно договору купли продажи от 25.10.2012 г. Кручинина Е.В. (продавец) продала Атакишиеву И.Д.о в лице Кулик О.А. (покупатель) 15/100 долей в праве собственности на ****, расположенной на 3 этаже пятиэтажного жилого дома, состоящую из трех комнат .... Данная доля включает в себя одну комнату ...

    В соответствии с данным договором купли-продажи от 25.10.2012 г., зарегистрированным 12.11.2012 г. ... общая долевая собственность Кручининой Е.В. составляет 85/100 доли в праве собственности на кв. **** (свидетельство о государственной регистрации права ... от 12.11.2012 г.), а общая долевая собственность Атакишиева И.Д.о составляет 15/100 доли в праве собственности на кв. **** (свидетельство о государственной регистрации права ... от 12.11.2012 г.).

    Согласно техническому паспорту от 26.11.2012 г. в кв. **** произведена перепланировка, переустройство, изменение количества жилых комнат за счет исключения 1 жилой комнаты из состава квартиры. <данные изъяты>

    Согласно техническому паспорту от 26.11.2012 г. в кв. **** произведена перепланировка: в помещении 4 установлено «французское окно», изменено количество жилых комнат за счет присоединения жилой комнаты ... из ****.

    Согласно заключению ООО «Эком-Коттедж» ... от 20.12.2012 г. в кв.**** выполнена перепланировка, в результате которой исключена комната ... из ****. Для этого убран дверной блок и заложен кирпичной кладкой дверной проем в кирпичной перегородке между жилой комнатой ... и жилой комнатой ... Так же в квартире выполнено переустройство, которое заключается в том, что в ванной комнате ... переустановлена мойка. В ванной комнате ... переустановлена ванна. В обоих помещениях выполнен подвод горячей и холодной воды канализации.

    Согласно заключению ООО «Эком-Коттедж» ... от 20.12.2012 г. в кв.**** выполнена перепланировка, в результате которой присоединена жилая комната ... из ****. Для этого выполнена глухая разделительная кирпичная перегородка между жилой комнатой ... и квартирой ...; выполнен дверной проем и установлен дверной блок в кирпичной перегородке между жилой комнатой ... и коридором ... Кроме того, в жилой комнате ... выполнено «французское» окно. Для этого убран деревянный оконно-дверной блок; разобрана кирпичная кладка на ширину окна от подоконника до уровня пола; установлен оконно-дверной блок из рам ПВХ с вакуумными стеклопакетами. Конструктивные параметры надоконной железобетонной перемычки соответствуют проектным параметрам. Надоконная железобетонная перемычка затронута не была.

    Вышеуказанными заключениями ООО «Эком-Коттедж» установлено, что перепланировка и переустройство в **** перепланировка в **** для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляют, не создают угрозы жизни и проживанию.

Материалы дела свидетельствуют, что перепланировка и переустройство жилого помещения истцом осуществлены без согласования с жилищными органами муниципального образования, в связи с чем, они являются самовольными.

    Экспертные заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 14.01.2013 ... и ... подтверждают соответствие квартир эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Заключения ООО «Дальневосточный энергетический центр» от 28.12.2012 года ... устанавливают безопасность электропроводки в квартирах **** и, соответствие жилых помещений требованиям противопожарной безопасности подтверждается заключениями ООО «Пожарный аудит».

В соответствии с представленными суду реестрами решений собственников помещений **** получено согласие собственников помещений **** на обустройство «французского» окна в **** проведение работ по исключению жилой комнаты из состава **** включению ее в состав ****.

Таким образом, в судебном заседании подтверждено, что совершенные перепланировки и переустройство в спорных квартирах не нарушают требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативов, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, сохранив жилые помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

    При этом суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что выполненные истцом Атакишиевым И.Д.о. работы в **** по устройству «французского» окна являются реконструкцией жилого помещения по следующим основаниям.

    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высота, этажность, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    Пунктом 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

    В соответствии с п.п.4.2.4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» расширять и пробивать проемы не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

    Как установлено материалами дела, **** является кирпичным. В результате проведенных работ не произошло изменение параметров объекта капитального строительства и не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома, в связи с чем, проведенные истицом работы не могут быть отнесены к реконструкции и возникшие между сторонами отношения могут быть отнесены к жилищным отношениям и регулироваться Жилищным кодексом РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Атакишиева Ильгара Джамо оглы и Кручининой Елены Витальевны удовлетворить.

    Сохранить квартиру **** в переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта от 26.11.2012 г.;

    Сохранить квартиру **** согласно данным технического паспорта от 26.11.2012 г

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения, через Краснофлотский районный суд.

Судья     Н.К. Гойда

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2013 г.