Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2223/2021 ~ М-2228/2021 от 12.05.2021

    Дело № 2-2223/21

23RS0037-01-2021-003343-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 г.                             г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием представителя истца по доверенности Арзамасцевой О.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новороссийская управляющая компания» к Петровой Оксане Владимировне об обязании устранить переустройство (переоборудование) инженерной системы,

У С Т А Н О В И Л:

АО «НУК» обралось в суд с уточненным иском об обязании Петрову Оксану Владимировну устранить переустройство (переоборудование) инженерной системы отопления, путем восстановления в первоначальное состояние полотенцесушителя в ванной комнате в жилом помещении – по адресу <адрес>.

В обоснование иска указанои, что АО «Новороссийская управляющая компания» является управляющей компанией многоквартирным жилым домом по <адрес> на основании лицензии № от 12.05.2015 г., что подтверждается информационной системой ГИС ЖКХ.В соответствии с условиями заключенного договора управления, АО «Новороссийская управляющая компания» осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>.В АО «Новороссийская управляющая компания» неоднократно обращались собственники многоквартирного дома по <адрес>, в виду того, что в их квартирах, отсутствует отопление в ванной комнате.При обследовании многоквартирного дома по <адрес> специалистами АО «НУК» было выявлено, что в <адрес> произведено переоборудование системы центрального отопления в ванной комнате и произведен демонтаж полотенцесушителя, в виду чего нарушена циркуляция теплоносителя в системе центрального отопления по стояку квартир №, 68, 64.Согласно выписке из ЕГРН собственником <адрес> является Петрова Оксана Владимировна.В связи с этим собственнику <адрес> ФИО1 неоднократно направлялись предписания заказным почтовым отправлением АО «Новороссийская управляющая компания» о восстановлении инженерных сетей центрального отопления в первоначальное состояние.Предписания ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах суд не известила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчикав заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В силу п. 11.5 "Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах", утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах", при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается: установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.В соответствии с пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома иликвартиры.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании п. п. 13, 14 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию иремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) сперерывами, превышающими установленную продолжительность", осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра.

Как установлено в судебном заседании АО «Новороссийская управляющая компания» является управляющей компанией многоквартирным жилым домом по <адрес>.

В соответствии с условиями заключенного договора управления, АО «Новороссийская управляющая компания» осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>.

В АО «Новороссийская управляющая компания» неоднократно обращались собственники многоквартирного дома по <адрес>, в виду того, что в их квартирах, отсутствует отопление в ванной комнате.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произведено самовольное переоборудование системы центрального отопления в ванной комнате и произведен демонтаж полотенцесушителя, в виду чего нарушена циркуляция теплоносителя в системе центрального отопления по стояку квартир №, 68, 64.

Согласно выписке из ЕГРН собственником <адрес> является Петрова Оксана Владимировна.

Петровой О.В. неоднократно направлялись предписания заказным почтовым отправлением АО «Новороссийская управляющая компания» о восстановлении инженерных сетей центрального отопления в первоначальное состояние. Предписания ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Исходя из изложенного, суд находит исковые требования ОАО «Новороссийская управляющая компания» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199,235 ГПК РФ, суд     

Р Е Ш И Л :

Иск АО «НУК» удовлетворить.

Обязать Петрову Оксану Владимировну устранить переустройство (переоборудование) инженерной системы отопления, путем восстановления в первоначальное состояние полотенцесушителя в ванной комнате в жилом помещении – по адресу <адрес>.

Взыскать с Петровой Оксаны Владимировны в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2021 г.