Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1065/2018 ~ М-686/2018 от 22.03.2018

Дело № 2-1065/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года         г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Жуковой А.Н.,

с участием представителя истцов – Субботина Г.А., действующего на основании доверенностей,

представителя ответчика – Згурской Т.В., действующей на основании доверенности,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой ФИО12, Кощеева ФИО13, Кузалбаева ФИО14, Кузалбаевой ФИО15, действующей за себя и в интересах ФИО16, к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Пермский государственный аграрно-технологический университет имени академика Д.Н. Прянишникова» о внесении изменений в предмет договора передачи жилого дома в собственность граждан, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Коновалова Т.А., Кощеев Д.А., Кузалбаев Ш.Ш., Кузалбаева Л.В., действующая за себя и в интересах ФИО5, обратились в суд с иском к ФГБОУВО «Пермский государственный аграрно-технологический университет имени академика Д.Н. Прянишникова» о внесении изменений в предмет договора передачи жилого дома в собственность граждан, признании права собственности.

В обоснование требований указано, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.10.2012, заключенного между сторонами, истцам на праве собственности по 1/5 доли каждому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим паспортом домовладения по состоянию на 11.08.2003 в описании зданий и сооружений значится под литером А - жилой дом, который состоит их двух квартир №1 и №2. Указанные квартиры состоят на кадастровом учете. В квартире №1 проживают Коновалова Т.А. и Кощеев Д.А., в квартире №2 - Кузалбаев Ш.Ш., Кузалбаева Л.В., ФИО5 Истцы считают, что при оформлении договора передачи жилого помещения в собственность граждан ответчиком была допущена ошибка в части предмета договора, то есть истцам по договору должны были передаваться части жилого дома, состоящие из квартир №1 и №2, а не дом в долевую собственность. Истцы считают, что фактически являются собственниками частей жилого дома, состоящих из квартиры №1 и №2. В связи с тем, что по договору передачи жилого помещения в собственность граждан истцам переданы по 1/5 доли каждому на указанный дом, истцы не могут оформить права на земельные участки, которыми пользуются. С учетом изложенного истцы просят внести изменения в предмет договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.10.2012, а именно считать, что по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.10.2012 ФГОУ «Пермская государственная сельскохозяйственная академия имени академика Д.Н.Прянишникова» передала, а Коновалова Т.А., Кощеев Д.А. приняли в долевую собственность по № доли каждый часть жилого дома, состоящую из квартиры №1, по адресу: <адрес> Кузалбаев Ш.Ш., Кузалбаева Л.В., ФИО5 получили в долевую собственность по 1/3 доли каждый часть жилого дома, состоящую из квартиры №2, по адресу: <адрес>; признать право собственности за Коноваловой Т.А., Кощеевым Д.А. по № доли за каждым на часть жилого дома (литера А) общей площадью № кв.м с холодным пристроем (литера а1), состоящую из квартиры №1, по адресу: <адрес>; за Кузалбаевым Ш.Ш., Кузалбаевой Л.В., ФИО5 по 1/3 доли за каждым на часть жилого дома (литера А) общей площадью 69,1 кв.м с холодным пристроем (литера а1), состоящую из квартиры №2, по адресу: <адрес>.

Истцы Коновалова Т.А., Кощеев Д.А., Кузалбаев Ш.Ш., Кузалбаева Л.В., действующая за себя и в интересах ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истцов – Субботин Г.А., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФГБОУВО «Пермский государственный аграрно-технологический университет имени академика Д.Н. Прянишникова» – Згурская Т.В., действующей на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что при заключении договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ университет руководствовался данными бухгалтерского учета и сведениями о государственной регистрации права, из которых следовало, что на балансе университета находился жилой дом с холодным пристроем, расположенный по адресу: <адрес>. Полагает возможным внести изменения в п. 1.2 договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, признав, что по данному договору университет передал, а Коновалова Т.А., Кощеев Д.А. приняли в долевую собственность по № доли в праве собственности часть жилого дома, состоящую из квартиры №1; Кузалбаев Ш.Ш., Кузалбаева Л.В., ФИО5 приняли в долевую собственность по 1/3 доли в праве собственности часть жилого дома, состоящую из квартиры №2.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому району Пермского края, Администрация Фроловского сельского поселения в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

25.10.2012 между ФГОУ «Пермская государственная сельскохозяйственная академия имени академика Д.Н.Прянишникова» (в настоящее время ФГБОУВО «Пермский государственный аграрно-технологический университет имени академика Д.Н. Прянишникова») (далее – собственник) и Коноваловой Т.А., Кощеевым Д.А., Кузалбаевым Ш.Ш., Кузалбаевой Л.В., действующей за себя и в интересах ФИО5 (далее – граждане), заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому собственник передал, а граждане приобрели в долевую собственность жилой дом по адресу: <адрес>, площадью № кв.м (п.1.1 договора). Право на приватизацию жилого дома реализуют Коновалова Т.А., Кощеев Д.А., Кузалбаев Ш.Ш., Кузалбаева Л.В., действующая за себя и в интересах ФИО5, по 1/5 доли в праве каждый (п.1.2 договора) (л.д.12-13).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, на кадастровом учете состоит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указанный дом принадлежит на праве общей долевой собственности Коноваловой Т.А., Кощееву Д.А., Кузалбаеву Ш.Ш., Кузалбаевой Л.В., ФИО5 по 1/5 доли в праве каждому. Также на кадастровом учете состоит квартира № 1 площадью 33,4 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; квартира №2 площадью № кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанные квартиры расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Дата присвоения кадастровых номеров 15.05.2012.

По сведениям технической инвентаризации по состоянию на 11.08.2003 по адресу: <адрес>, расположен жилой дом (литер. А) с холодным пристроем (лит. а1), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоящий из двухкомнатной квартиры №2 общей площадью № кв.м и однокомнатной квартиры №1 общей площадью № кв.м.

Согласно справкам Фроловской сельской администрации от 04.08.2003 № и № Коновалова Т.А. проживает в жилом доме по адресу: <адрес>; ФИО3 проживает в жилом доме по адресу: <адрес>.

Коновалова Т.А., Кощеев Д.А. занимают квартиру№1, Кузалбаев Ш.Ш., Кузалбаева Л.В., ФИО5 - квартиру №2, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>.

В силу п.п. 1, 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Проанализировав вышеназванные обстоятельства, суд считает установленным, что на момент заключения между сторонами договора передачи жилого помещения в собственность граждан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоял из двух квартир №1 и №2. В квартире № 1 проживали и проживают Коновалова Т.А., Кощеев Д.А., в квартире №2 - Кузалбаев Ш.Ш., Кузалбаева Л.В., ФИО5

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.10.2012 исполнен, а именно истцы зарегистрировали право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, принимая во внимание, что стороны лишены возможности внести изменения в предмет договора передачи жилого помещения в собственность граждан во вне судебном порядке, ответчик, вторая сторона по договору, и третьи лица не представила возражений по заявленным требованиям, суд приходит к выводу о наличии оснований для изменения в судебном порядке договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.10.2012 в части его предмета и признании за Коноваловой Т.А., Кощеевым Д.А. право собственности по № доли за каждым на часть жилого дома, состоящую из квартиры №1, по адресу: <адрес>; за Кузалбаевым Ш.Ш., Кузалбаевой Л.В., ФИО5 право собственности по 1/3 доли за каждым на часть жилого дома, состоящую из квартиры №2, по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коноваловой ФИО17, Кощеева ФИО18, Кузалбаева ФИО19, Кузалбаевой ФИО20, действующей за себя и в интересах ФИО5, к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Пермский государственный аграрно-технологический университет имени академика Д.Н. Прянишникова» о внесении изменений в предмет договора передачи жилого дома в собственность граждан, признании права собственности удовлетворить.

Внести изменения в предмет договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25 октября 2012 года, заключенного между Федеральным государственным образовательным учреждением «Пермская государственная сельскохозяйственная академия имени академика Д.Н. Прянишникова» и Коноваловой ФИО21, Кощеевым ФИО22, Кузалбаевым ФИО23, Кузалбаевой ФИО24, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО5.

Считать, что по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 25 октября 2012 года Коновалова ФИО25, Кощеев ФИО26 получили в долевую собственность по № доли каждый часть жилого дома, состоящую из квартиры №1, по адресу: <адрес>; Кузалбаев ФИО27, Кузалбаева ФИО28, ФИО5 получили в долевую собственность по 1/3 доли каждый часть жилого дома, состоящую из квартиры №2, по адресу: <адрес>, квартира 2.

Признать право собственности за Коноваловой ФИО29, Кощеевым ФИО30 по № доли за каждым на часть жилого дома (литера А) общей площадью № кв.м с холодным пристроем (литера а1), состоящую из квартиры №1, по адресу: <адрес> квартира 1, кадастровый №.

Признать право собственности за Кузалбаевым ФИО31, Кузалбаевой ФИО32, ФИО5 по 1/3 доли за каждым на часть жилого дома (литера А) общей площадью № кв.м с холодным пристроем (литера а1), состоящую из квартиры №2, по адресу: <адрес> квартира 2, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья К.А. Ежова

СПРАВКА

Решение в окончательной форме составлено 17.04.2018.

Судья К.А. Ежова