Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2016 (2-2490/2015;) ~ М-2684/2015 от 12.11.2015

                                                                                      2-83-2016

                         Р Е Ш Е Н И Е

               Именем Российской Федерации

24 марта 2016 года                                                                                 гор. Ессентуки.

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Попове К.А.,

              рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Красножонова А.И. к Кульченко Любови Л.Е. Политову Д.В., Габуевой С.Д., администрации г. Ессентуки о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, присвоении почтового адреса, встречному иску Кульченко Л.Е. к Красножонову А.И., Политову Д.В., Габуевой С.Д., администрации г. Ессентуки об изменении целевого назначения дома, признании квартиры обособленными частями жилого дома, сохранении в переоборудованном состоянии, признании права собственности на части жилых домов,

                            У С Т А Н О В И Л:

     Красножонов А.И. обратился в Ессентукский городской суд с иском к Кульченко Л.Е., Политову Д.В., Габуевой С.Д. администрации г. Ессентуки о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... указывая, что ему, на праве собственности, согласно правоустанавливающим документам, принадлежит ......., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... Право собственности зарегистрировано за ним ....... в УФРС по СК, на основании свидетельства о государственной регистрации права ... от ......., о чем сделана запись регистрации .... Фактически квартира представляет собой отдельно стоящий индивидуальный жилой дом. В государственном кадастре недвижимости учитывается дважды: как квартира с кадастровым номером ... и как жилой дом с кадастровым номером ... имеющий отдельный изолированный вход Общего имущества с ответчиками-собственниками помещений № ... в жилом ....... в г.Ессентуки не имеет. Расположен на земельном участке с кадастровым номером ... что подтверждается справкой кадастрового инженера Цой Т.М., выданной ....... ООО «СтавропольНИИгипрозем. Экспертиза». Ответчики-собственники трех квартир, самостоятельно несут бремя расходов по содержанию дома, ремонту, техническому обслуживанию. Земельный участок, занятый жилым домом ... по ....... в г.Ессентуки, в составе которого находятся квартиры № ... не сформирован, на кадастровом учете не состоит. Следовательно, общее имущество в виде земельного участка также отсутствует. Изменение статуса ....... на жилой дом не повлечет за собой нарушение прав и законные интересы собственников помещений квартир № ... в ....... в г. Ессентуки. В настоящее время жилой дом, зарегистрированный в УФРСКК по СК как ......., полностью подпадает под определение жилого дома. Для удовлетворения бытовых нужд он, по разработанную проекту, в ....... году произвел строительство пристройки из двух вспомогательных помещений: ...-коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, ...-кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м, после чего общая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м и составила <данные изъяты> кв.м. По вопросу разрешения на строительство этих помещений в компетентные органы он не обращался, поскольку, в соответствии с законом, разрешение на строительство вспомогательных строений и сооружений не требуется. Пристроенные вспомогательные помещения: коридор ..., площадью <данные изъяты> кв.м, ...-кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м, следуют судьбе основной вещи-......., площадью <данные изъяты> кв.м. Им, в ....... году, получено техническое исследование пристройки, площадью <данные изъяты> кв.м на соответствие ее градостроительным, строительным нормам и правилам, соблюдению санитарных, пожарных, экологических требований, на наличие либо отсутствие при строительстве отклонений от проекта.. Выводы, содержащиеся в техническом исследовании, свидетельствуют о том, что при строительстве отступлений не произошло, заказником данные указания выполнены, соблюдены санитарные требования, нормы инсоляции, угрозы жизни и здоровью людей не создают, объект находится в границах земельного участка. Со стороны ответчиков, третьих лиц претензий по нарушению их прав произведенной им пристройкой, не заявлено. Изменение статуса квартиры на жилой дом необходимо ему для дальнейшего оформления прав на земельный участок, на котором расположен отдельно стоящий жилой дом. Приобретение прав на земельный участок (аренду) возможно только после изменения статуса квартиры на жилой дом и внесения соответствующих изменений в ГКН и в ЕГРП

Просил признать ......., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... жилым домом, признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Ессентуки, ул. .......

          В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, заявленные к ответчикам и просил присвоить почтовый адрес жилому дому литер «К», кадастровый ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... - г.Ессентуки, ул. .......

    Кульченко Л.Е. обратилась в суд со встречным иском к Красножонову А.И., Политову Д.В., Габуевой С.Д., администрации г. Ессентуки о признании квартиры обособленной частью жилого дома, сохранении в переоборудованном состоянии, признании права собственности на части жилых домов, расположенных по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... указывая, что является собственником ....... в гор. Ессентуки. Фактически жилой ....... состоит из двух отдельно стоящих домов: в одном из них расположена принадлежащая ей ......., в другом-......., принадлежащая Красножонову А.И. Из технической документации следует, что все квартиры в ....... в г.Ессентуки имеют автономные выходы и не имеют общего имущества(подъезды, лифты, подвалы и т..).Принадлежащая ей ....... фактически состоит из двух помещений, которые являются обособленными и самостоятельными частями жилого дома, имеют отдельный вход, выпуски воды, канализации, газа и электроэнергии, а также индивидуальное отопление. Ее квартира имеет вспомогательные помещения, которые принадлежат ей на основании решения Ессентукского городского суда от .......,-сараи литер <данные изъяты> доли, расположенные на прилегающем земельном участке. На основании согласованного проекта и выданного ей разрешения на строительство, главой г.Ессентуки, в ....... году, была произведена перепланировка и реконструкция принадлежащей ей ....... в г.Ессентуки, в связи с перепланировкой и реконструкцией общая площадь увеличена на <данные изъяты> кв.м. Пристроенные на основании разрешения на строительство помещения, она, в связи с трудным материальным положением, не ввела в эксплуатацию. Поскольку ей принадлежат две обособленные части строения, с самостоятельным входом, помещения общего пользования с сособственниками отсутствуют, вышеназванные помещения могут быть признаны частью жилого ....... в гор. Ессентуки. Земельный участок не отмежеван, на кадастровом учете не состоит, границы его не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

      Просила признать принадлежащую ей ....... в г.Ессентуки, обособленной частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе <данные изъяты> кв.м, пристроенной на основании разрешения на строительство в ....... году, расположенной по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... сохранив ее в переоборудованном состоянии; признать за ней право собственности на часть жилого дома по ул. ....... в г.Ессентуки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе пристроенных на основании разрешения на строительство ....... года, после проведенной реконструкции и перепланировки, состоящего из <данные изъяты> помещений: ...-жилая комната-<данные изъяты> кв.м; ...-коридор № <данные изъяты> кв.м, ...-жилая комната-<данные изъяты> кв.м, ...-жилая- <данные изъяты> кв.м, ...-коридор-<данные изъяты> кв.м. ...-коридор-<данные изъяты> кв.м. ...-ванная-<данные изъяты> кв.м, ... сан.узел-<данные изъяты> кв.м, ...-кладовая-<данные изъяты> кв.м, ...-варочная-<данные изъяты> кв.м, ...-кухня-<данные изъяты> кв.м, ...-сан.узел-<данные изъяты> кв.м, ...-столовая-<данные изъяты> кв.м, ...-санузел-<данные изъяты> кв.м.; признать за ней право собственности на часть жилого дома по ....... в г.Ессентуки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе пристроенных на основании разрешения на строительство от ....... года, после проведенной реконструкции и перепланировки, состоящей из <данные изъяты> помещений: ...-жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, ...-кухня<данные изъяты> кв.м, ...-санузел-<данные изъяты> кв.м, ...-кридор-<данные изъяты> кв.м, ...-лестница-<данные изъяты> кв.м, ...-жилая комната-<данные изъяты> кв.м, ...-коридор-<данные изъяты> кв.м, ...-жилая комната<данные изъяты> кв.м., ... сан.узел-<данные изъяты> кв.м, ...-жилая кмната<данные изъяты> кв.м, ...-санузел-<данные изъяты> кв.м.

....... Кульченко Л.Е., дополнила заявленные требования и просила: изменить целевое назначение ....... в г.Ессентуки, с многоквартирного жилого дома-на жилой дом, признать принадлежащую ей на праве собственности ....... (лит. <данные изъяты> в ....... в г. Ессентуки, двумя отдельными, блокированными, обособленными частями жилого дома; признать за ней право собственности на часть жилого дома по ....... в г.Ессентуки,(литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений: ...-жилая комната<данные изъяты> кв.м, ...-коридор-<данные изъяты> кв.м, ...-санузел <данные изъяты> кв.м; признать за ней право собственности на часть жилого дома по ....... в г.Ессентуки Ставропольского края,(литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, этажность <данные изъяты> в том числе пристроенных на основании разрешения на строительство от ....... года, после проведенной реконструкции и перепланировки, состоящего из помещений: ... жилая комната-<данные изъяты> кв.м, ...-жилая комната-<данные изъяты> кв.м, ...-коридор-<данные изъяты> кв.м, ...-коридор-<данные изъяты> кв.м, ...-ванная-<данные изъяты> кв.м, ...-санузел-<данные изъяты> кв.м, ...-кладовая-<данные изъяты> кв.м, ...-варочная-<данные изъяты> кв.м, ...-кухня-<данные изъяты> кв.м, ...-санузел<данные изъяты> кв.м, ...-столовая-<данные изъяты> кв.м, ...-санузел-<данные изъяты> кв.м, ...-жилая комната-<данные изъяты> кв.м, ...-кухня-<данные изъяты> кв.м, ...-санузел-<данные изъяты> кв.м, ...-коридор-<данные изъяты> кв.м, ...-лестница-<данные изъяты> кв.м, ... жилая комната-<данные изъяты> кв.м, ...-коридор-<данные изъяты> кв.м, ...-жилая комната<данные изъяты> кв.м, ...-санузел <данные изъяты> кв.м, ... жилая комната-<данные изъяты> кв.м, ... санузел-<данные изъяты> кв.м.

При этом от ранее заявленных уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ отказалась.

Определением Ессентукского городского суда от ....... принят отказ от иска в указанной части, производство по делу прекращено.

В судебном заседании представитель Красножонова А.И. по доверенности Колесникова Н.Д. заявленные ее доверителем требования, с учетом дополнений к иску, поддержала по основаниям, в нем изложенным. Встречные исковые требования признала.

Представитель Кульченко Л.Е. по доверенности Лях Н.О. с иском согласен, встречные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель администрации г.Ессентуки по доверенности Монастырная В.В. исковые требования и встречные исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Из возражений представителя администрации на иск и дополнений к возражениям, следует, что ......., расположенная по адресу: г.Ессентуки, ул. ......., является самовольной постройкой. Красножоновым А.И. осуществлена пристройка вспомогательных помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в связи с этим, площадь его квартиры увеличилась и составила <данные изъяты> в.м. Истец, ссылаясь на п.3 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса, относит коридор площадью <данные изъяты> кв.м, кладовую площадью <данные изъяты> кв.м, к вспомогательным помещениям. Указанные выводы являются неверными, поскольку в п.3 ч.17 Комментируемой статьи под строениями и сооружениями вспомогательного характера следует понимать любые постройки, за исключением основного здания, если такие строения и сооружения определены правилами землепользования и застройки в качестве вспомогательных видов использования, которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер, например, сарай, баня, летняя кухня, иные надворные постройки, теплицы, парники, навесы и т.д. Красножонов АИ. не предоставил необходимую разрешительную документацию,следовательно исковые требования удовлетворению не подлежат. Истец не является ни собственником, ни иным титульным владельцем земельного участка, следовательно, он не вправе возводить на нем здания, строения, сооружения. Техническое обследование, проведенное ПСК ООО «Архитектурная компания» в ....... году о соответствии градостроительным, строительным норма и правилам, соблюдении санитарных норм, норм инсоляции, объекта, расположенного по ....... в г.Ессентуки, не представляющего угрозу жизни и здоровью человека, носит рекомендательный характер, поскольку проведено не в судебном порядке, с требованиями ст. 80 ГПК РФ. Действующим законодательством порядок изменения статуса квартиры на жилой дом не предусмотрен. Кульченко Л.Е. осуществила перепланировку принадлежащей ей ......., увеличив площадь квартиры на <данные изъяты> кв.м. Поскольку ею не представлены сведения о наличии какого либо права в отношении земельного участка, право собственности не может быть признано судом на основании ч.3 ст. 222 ГК РФ. Изменение статуса нескольких квартир в многоквартирном доме влечет юридическую неопределенность в статусе всего многоквартирного дома и, в частности, всех остальных квартир, что недопустимо. Вопрос изменения статуса объекта недвижимости(с квартиры на часть жилого дома) подлежит разрешению между всеми собственниками отдельных помещений в жилом доме.

Представитель Ессентукского отдела УФРССК по Ставропольскому краю Забуга Д.А. считает требования истца и ответчика необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица определением суда от ....... представитель ФСГР, кадастра и картографии филиала ФГБУ «ФКП» Ковалева Е.В. просила разрешить спор в соответствии с законом.

Ответчики Политов Д.В., Габуева С.Д., будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы настоящего и инвентарного дел, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права ... от ....... Красножонов А.И. является собственником ......., площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... на основании решения Ессентукского городского суда от .......

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ....... Кульченко Л.Е. является правообладателем четырехкомнатной ....... в гор. Ессентуки, площадью <данные изъяты> кв.м

Политов Д.В. является собственником однокомнатной ......., площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: г. Ессентуки, ул. ....... Габуева С.Д.-правообладателем ......., площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке ООО «СтавропольНИИгипрозем Экспертиза» от ....... ......., расположенная по ....... в г.Ессентуки, с кадастровым номером ... площадью <данные изъяты> кв.м, является отдельно стоящим объектом. В Государственном объекте недвижимости объект недвижимости, с кадастровым номером ... был учтен дважды: как квартира с кадастровым номером ... площадью <данные изъяты> кв.м и как жилой с кадастровым номером ... по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ....... площадью <данные изъяты> кв.м Квартира № ... с кадастровым номером ... площадью <данные изъяты> кв.м, не имеет общего имущества с квартирами № № ... расположенными по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... т.к. квартиры ... расположены в здании с кадастровым номером ... ......., расположенная по вышеуказанному адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ....... с кадастровым номером ... площадью <данные изъяты> кв.м, находящаяся ... расположена на земельном участке, с кадастровым номером ... с разрешенным использованием под жилой дом.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как указано в части 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Представленными материалами подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: ....... в г.Ессентуки, признакам многоквартирного жилого дома не отвечает, поскольку ....... вышеуказанном доме является частью жилого дома и принадлежит на праве собственности Красножонову А.И.

Учитывая, что жилые помещения, расположенные по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... являются индивидуально- определенными зданиями, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения истцом и ответчиками бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также, что в домах не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу и ответчице жилое помещение является частью жилого дома.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интереса которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В силу ст. ст. 15,16,19 ЖК РФ жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, относится к жилым помещениям, составляющим жилищный фонд. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; жилым домом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьями 246 и 247 ГК РФ определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Красножонов А.И. по вопросу разрешения на пристройку в орган местного самоуправления не обращался, поскольку пристроил вспомогательные помещения: коридор ..., площадью <данные изъяты> кв.м, кладовую ..., площадью <данные изъяты> кв.м, увеличив общую площадь на <данные изъяты> кв.м.

Изменение статуса квартиры на жилой дом необходимо истцу для дальнейшего оформления прав на земельный участок, на котором находится отдельно стоящий жилой дом. Приобретение прав на земельный участок возможно лишь после изменения статуса квартиры на жилой дом и внесении соответствующих изменений в ГКН и в ЕГРП.

Из заключения по техническому обследованию,выполненному «Городским бюро градостроительного заказа», в ....... следует, что ......., кадастровый ..., расположенная по адресу: ....... в г. Ессентуки, находящаяся в пользовании Красножонова А.И., расположена в границах земельного участка, с кадастровым номером ... построенное здание прав смежных пользователей не нарушает.

В материалах дела имеется технический паспорт, выполненный ....... года ООО «СтавропольНИИгипрозем. Экспертиза», из которого следует, что литер <данные изъяты>) по ул. ....... в г.Ессентуки, имеет изолированный вход.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Истец Красножонов А.И. не отрицает, что земельный участок, на котором возведена пристройка, по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... ему ни на каком праве не принадлежит, находится в общей долевой собственности собственников квартир.

Однако, суд учитывает обстоятельства дела, согласно которым квартира представляет собой индивидуальный жилой дом, имеющий отдельный изолированный вход, общего имущества с собственниками помещении ... в жилом доме, не имеет, расположен на отдельном самостоятельном земельном участке, с кадастровым номером ..., что подтверждается справкой кадастрового инженера, выданной ....... ООО «СтавропольНИИгипрозем. Экспертиза». Приобретение прав(аренды) на земельный участок возможно только после изменения целевого назначения квартиры на жилой дом и внесении изменений в ГКН и ЕРГП.

Рассматривая требования встречного иска Кульченко Л.Е., суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения

Постановлением главы г.Ессентуки ... от ....... разрешено проектирование реконструкции ....... по согласованному ....... Управлением архитектуры и градостроительства и утвержденному в установленном порядке проекту.

Проектирование реконструкции ....... разрешено постановлением главы города Ессентуки ... от ......., согласно которому постановлено: сарай литер <данные изъяты> снести. Разрешить проектирование МУП Городское жилищное хозяйство» по ул. .......реконструкцию ....... пристройкой кухни, санузла, коридора, увеличение жилой ... до площади <данные изъяты> кв.м.

Исходя из положений ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, жилой дом предназначен для одной семьи.

Таким образом, согласно приведенным правовым нормам отнесение двух-, трех-, четырехквартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из материалов дела следует, что жилой ....... в гор. Ессентуки состоит из двух отдельно стоящих домов, из четырех квартир, имеющих самостоятельные выходы на придомовую территорию. В одном доме расположена ......., в другом-........

Квартира ..., в свою очередь, фактически состоит из двух обособленных помещений, имеющих самостоятельные части жилого дома.

Объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет, право собственности на квартиры зарегистрированы за истцами на основании правоустанавливающих документов, которые в установленном законом порядке не оспорены.

        Исходя из материалов дела, квартиры в указанном доме имеют самостоятельные выходы на земельный участок.                                                                                                                                                                                   

Учитывая, что указанный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом.

Тот факт, что квартира является частью дома, не влечет безусловный вывод о том, что любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Поскольку сторонам принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, имеются основания для признания квартир частью жилого дома.

Суд находит требования Кульченко Л.Е. к администрации города о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии подлежащими удовлетворению, поскольку выполненные ею работы по перепланировке и реконструкции принадлежащей ей квартиры № ....... по ул. ....... соответствуют согласованному проекту и разрешению на строительство в ....... году. Принадлежащая ей ....... фактически состоит из двух обособленных помещений и самостоятельных частей жилого дома, имеет отдельный вход, выпуски воды, канализации, газа и электроэнергии, а также индивидуальное отопление.

Общее имущество и несущие стены отдельно стоящих жилых в результате переоборудования не затронуты, при выполнении работ соблюдены обязательные требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Из статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что для получения разрешения на строительство многоквартирного дома необходимо получение проектной документации.

Согласно статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

Результатом экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов.

В качестве доказательств соблюдения требований строительных норм и правил истец представил заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций в результате пристройки нежилых помещений к квартире в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... из которого следует, что в результате выполнения перепланировки жилого помещения, по специально разработанному проекту, прочностные характеристики несущих конструкций кирпичных стен, сборных ж/бетонных плит перекрытий жилого дома не были затронуты и нарушены, а значит, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого многоэтажного дома не изменилось. Следовательно, многоквартирный жилой дом можно и далее эксплуатировать по его назначению без угрозы проживания в нем людей, при этом не были нарушены требования строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и требований, а также не затронуты права третьих лиц.

В соответствии с п. «а» ч.. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Аналогичное положение закреплено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» с последующими изменениями и дополнениями, в соответствии с которым участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ ограничение права собственности, как и других гражданских прав, могут вводиться только федеральным законом и лишь в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таких ограничений права в отношении не установлено.

Из проведенной по делу ....... ООО «Краевое Экспертное Учреждение « Гарант Эксперт» судебной строительно-технической экспертизы ... следует, что в ходе исследования установлено, что блоки ... ....... имеют общую глухую стену, блоки ...,... обладают отдельными входами, индивидуальными инженерными сетями и не имеют помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Части ......., с учетом пристроенных помещений, расположенные по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... принадлежащие Кульченко Л.Е., удовлетворяют требованиям СП 55.13330.2011 « Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, как блок жилой автономный. Следовательно, ......., с учетом пристроенных помещений, расположенная по ......., принадлежащая Кульченко Л.Е. состоит из 4-х автономных жилых блоков, находящихся в составе многоквартирного жилого дома. Жилые блоки ... ......., с учетом пристроенных помещений, расположенные по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... принадлежащие Кульченко Л.Е., удовлетворяют требованиям определения жилого дома и являются одноквартирными жилыми домами блокированного типа. Квартиру ..., принадлежащую Кульченко Л.Е., возможно считать жилым домом и возможно эксплуатировать данный дом по его функциональному назначению, как жилой дом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку пристроенные Красножоновым А.И. вспомогательные помещения- ..., площадью <данные изъяты> кв.м и ...-кладовая, площадью 4,6 кв.м к принадлежащей ему на праве собственности ......., имеют хозяйственное назначение и предназначены для обслуживания жилого помещения, они являются принадлежностью квартиры, расположенной по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... и, соответственно, объектом общей долевой собственности истца и ответчиков.

В данном случае, общим имуществом, в силу ст. 135 ГК РФ, являлся многоквартирный жилой дом, состоящий из литеров «<данные изъяты> <данные изъяты> (главная вещь), с хозпостройками сараями лит. «<данные изъяты> расположенный по ....... в гор. Ессентуки.

При этом, ....... сараи лит. «<данные изъяты> являются единым объектом жилищного фонда, предназначены для обслуживания ....... являются принадлежностью к главной вещи.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и на основании ст. 173 ГПК РФ, удовлетворяет заявленные требования.

В судебном заседании стороны исковые и встречные требования признали.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование исковых требований и в обоснование возражений.

Анализ всех изложенных доказательств свидетельствует о доказанности истцом и ответчицей своих требований.

Красножонов А.И., в порядке ст. 39 ГПК РФ, дополнил требования и просил присвоить жилому дому литер «<данные изъяты>», кадастровый ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м по адресу: ....... почтовый адрес: г.Ессентуки, ул. .......

В соответствии с п. 21 ст. 14 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ в компетенцию органов местного самоуправления входят присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерации домов, организация освещения улиц и установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов.

Следовательно, в силу вышеуказанного Федерального Закона, в требовании Красножонова А.И. о присвоении жилому дому литер «<данные изъяты>» почтового адреса: г.Ессентуки, ул. ....... надлежит отказать

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

                                  Р Е Ш И Л :

          Исковые требования Красножонова А.И. к Кульченко Л.Е., Политову Д.В., Габуевой С.Д., администрации г. Ессентуки о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, присвоении почтового адреса, удовлетворить частично.

           Признать ......., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ......., принадлежащую Красножонову А.И. на праве собственности,-жилым домом.

Признать за Красножоновым А.И. право собственности на

одноэтажный жилой дом, литер «<данные изъяты>», кадастровый ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. .......

В удовлетворении требований Красножонова А.И. о присвоении жилому дому литер «<данные изъяты>» почтового адреса: г.Ессентуки, ул. ....... -отказать.

     Встречные исковые требования Кульченко Л.Е. к Красножонову А.И., Политову Д.В., Габуевой С.Д. администрации г. Ессентуки об изменении целевого назначения дома, признании квартиры обособленными частями жилого дома, сохранении в переоборудованном состоянии, признании права собственности на часть жилых домов, удовлетворить.

     Изменить целевое назначение ....... в г.Ессентуки Ставропольского края, с многоквартирного жилого дома-на жилой дом.

    Признать принадлежащую на праве собственности Кульченко Л.Е. .......( литер <данные изъяты>) в ....... в г.Ессентуки Ставропольского края, двумя отдельными, блокированными, обособленными частями жилого дома.

Признать за Кульченко Л.Е. право собственности на часть жилого дома по ....... в г.Ессентуки, (литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: ...-жилая комната-<данные изъяты> кв.м, ...-коридор-<данные изъяты> кв.м, ...-санузел <данные изъяты> кв.м.

Признать за Кульченко Л.Е. право собственности на часть жилого дома по ....... в г.Ессентуки Ставропольского края (литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, этажность <данные изъяты>, в том числе пристроенных на основании разрешения на строительство от ....... года, после проведенной реконструкции и перепланировки, состоящую из помещений: ... жилая комната-<данные изъяты> кв.м, ...-жилая комната-<данные изъяты> кв.м, ...-коридор-<данные изъяты> кв.м, ...-коридор<данные изъяты> кв.м, ...-ванная-<данные изъяты> кв.м, ...-санузел-<данные изъяты> кв.м, ...-кладовая-<данные изъяты> кв.м, ...-варочная-<данные изъяты> кв.м, ...-кухня<данные изъяты> кв.м, ...-санузел-<данные изъяты> кв.м, ...-столовая-<данные изъяты> кв.м, ...-санузел-<данные изъяты> кв.м, ...-жилая комната-<данные изъяты> кв.м, ...-кухня-<данные изъяты> кв.м, ...-санузел<данные изъяты> кв.м, ...-коридор-<данные изъяты> кв.м, ...-лестница-<данные изъяты> кв.м, ... жилая комната-<данные изъяты> кв.м, ...-коридор-<данные изъяты> кв.м, ...-жилая комната-<данные изъяты> кв.м, ...-санузел <данные изъяты> кв.м, ... жилая комната-<данные изъяты>.м, ... санузел-<данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд г. Ессентуки в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения,-28 марта 2016 года.

Председательствующий :                                                                      Аветисова Е.А.