Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-25/2023 (2-1-571/2022;) ~ М-1-577/2022 от 12.12.2022

дело №2-1-25/2023

    УИД 73RS0021-01-2022-000769-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область,

г. Сенгилей                                                   23 января 2023 г.

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Шестаевой Н.И.,

при секретаре Цепцовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головченко М.Н. к администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, администрации МО Новослободское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области, Головченко П.И. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Головченко М.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок.

В обосновании иска указала, что ей на праве собственности принадлежит здание овощехранилища с кадастровым номером № площадью 803,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В соответствие с решением Сенгилеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на здание зернохранилища она приобрела в силу приобретательной давности с 1998 года. Здание овощехранилища расположено на земельном участке с кадастровым номером №, которым она с июня 1998 года пользуется и владеет открыто и добросовестно, а также непрерывно. Данный земельный участок был сформирован из земель, в том числе, выделенных Головченко П.И. на основании свидетельства на землю бессрочного пользования №, выданного 20.10.1992г. В досудебном порядке оформить право собственности на земельный участок невозможно, поскольку администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области отказала в представлении земельного участка за плату без проведения торгов. С данным отказом она не согласна. Претензий со стороны иных лиц по поводу использования участка и права собственности на него ей никогда не поступало. На основании изложенного и в соответствии со ст. 234 ГК РФ попросила признать за ней, Головченко М.Н., право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 16125 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 110 м от конторы МТФ по направлению <адрес> с кадастровым номером №

В соответствие с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве соответчиков по делу привлечены администрация МО Новослободское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области, Головченко П.И.

Истец Головченко М.Н. и представитель по устному ходатайству Ермакова О.Д. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, повторив обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Дополнительно истица пояснила, что земельный участок она использовала совестно с Головченко П.И. для целей крестьянского (фермерского) хозяйства, а после ликвидации организации использовала под посадку овощей и хранения вещей.

Ответчик Головченко П.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области по доверенности и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора в судебное заседание Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области * в судебном заседании и в отзыве на иск указал, что земельное законодательство предполагает преимущественный выкуп земельного участка собственником объекта недвижимости под таким объектом и должен ему быть соразмерен. 20.09.2022г. произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего образован земельный участок с кадастровым номером №. На данном земельном участке расположено зернохранилище с кадастровым номером №, которое на праве собственности принадлежит Головченко М.Н. Она имеет право приобрести указанный участок в собственность за плату без торгов.

Представитель ответчика администрации МО Новослободское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в отзыве на иск решение оставил на усмотрение суда и попросил рассмотреть дело в отсутствие данного юридического лица.

Представитель третьего лица, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора,- Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области * в судебном заседании исковые требования попросила оставить без удовлетворения. Пояснила, что при обследовании в 2022 году земельного участка, на котором расположено зернохранилище Головченко М.Н., было установлено, что он длительное время не используется по назначению.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав стороны, и их представителей, представителя третьего лица, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 234 ГК РФ (в первоначальной редакции) предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 16125 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 110 м от конторы МТФ по направлению на <адрес> с кадастровым номером № относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано в установленном порядке.

Данный земельный участок имеет вид разрешенного использования для размещения производственной базы крестьянского- фермерского хозяйства Головченко П.И. и относится к категории земель сельскохозяйственного назначения (л.д.131).

В соответствие с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. КФХ Головченко П.И. ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 154-157).

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2521 кв.м. На данном земельном участке расположено зернохранилище с кадастровым номером №, которое на праве собственности принадлежит Головченко М.Н. (л.д. 62, 116).

Исходя из предписаний пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

- органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных поименованным пунктом (абзац третий);

- органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом (абзац четвертый).

Таким образом, в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № зернохранилище, которое на праве собственности принадлежит Головченко М.Н., не находится.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, истец ссылается на то, что она с июня 1998г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, в связи с чем за ней следует признать право собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствие с решением Сенгилеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на здание зернохранилища Головченко М.Н. приобрела в силу приобретательной давности с 1998 года.

Суд, оценив все представленные сторонами доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Головченко М.Н.

Так, в силу разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, переход права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки из государственной или муниципальной собственности в частную не предусмотрен, а при наличии надлежащего основания для возникновения прав на землю необходимости в применении ст. 234 ГК РФ не имеется.

Доводы иска о том, что семья истца открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком более 15 лет, не может являться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку в данном случае положения ст. 234 ГК РФ не применяются к спорным правоотношениям.

Кроме этого, в судебном заседании истцом Головченко М.Н. доказательств объективного характера владения земельным участком с 1998г. по настоящее время не представлено. Сам по себе факт владения и пользования зданием, которое находится на земельном участке, не предполагает безусловного признания такого факта в отношении земельного участка. Кроме этого, как следует из материалов дела, площадь земельного участка с кадастровым номером № намного превышает площадь зернохранилища, находящегося в собственности у Головченко М.Н., земельный участок по назначению длительное время не используется и в настоящее время на данном земельном участке здание, принадлежащее истцу, не находится.

Заявления Головченко М.Н. о том, что спорный земельный участок был сформирован из земель, в том числе, выделенных Головченко П.И. на основании свидетельства на землю №, выданного 20.10.1992г. являются голословными, при этом данные земельные участки имеют разные категории земель и представлен участок по свидетельству Головченко П.И., а не Головченко М.Н.

С учетом изложенных обстоятельств, оснований для удовлетворения требований Головченко М.Н. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности, не имеется, в связи с чем ей в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░.