Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1832/2020 ~ М-814/2020 от 26.02.2020

    РЕШЕНИЕ

           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 мая 2020 года                г.Самара

    Кировский районный суд г. Самары в составе:

    председательствующего судьи Рандиной О.В.,

    при секретаре                            Истрашкиной О.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1832/20 по иску Ярмоленко Л.Е к Ассоциации по защите законных интересов участников долевого строительства о признании договора действующим,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, о признании договора действующим, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческим партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова, 74А», впоследствии переименованным в Ассоциацию по защите прав и законных интересов участников долевого строительства (застройщик) и ООО "АТ Моторс" (участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ООО "АТМ" и истцомДД.ММ.ГГГГ с согласия застройщика, заключен договор № о переуступке права требования по договору долевого участия, в соответствии с которым, права требования к застройщику по указанному договору долевого участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, уд. Димитрова, 74А, переданы истцу в части прав на трехкомнатную квартиру в секции 3, этаж 11 со строительным номером 192, площадью без учета балконов (лоджий, веранд) 90,14 кв.м., площадью балконов (лоджий, веранд) 20,18 кв.м. и общей площадью с учетом балконов (лоджий, веранд) и понижающего коэффициента 96,194 кв.м.Договор № о переуступке права требования по договору долевого участия зарегистрированв установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.Кроме того правоприобретателем по договору уступки в полном объеме исполнены обязательства в размере 3751566 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, №. В ноябре 2018 г. ответчик разослал всем дольщикам, заключившим с Обществом договоры уступки, уведомления о расторжении в одностороннем порядке данных договоров, ссылаясь на отсутствие оплаты. Истец считает действия ответчика незаконными, просит признать договор №22-15-192 о переуступке права требования по договору долевого участия от 18.02.2016 г., заключенный между ООО «АТМ» и Ярмоленко Л.Е. действующим.

В судебное заседание истец Ярмоленко Л.Е.не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика «Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «АТМ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по Самарской области в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310, 420, 421, 432, 434, 450, 450.1 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческим партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова, 74А», впоследствии переименованным в Ассоциацию по защите прав и законных интересов участников долевого строительства (застройщик) и ООО "АТМ" (участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с регистрационной записью 63-63/001-63/001/500/2015-9817/1 (л.д.14-27).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "АТ Моторс" (Дольщиком) и Ярмоленко Л.Е. (Правоприобретатель) с согласия застройщика заключен договор № о переуступке права требования по договору долевого участия, в соответствии с которым права требования к застройщику по указанному договору долевого участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, переданы Ярмоленко Л.Е. в части прав на трехкомнатную квартиру в секции 3, этаж 11, со строительным номером 192, общей площадью с учетом балконов (лоджий, веранд) и понижающего коэффициента 96,194 кв.м.

Договор № о переуступке права требования по договору долевого участия согласован с застройщиком - Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, что подтверждается подписью президента Ассоциации В.Е.С в уведомлении об отсутствии возражений, и зарегистрирован в установленном законом порядке, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п.4.1 договора уступки прав осуществляется на возмездной основе по взаимному соглашению сторон. Цена уступаемого права по настоящему договору составляет на момент подписания данного договора 3751566 руб.

Истцом было получено уведомление о расторжении Договора переуступки прав требования по договору долевого участия №, в которой ответчик - Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства указывает на факт полной неоплаты цены уступаемого права и считает договор расторгнутым в одностороннем порядке, со ссылками на п.4 ст. 5, ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Судом установлено, что согласно п.4.2 Договора переуступки прав требования по договору долевого участия №, истец оплатил ООО «АТМ» стоимость уступки прав, указанных в п.1.1 договора наличными денежными средствами в кассу организации в день заключения договора переуступки в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Судом также установлено, что на момент заключения Договора переуступки прав требования по договору долевого участия № между ООО «АТМ» и истцом, ООО «АТМ» осуществил оплату по условиям договора № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по оплате, неисполненные ООО «АТМ» по договору № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты за объект, указанный в договоре № о переуступке права требования по договору долевого участия, отсутствуют.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Относимых, достоверных, бесспорных доказательств, подтверждающих неуплату истцами стоимости объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права требования по договору долевого участия в размере 3751566 рублей, ответчиком - Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства суду не представлено.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" а случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Доказательств соблюдения порядка расторжения договора, предусмотренного ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ответчиком - Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, суду, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФФ, также не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ярмоленко Л.Е.являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцы в силу подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением прав потребителей, следовательно, с ответчика в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать договор № о переуступке права требования по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «АТМ» и Ярмоленко Л.Едействующим.

Взыскать с Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства в доход государства государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                              О.В. Рандина